Статья 52. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Статья 52. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

ТОП-1. Территории общего пользования - парков, набережных

Назначение территорий:

- парки;

- набережные;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- озеленение;

- малые архитектурные формы;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- парковки;

- площадки для выгула собак.

ТОП-2. Территории общего пользования - скверов, бульваров

Назначение территорий:

- зеленые насаждения;

- мемориальные комплексы;

- дендропарки;

- игровые площадки;

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- летние театры и эстрады;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;

- площадки для выгула собак.

ТОП-3. Территории общего пользования - кладбищ и мемориальных парков

Назначение территорий:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- мемориальные парки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки;

- аллеи, скверы.

ООПТ. Земли особо охраняемых природных территорий

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Республики Татарстан в соответствии с федеральными законами.

В составе ООПТ - земель особо охраняемых природных территорий г.Набережные Челны - выделяются государственный памятник природы регионального значения "Боровецкие ключи", утвержденный постановлением Совета Министров ТАССР от 21.12.1987 г., и Национальный парк федерального значения "Нижняя Кама", утвержденный постановлением СМ ТАССР от 20.04.91 г. N 410., а также постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 18.01.1996 N 22 "Перечень особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Республики Татарстан по административным районам", и Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.12.2005 г. N 644 "О внесении изменений в отдельные нормативно-правовые акты Совета Министров Татарской АССР, Кабинета Министров Татарской ССР и Кабинета Министров Республики Татарстан по вопросам особо охраняемых природных территорий".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Постановление КМ РТ от 18 января 1996 г. N 22 "О сохранении и развитии сети особо охраняемых природных территорий Республики Татарстан"

На указанных ООПТ вводятся ограничения:

1. на территории памятника природы "Боровецкие ключи" запрещается захламление родника и его охранной зоны (общая площадь охраняемой территории 5 га);

2. согласно установленного режима национального парка "Нижняя Кама".

ЗГЛФ. Земли государственного лесного фонда

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Республики Татарстан в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

ГЛ. Городские леса

На городские леса (Боровецкий лес) как территории общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов. Порядок использования городских лесов в пределах черты населенных пунктов определяется Городским Советом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации.

Земли с проявлением опасных геологических процессов

Виды ограничений использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон затопления и подтопления:

1. при проектировании и строительстве зданий в зонах затопления (проектная отметка 68 м) и подтопления должна предусматриваться инженерная защита территории застройки от этих опасных геологических явлений.

2. запрещается нарушение гидрологического и гидрогеологического режимов на защищаемой территории;

3. выемка грунта ниже створа защитных сооружений для наращивания дамб;

4. подрезка склонов, разработка карьеров местных материалов в водоохранной зоне водотоков;

5. снижение рекреационного потенциала защищаемой территории и прилегающей акватории;

6. загрязнение почвы, водоемов, защищаемых сельскохозяйственных земель и территорий, используемых под рекреацию, возбудителями инфекционных заболеваний, отходами промышленного производства, нефтепродуктами и ядохимикатами.

В пределах жилой застройки г.Набережные Челны на сегодняшний день полностью подтоплены 52 комплекс Нового города, отдельные районы пос.ГЭС и пос.ЗЯБ, промплощадка ОАО "КамАЗ", подтопление распространяется на 26, 27, 53 и другие комплексы (см.Схему ограничений генплана г.Набережные Челны).

Общая площадь подтопляемых территорий составляет 6,517 тыс.га, или 37,6%, что в соответствии со СНиП 22-01-95 "Геофизика опасных природных воздействий" относится к категории умеренно-опасных процессов.

Режим деятельности в зонах затопления и подтопления регламентируется СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

Виды ограничений использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон потенциального карстообразования:

1. при проектировании и строительстве зданий в зонах потенциального карстообразования должна предусматриваться инженерная защита территории застройки от этого опасного геологического явления.

2. требуется детальное изучение известняков с целью выявления зон с повышенной трещиноватостью, их оконтуривание, определение глубин залегания, характера залегания и заполнения трещин, а также, в случае обнаружения зон повышенной каверзности, закарстованности известняков необходимы регулярные гидрогеохимические наблюдения за режимом подземных вод и геодезические наблюдения за осадками (оседаниями) земной поверхности и деформациями зданий и сооружений.

На территории г.Набережные Челны открытых (доступных визуальному обследованию с дневной поверхности) карстовых проявлений не имеется.

В "Территориальной комплексной схеме охраны окружающей среды г.Набережные Челны (ТерКСООС)" (г.Москва, 1990 г.) выделен участок вдоль пр.Чулман с потенциально возможным проявлением карста в определенных природно-техногенных условиях (202,6 га, или 1,1% от общей площади города).

Виды ограничений использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, подверженных эрозионным и оползневым процессам:

1. при проектировании и строительстве зданий в зонах, подверженных эрозионным и оползневым процессам должна предусматриваться инженерная защита территории застройки от этих опасных геологических явлений;

2. необходим постоянный надзор природоохранных служб за их развитием, расширение наблюдательной сети, разработка и реализация мероприятий по защите склонов от эрозии.

На территории города Набережные Челны эрозионные процессы широко представлены овражной эрозией. Овраги активно развиваются на делювиальных суглинистых склонах по берегам рек Шильна и Челнинка. Переработка берегов и береговая абразия весьма интенсивно развиты по побережью Нижнекамского водохранилища. Величина отступания берега в пределах водохранилища составляет 25 м. Переработка правых берегов связана с оползнями, переработка левых берегов идет за счет осыпей, обрушений, обвалов. Оползневые явления развиты по правому берегу р.Че Челнинка.