Приложение. Проект планировки территории "Молодежный"

Приложение
к постановлению Мэра г. Казани
от 4 июня 2014 г. N 191

Проект планировки территории "Молодежный"

Основная часть проекта планировки территории "Молодежный" (далее - Проект планировки) состоит из следующих проектных материалов:

- положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства;

- чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- чертеж Проекта планировки с указанием поворотных точек красных линий.

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Границы проекта планировки территории

Проект планировки территории "Молодежный" разработан на территорию, расположенную в Советском районе г. Казани.

Границами проектируемого района являются:

- с северной стороны - территория ботанического сада КФУ;

- с восточной стороны - жилой массив Константиновка и территория микрорайона "Светлая долина";

- с южной стороны - река Нокса и жилой массив Малые Клыки;

- с западной стороны - улица Зирекле и переулок Дорожный.

2. Характеристика нового жилищного строительства

Объем нового жилищного строительства в пределах проекта планировки составляет 351210 кв. м общей площади.

Население - 11707 человек.

Площадь территории проекта планировки составляет 72 га.

Плотность населения - 162,5597 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,4.

Коэффициент плотности застройки - 1,2.

Жилищная обеспеченность - 30 кв. м/чел.

Основные показатели объемов жилищного строительства по укрупненным кварталам, а также количество мест в детских дошкольных учреждениях и количество мест хранения автотранспорта приведены в таблице.

N п/п	Наименование	Ед. измер.	Количество
			кв. 1.1, 1.2, 1.3	кв. 2.1	Всего
1	Общая площадь квартир	Кв. м	223731	127479	351210
2	Жилищная обеспеченность	Кв. м/чел.	30	30	30
3	Количество квартир	Квартир	3577	2022	5599
4	Население	Чел.	7458	4249	11707
5	Места хранения автотранспорта:	М/мест	7705	4044	11749
	в том числе: наземные автостоянки	М/мест	618	-	618

3. Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения

Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Вместимость	S з/у (га)
Муниципальные общеобразовательные учреждения
Ш-1	Общеобразовательная школа	мест	1650	2,89
Ш-2	Общеобразовательная школа	мест	550	2,83
Муниципальные детские дошкольные учреждения
Д-1	Детское дошкольное учреждение	Мест	210	0,68
Д-2	Детское дошкольное учреждение	Мест	210	0,68
Д-3	Детское дошкольное учреждение	Мест	180	0,63
Д-4	Детское дошкольное учреждение	Мест	200	0,7
Д-5	Детское дошкольное учреждение	Мест	140	0,5
Региональные учреждения здравоохранения
Б-1	Поликлиника для взрослых на 1 этаже жилого дома	Посещ.	170	Встр.
	в т.ч. стоматологический кабинет	Посещ.	26	Встр.
Б-2	Женская консультация на 1 этаже жилого дома	Посещ.	18	Встр.
Б-3	Поликлиника детская на 1 этаже жилого дома	Посещ.	76	Встр.
	в т.ч. стоматологический кабинет	Посещ.	11	Встр.
Учреждения социально-культурного назначения
Т-1	Торгово-развлекательный комплекс с многоуровневым паркингом	Кв. м об. площ.	16370	0,97
		М/мест	538
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
К-1	Многоуровневый паркинг	М/мест	2940	1,3
К-2	Многоуровневый паркинг	М/мест	5326	1,7
К-3	Многоуровневый паркинг	М/мест	1200	0,5
К-4	Многоуровневый паркинг	М/мест	600	0,3
К-5	Пожарное депо	Автомашина	2	0,3
К-6	Подземная автостоянка	М/мест	256	0,64
К-7	Подземная автостоянка	М/мест	160	0,26
К-8	Подземная автостоянка	М/мест	582	1,45
К-9	Подземная автостоянка	М/мест	154	0,4
К-10	Подземная автостоянка	М/мест	128	0,32
К-11	Подземная автостоянка	М/мест	1422	1,78
К-12	Подземная автостоянка	М/мест	822	1,03

4. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

4.1. Развитие улично-дорожной сети района:

- обеспечение плотности магистральной улично-дорожной сети - 3,6 км/кв. км;

- строительство магистральной улицы общегородского значения (ул. Магистральная - ул. N 1) от ул. Мамадышский Тракт до ул. Зирекле - 2,1 км;

- реконструкция ул. Зирекле до параметров улицы районного значения - 3,4 км;

- строительство автомобильного моста через р. Ноксу в створе ул. Зирекле - 60 п. м;

- строительство подземного пешеходного перехода по ул. N 1 - 30 п. м.

4.2. Транспортное обслуживание и организация дорожного движения:

- организация автобусной линии в направлении магистральной улицы общегородского значения (ул. Магистральная - ул. N 1) - 2,1 км;

- организация кольцевой автобусной линии по улицам местного значения N 3, 2, 6 - 2,0 км;

- строительство светофорного перекрестка на въезде с ул. N 1 в микрорайон "Молодежный" - 1 объект;

- организация пешеходных переходов с устройством "вызывных" светофоров - 9 объектов;

- строительство велодорожек - 7 км.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

5.1. Водоснабжение.

Источником водоснабжения жилого комплекса "Молодежный" является Волжский водозабор. Забор воды осуществляется от существующего водовода диаметром 1020 мм по проспекту Победы.

Для водоснабжения проектируемого района Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство двух водопроводов диаметром 315 мм от жилого комплекса "Молодежный" до существующего водовода диаметром 1020 мм по проспекту Победы протяженностью 1693 м;

- строительство кольцевых сетей коммунального водопровода диаметром 315 мм протяженностью 3141 м;

- строительство местных повысительных насосных станций.

5.2. Хозяйственно-бытовая канализация.

Для отвода хозяйственно-бытовых стоков от проектируемого района Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство двух напорных коллекторов диаметром 315 мм протяженностью 2 х 630 м от проектируемой КНС до существующей канализации диаметром 800 мм по проспекту Победы с последующей перекачкой в Ново-Аметьевский коллектор через КНС "Ново-Азинская";

- строительство коммунальных самотечных сетей канализации диаметром 225, 315 мм протяженностью 3486 м;

- строительство канализационной насосной станции с двумя погружными насосами производительностью 220 куб. м/час, напором 24 м;

- демонтаж и перекладка сетей напорной канализации два диаметра 315 мм от застройки "Светлая долина", проходящей по проектируемой застройке, протяженностью 1910 м.

5.3. Дождевая канализация.

Для отвода поверхностных сточных вод с территории проектируемого района Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство коммунальных сетей дождевой канализации диаметром 500, 600, 800 мм протяженностью 3339 м;

- строительство двух очистных сооружений вдоль реки Ноксы с расчетными расходами дождевых вод равными 456,5 л/сек. и 803,5 л/сек.

5.4. Теплоснабжение.

Для теплоснабжения проектируемого района Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство блочно-модульной котельной заводской готовности производительностью 56 МВт. Параметры теплоносителя 115°-70°С.

- прокладка от источников теплоснабжения новых магистральных тепловодов в бесканальной прокладке в пенополиуретановой изоляции и полиэтиленовой оболочке с системой оперативного дистанционного контроля (СОДК) общей протяженностью 2,06 км.

5.5. Электроснабжение.

Расчетная мощность объектов нового строительства составляет 13774 кВт.

Для электроснабжения проектируемого района Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство двух распределительных пунктов 10 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией на два трансформатора мощностью до 630 кВА, типа IIРПК-2ТМ1 (РТП);

- строительство блочных комплектных трансформаторных подстанций мощностью до 630 кВА, 10/0,4 кВ (13 шт.);

- прокладка кабельных линий 10 кВ от П/СТ "Константиновка" до РТП-1;

- прокладка кабельных линий 10 кВ от П/СТ "Константиновка" до РТП-2;

- прокладка кабельных линий 10 кВ от РТП-1 до блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП);

- прокладка кабельных линий 10 кВ от РТП-2 до блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП);

- прокладка кабельных линий 0,4 кВ от БКТП до жилых домов и общественных зданий;

- строительство дополнительной новой подстанции "Константиновка" 110/10 кВ, типа 2 КТПБ-10000/110/10 кВ;

- демонтаж ВЛ-110 кВ на металлических опорах неизолированным проводом А-3 (1 х 185) кв. мм;

- демонтаж ВЛ-10 кВ на железобетонных опорах неизолированным проводом А-3 (1 х 120) кв. мм;

- перекладка ВЛ-110 кВ в кабельную линию 110 кВ марки АПвПг-110 кВ-3 (1 х 240/95) кв. мм;

- перекладка ВЛ-10 кВ в кабельную линию 10 кВ марки АП-вПг-10 кВ-3 (1 х 500/70) кв. мм;

- демонтаж ВЛ-220 кВ на металлических опорах неизолированным проводом А-3 (1 х 185) кв. мм;

- перекладка ВЛ-220 кВ в кабельную линию 220 кВ марки АП-вПг-220 кВ-3 (1 х 240/95) кв. мм.

5.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения проектируемой котельной на территории района "Молодежный" необходимо 6043,9 нм3/час газа.

Для электрохимзащиты газопровода необходимо построить одну катодную установку.

5.7. Связь.

Точкой подключения территории "Молодежный" является ШТК Т905/00 по ул. Рахлина, 3 (3-й подъезд - подвал).

Для обеспечения телефонной связью, оказания услуг передачи данных, доступа в интернет, телевещания и организации громкоговорящего оповещения в чрезвычайных ситуациях проектом предусматривается:

- установка в проектируемых жилых домах, дошкольных и школьных учреждениях, объектах бытового назначения узлов агрегации;

- прокладка волоконно-оптических кабелей емкостью не менее 8 волокон в жилые дома и не менее 4 волокон в объекты иного назначения;

- строительство одно-, двух- и трехотверстной кабельной канализации из асбестоцементных труб с установкой сборных железобетонных колодцев.

5.8. Инженерная подготовка территорий.

Организация рельефа с подсыпкой грунта для защиты территории от затопления паводками р. Ноксы и от подтопления грунтовыми водами. Площадь подсыпаемой территории - 32 га, объем подсыпки - 450 тыс. куб. м.

Организация рельефа на территориях, требующих смягчения уклонов (насыпь, выемка, устройство откосов и подпорных стенок). Площадь территорий с активным рельефом - 14,0 га.

Организация поверхностного стока посредством строительства развитой сети дождевой канализации.

Благоустройство прибрежной полосы р. Ноксы: расчистка, планировка и укрепление берегового откоса, организация рекреационной зоны шириной 20 м; протяженность береговой полосы - 850 м.

II. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства местного значения

III. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур