Приложение N 2

Приложение N 2

                           Протокол N _________

       общего собрания собственников помещений о формировании Фонда

                           капитального ремонта

                            (Примерная форма)

 по адресу ______________________________________________________________

                                               от "___"__________ 20__ г.

 Инициатор собрания _______________________

 Присутствовали: ____ человека (собственника).

 Приглашенные:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 Повестка дня:

      1.  Выборы  председателя,  секретаря  и  счетной  комиссии   общего

 собрания.

      2. О выборе способа формирования фонда капитального  ремонта  путем

 перечисления  взносов  на  капитальный  ремонт  на  счет   регионального

 оператора, либо на специальный счет, либо на специальный счет,  открытый

 на имя регионального оператора;

      3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (с

 м2 жилой площади);

      4.  О  направлении  доходов  от  использования   общего   имущества

 многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта;

      5. Утверждение перечня работ, услуг по капитальному ремонту  общего

 имущества   многоквартирного   дома,   финансирование      которых будет

 осуществляться за счет  фонда  капитального  ремонта  в   соответствии с

 утвержденной    долгосрочной     программой         капитального ремонта

 многоквартирных домов;

      6.   Утверждение    сроков    проведения       капитального ремонта

 многоквартирного  дома  в  соответствии  с   утвержденной   долгосрочной

 программой капитального ремонта многоквартирных домов;

      7. Иные вопросы.

      В случае,  если  собственниками  помещений  принимается   решение о

 формировании фонда капитального ремонта путем  перечисления  взносов  на

 капитальный ремонт  на  специальный  счет,  либо  на   специальный счет,

 открытый на имя регионального оператора  необходимо  принять   решение о

 выборе:

      а) Лица,  уполномоченного  на  открытие  специального   счета, либо

 специального  счета,  открытого  на  имя   регионального     оператора и

 совершение операций с денежными средствами на  специальном  счете,  либо

 специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

      б) Кредитной организации, в которой будет открыт специальный  счет,

 либо специальный счет, открытый на имя регионального оператора;

      Голосовали:

      1. Председателем общего собрания избрать _______,

      Секретарем общего собрания избрать _____________,

      Счетную комиссию общего собрания избрать в составе _______________,

                                                         _______________,

                                                         ________________

      2. Голосовали о  выборе  способа  Формирования  фонда  капитального

 ремонта  путем  перечисления  взносов  на  капитальный  ремонт   на счет

 регионального оператора, либо на специальный счет, либо  на  специальный

 счет, открытый на имя регионального оператора:

Региональный оператор	Специальный счет	Специальный счет, открытый на имя регионального оператора	Воздержались
_____ голосов	_____ голосов	_____ голосов	_____ голосов
_____ %	_____ %	_____ %	_____ %

 Принято решение _____________

 3. Голосовали об определении размера ежемесячного взноса на  капитальный

 ремонт (с м2 жилой площади):

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

 4. Голосовали о направлении доходов от  использования  общего  имущества

 многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта:

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

 5. Голосовали  об  утверждении  перечня  работ,  услуг  по  капитальному

 ремонту общего имущества многоквартирного дома,  финансирование  которых

 будет осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с

 утвержденной    долгосрочной     программой         капитального ремонта

 многоквартирных домов:

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

 6. Голосовали об  утверждении  сроков  проведения  капитального  ремонта

 многоквартирного  дома  в  соответствии  с   утвержденной   долгосрочной

 программой капитального ремонта многоквартирных домов:

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

      В  случае,  если  собственниками  помещений   принято     решение о

 формировании фонда капитального ремонта путем  перечисления  взносов  на

 капитальный ремонт  на  специальный  счет,  либо  на   специальный счет,

 открытый на имя регионального оператора:

      а)  Голосовали  о  выборе   лица,   уполномоченного     на открытие

 специального,  счета  либо  специального   счета,       открытого на имя

 регионального оператора и совершение операций с денежными средствами  на

 специальном  счете,  либо  на  специальном  счете,       открытом на имя

 регионального оператора:

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

      б) Голосовали об определении кредитной организации, в которой будет

 открыт  специальный  счет,  либо  специальный  счет,  открытый  на   имя

 регионального оператора:

      "За" -

      "Против" -

      "Воздержались" -

 Решили:

      1. Председателем общего собрания избрать ____________,

      Секретарем общего собрания избрать __________________,

      Счетную комиссию общего собрания избрать в составе _______________,

                                                         _______________,

                                                         ________________

      2. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома  (на

 счете регионального оператора,  на  специальном  счете,  на  специальном

 счете, открытом на имя регионального оператора) ________________________

 _______________________________________________________________________;

 (указать выбранный способ формирования фонда капитального ремонта дома)

      3. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

 _______________________________________________________________________;

 (в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, или

            в размере, превышающем установленный субъектом РФ)

 в  т.ч.  взнос  в  части,   превышающей   минимальный     размер взноса,

 утвержденный нормативным правовым актом субъекта РФ, составляет _______;

      4. Доходы от  передачи  в  пользование  объектов  общего  имущества

 многоквартирного  дома  направить  на  формирование  фонда  капитального

 ремонта дома в счет исполнения обязанности  собственников  помещений  по

 уплате взносов на капитальный ремонт

 _______________________________________________________________________;

                       (решение принято/не принято)

      Доходы  от  передачи  в  пользование  объектов   общего   имущества

 многоквартирного  дома  направить  на  формирование  фонда  капитального

 ремонта дома в части, превышающей минимальный его размер,  установленный

 субъектом РФ, в счет исполнения обязанности собственников  помещений  по

 уплате  взносов  на  капитальный  ремонт  в  части,   превышающей размер

 минимальных взносов, установленный субъектом РФ

 _______________________________________________________________________;

                      (решение принято/не принято)

      5. Утвердить перечень работ, услуг по капитальному  ремонту  общего

 имущества   многоквартирного   дома,   финансирование     которого будет

 осуществляться за счет  фонда  капитального  ремонта  в   соответствии с

 утвержденной    долгосрочной     программой         капитального ремонта

 многоквартирных домов __________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________;

      (не может быть менее предусмотренного региональной программой)

 в  т.ч.  финансируемых  в  счет  фонда  капитального  ремонта   в части,

 превышающей минимальный размер фонда капитального ремонта,  утвержденный

 субъектом РФ __________________________________________________________;

                      (решение принято/ не принято)

      6. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества

 многоквартирного  дома  в  соответствии  с   утвержденной   долгосрочной

 программой капитального ремонта многоквартирных домов __________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

    (указанные сроки должны быть не позднее установленных региональной

                               программой)

      В  случае,  если  собственниками  помещений   принято     решение о

 формировании фонда капитального ремонта путем  перечисления  взносов  на

 капитальный ремонт  на  специальный  счет,  либо  на   специальный счет,

 открытый на имя регионального оператора необходимо принять решение о:

      а) Выбрать лицом, уполномоченным на  открытие  специального  счета,

 либо специального счета, открытого  на  имя  регионального   оператора и

 совершение операций с денежными средствами на  специальном  счете,  либо

 специальном счете, открытом на имя регионального оператора),

 ________________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________;

                         (наименование ТСЖ, ЖСК)

      б)  Выбрать  кредитной  организацией,  в   которой     будет открыт

 специальный счет, либо специальный счет, открытый на  имя  регионального

 оператора ______________________________________________________________

 _______________________________________________________________________;

                   (наименование кредитной организации)

Примечание:

*(1) Ст. 175 Федерального закона "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 N 271-ФЗ:

"Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив".

*(2) Ст. 170 Федерального закона "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 N 271-ФЗ:

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ФЗ N 271, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

*(3) Согласно п. 1.1 ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

*(4) в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом для принятия решений по п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ.

3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью управляющей организации, подписями председателя и секретаря собрания).

Настоящий протокол оформлен в ___ экземплярах.