Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и правообладатели недвижимости, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случае, когда на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила.

Кроме того, рассмотрение заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости представляется возможным только при условии, что применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования недвижимости, который запрашивается заявителем.

Рассмотрение заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства представляется возможным только при условии, что размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Уполномоченный орган подготавливает заключения, состав и содержание которых определяются пунктом 14 настоящей статьи.

4. Вопросы, входящие в компетенцию Комиссии перечислены в части 3 статьи 30 настоящих Правил.

5. Участниками публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение о# предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, являются:

1) обладающими правом выступления:

- депутаты Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны;

- должностные лица Исполнительного комитета города Набережные Челны;

- должностные лица, специалисты, организации и другие представители общественности, которым направлены официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

- правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях и предложения;

- правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях и предложения;

- правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях и предложения;

- правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, применительно к которому запрашивается данное разрешение, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях и предложения;

- граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях и предложения.

2) не обладающими правом выступления:

- организации, расположенные в границах территории города Набережные Челны, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях;

- граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в границах территории города Набережные Челны, достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18-летнего возраста, которые в установленном настоящей статьей порядке внесли в Комиссию заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях.

6. Комиссией заблаговременно рассылаются официальные сообщения о проведении публичных слушаний физическим и юридическим лицам, перечисленным в п. 5 настоящей статьи, в соответствии с которыми они принимают участие в публичных слушаниях.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Физические и юридические лица, желающие выступить на публичных слушаниях, перечисленные в п. 5 настоящей статьи, обязаны в срок не позднее 7 календарных дней до даты проведения публичных слушаний подать письменное заявление в Комиссию о своем желании принять участие в публичных слушаниях и изложить в письменной форме предложения и замечания.

Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования или реконструкции объектов капитального строительства, соответственно - не позднее 7 календарных дней до даты проведения публичных слушаний для включения их в протокол публичных слушаний.

Физические и юридические лица, желающие принять участие в публичных слушаниях, обязаны в срок не позднее 7 календарных дней до даты проведения публичных слушаний подать письменное заявление в Комиссию о своем желании принять участие в публичных слушаниях.

Комиссия на основании поступивших заявлений и предложений составляет список участников публичных слушаний.

В любой момент до начала голосования по соответствующему вопросу публичных слушаний участники публичных слушаний вправе отозвать свои предложения и замечания.

7. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости обеспечивается возможность ознакомления с:

1) заявлением заинтересованного лица с обосновывающими материалами, представленными в соответствии с требованиями, определенными пунктами 8-13 настоящей статьи;

2) заключением уполномоченного органа на представленное заявление и обосновывающими материалами к нему, составленные в соответствии с требованиями части 14 настоящей статьи.

8. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

9. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.

10. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

11. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план;

3) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

12. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

1) Обосновывающие материалы в случае рассмотрения вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования включают:

- проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик - общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме - технические условия, предоставленные уполномоченными организациями;

- информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.

Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

2) Обосновывающие материалы в случае рассмотрения вопроса предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции включают:

- обоснование наличия предусмотренного пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

- проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.

13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

14. Заключение уполномоченного органа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях.

15. После проведения публичных слушаний Комиссия направляет Руководителю Исполнительного комитета города следующие документы и материалы:

1) рекомендации комиссии;

2) опубликованное заключение о результатах публичных слушаний;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждавшееся на публичных слушаниях.

16. Руководитель Исполнительного комитета города с учетом предоставленных ему документов, определенных пунктом 15 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

17. Решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня принятия направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Набережные Челны;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Набережные Челны.