Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 24 октября 2012 г. N 17-17 в статью 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков;

- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более чем 400 кв. м;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные);

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и размещаемых на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

- индивидуальные бани, сауны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

- места парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

- ограждения;

- индивидуальные бассейны;

- туалеты надворные;

- металлические гаражи;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- культовые объекты;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке (площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора);

- общественные источники водоснабжения локального пользования;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	400	200
Максимальный размер	кв.м	-	600
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	45	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	0	2
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	5
Максимальная высота строений	м	12	12
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	%	-	25 (газон)
Высота размещения светового оборудования на стенах (бра, плафоны)	м	2,5	2,5
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8
Тип ограждений	-	-	не глухое

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Примечание 3. Параметры объектов благоустройства, установленные в настоящей таблице, распространяются на объекты капитального строительства нежилого назначения.

Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест, учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 24 января 2014 г. N 13-30 в раздел Ж2 статьи 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков;

- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные), хосписы;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и расположенных на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- металлические гаражи;

- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- индивидуальные бани, сауны;

- индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

- индивидуальные бассейны;

- места парковки легковых автомобилей;

- ограждения;

- туалеты надворные;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты ветеринарного сервиса;

- бани, сауны общественные;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты общественного питания;

- многоэтажные гаражи;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- туалеты общественные;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью более 400 кв. м.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	400	200
Максимальный размер	кв.м	-	600
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	45	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	0	2
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	5
Максимальная высота строений	м	13	13
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	-
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	-
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	-	-
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ кв.м общей площади квартир	-	25 (газон)
Минимальный уровень освещенности территории	лк	-	-
Высота размещения светового оборудования:	м
а) над проезжей частью, тротуарами;		-	-
б) над пешеходными дорожками;		-	-
в) на стенах (бра, плафоны)		2,5	2,5
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8
Тип ограждения	-	-	не глухое

Примечания к таблице

Примечание 1. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Примечание 2. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков;

- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 300 кв.м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв.м;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные) общей площадью не более 600 кв.м;

- аптечные учреждения;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- металлические гаражи;

- палисадники при блокированных жилых домах;

- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);

- места парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства;

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- торговые объекты: торговые центры общей площадью не более 400 кв.м;

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью более 300 кв.м;

- культовые объекты;

- объекты спорта спортивного назначения (крытые);

- объекты здравоохранения: больницы (районные, специализированные), госпитали;

- многоэтажные гаражи;

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- объекты гостиничного сервиса: гостиницы;

- туалеты общественные;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков	Многоквартирные дома не выше 3 этажей	Многоквартирные дома в 3-5 этажей
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	200	600	1200
Максимальный размер	кв.м	600	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	6	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6	10
Максимальная высота строений	м	13	13	21
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ кв.м общей площади квартир	25 (газон)	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка
Минимальный уровень освещенности	лк	-	2	2
Высота размещения светового оборудования:	м
а) над проезжей частью, тротуарами;		-	от 10	от 10
б) над пешеходными дорожками;		-	от 5,5	от 5,5
в) на стенах (бра, плафоны)		2,5	от 3	от 3
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		1,2	1,8	1,8
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		1,2	1,2	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		1,8	1,2	1,2
г) в остальных случаях		1,8	1,2	1,2
Тип ограждения	-	не глухое	не глухое	не глухое

Примечания к таблице

Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Примечание 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей"; "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 16 октября 2013 г. N 7-25 в раздел Ж4 статьи 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные);

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные) общей площадью не более 600 кв.м;

- аптечные учреждения;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- металлические гаражи;

- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);

- места парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;

- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- культовые объекты;

- многоэтажные гаражи;

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты гостиничного сервиса (гостиницы).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Многоквартирные дома в 3-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	1200	1800
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	8	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10	20
Максимальная высота строений	м	21	35
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ кв.м общей площади квартир	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка
Минимальный уровень освещенности	лк	2	2
Высота размещения светового оборудования:	м
а) над проезжей частью, тротуарами;		от 10	от 10
б) над пешеходными дорожками;		от 5,5	от 5,5
в) на стенах (бра, плафоны)		от 3	от 3
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		1,8	1,8
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		1,2	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		1,2	1,2
г) в остальных случаях		1,2	1,2
Тип ограждения	-	не глухое	не глухое

Примечание 1. Параметры объектов благоустройства, установленные в настоящей таблице, распространяются на объекты капитального строительства нежилого назначения.

Примечание 3. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей"; "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры

Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 16 октября 2013 г. N 7-25 в раздел Ж5 статьи 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные);

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные) общей площадью не более 600 кв.м;

- аптечные учреждения;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- металлические гаражи;

- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);

- места парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- культовые объекты;

- объекты спорта: спортивного назначения (крытые);

- многоэтажные гаражи;

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты гостиничного сервиса (гостиницы).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Многоквартирные дома в 6-10 этажей	Многоквартирные дома в 11-20 этажей
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	1800	2200
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	30	20
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20	20
Максимальная высота строений	м	35	70
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ кв.м общей площади квартир	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка
Минимальный уровень освещенности	лк	2	2
Высота размещения светового оборудования:	м
а) над проезжей частью, тротуарами;		от 10	от 10
б) над пешеходными дорожками;		от 5,5	от 5,5
в) на стенах (бра, плафоны)		от 3	от 3
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		1,8	1,8
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		1,2	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		1,2	1,2
г) в остальных случаях		1,2	1,2
Тип ограждения	-	не глухое	не глухое

Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения"; определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Общественно-деловые зоны

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного
музея-заповедника "Казанский Кремль"

В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

ДА - зона делового ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- суды, здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;

- торговые объекты: магазины, торговые центры;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного, спортивного, спортивно-зрелищного, спортивно-развлекательного назначения (крытые);

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);

- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения;

- общежития;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- объекты пожарной охраны;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- туалеты общественные;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (открытые);

- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи;

- объекты благоустройства;

- ограждения не глухие;

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: продовольственные рынки;

- объекты социального обслуживания;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;

- многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автозаправочные станции;

- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак;

- - автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения"; "многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства, или влекущую такие изменения не более чем на десять процентов от существующих показателей.

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

ДК - зона коммерческого ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы общей площадью не более 600 кв.м;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- торговые объекты: магазины, торговые центры, продовольственные рынки;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты спорта (крытые);

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- общежития;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- туалеты общественные;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- объекты спорта (открытые);

- гаражи;

- объекты благоустройства;

- ограждения не глухие;

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные);

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы общей площадью более 600 кв.м;

- объекты социального обслуживания;

- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", "многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д1 - зона коммерческой и деловой активности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-- административные офисы;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли: торговые центры;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);

- культовые объекты;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты культуры и искусства;

- аптечные учреждения;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция;

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- туалеты общественные;

- места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи;

- объекты благоустройства;

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- подразделения, участковые пункты милиции;

- продовольственные рынки;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 19 июля 2013 г. N 7-24 в раздел Д2 статьи 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Д2 - зона обслуживания населения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;

- торговые объекты, за исключением рынков;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- прачечные, химчистки;

- бани, сауны общественные;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения (объекты досуга);

- объекты спорта;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- лабораторно-диагностические центры;

- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения;

- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса РФ;

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, в которых на первых двух этажах располагаются нежилые помещения, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

- общежития;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;

- туалеты общественные;

- объекты пожарной охраны.

- места парковки легковых автомобилей;

- гаражи;

- объекты благоустройства;

- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные);

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: продовольственные рынки;

- культовые объекты;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- гаражи;

- объекты дошкольного образования;

- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "жилые помещения в зданиях смешанного использования, в которых на первых двух этажах располагаются нежилые помещения с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Зоны специального назначения

Д3 - зона специального назначения

Абзац первый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого раздела Д3

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- озелененные территории

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты правоохранительных и пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- промышленные объекты и производства;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- прачечные, химчистки;

- бани, сауны общественные;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги;

- административные офисы;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты спорта;

- объекты образования и науки;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- объекты социального обслуживания;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты здравоохранения: поликлиники, больницы, госпитали;

- объекты охраны материнства и детства: родильные дома;

- аптечные учреждения;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- многоквартирные жилые дома;

- объекты специализированного жилищного фонда;

- паркинги;

- гаражи;

- туалеты общественные;

- места погребения;

- объекты благоустройства;

- ограждения;

- места захоронения животных;

- лаборатории.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Д3И - зона специального назначения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Производственные зоны

КС - зона коммунально-складская

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций;

- склады;

- гаражи, в том числе металлические;

- стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые, открытые);

- паркинги;

- стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных автотранспортных средств;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- автодромы;

- таксопарки, прокат автомобилей;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- торговые объекты: магазины оптовой торговли;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- предприятия общественного питания;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты метростроя;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты бытового обслуживания;

- прачечные, химчистки;

- радиотехнические объекты: передающие антенны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: магазины розничной торговли, рынки, торговые комплексы;

- объекты начального и среднего профессионального образования;

- культовые объекты;

- общежития;

- культурно-развлекательные комплексы;

- места захоронения животных;

- кладбища, крематории, стены скорби;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- промышленные объекты и производства V класса опасности.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия V класса опасности;

- технопарки, индустриальные парки, технополисы V класса опасности;

- склады;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- объекты пожарной охраны;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия более высокого класса опасности;

- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв.м;

- общежития;

- культовые объекты;

- культурно-развлекательные комплексы;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты захоронения животных;

- места погребения;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры.

П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зоне П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия II, III, IV классов опасности;

- технопарки, индустриальные парки, технополисы II, III, IV классов опасности;

- склады;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- объекты пожарной охраны;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- ограждения;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв.м;

- общежития;

- культовые объекты;

- культурно-развлекательные комплексы;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты захоронения животных;

- места погребения;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- объекты хранения, использования и обезвреживания отходов, за исключением высокоопасных и чрезвычайно опасных отходов I и II классов вредности.

Рекреационные зоны

Р1 - особо охраняемые природные территории

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков, расположенных в границах таких территорий, настоящими Правилами не устанавливается, а определяется в индивидуальном порядке, применительно к каждой территории уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Р2 - зона парков

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- парки, скверы;

- объекты спорта;

- объекты отдыха и туризма;

- объекты благоустройства;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- пункты охраны общественного порядка;

- пункты первой медицинской помощи;

- места для парковки легковых автомобилей;

- туалеты общественные;

- ограждения прозрачные;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зоопарки, зооуголки;

- культовые объекты;

- паркинги, гаражи при объектах спорта.

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природные ландшафты;

- парки, скверы, набережные;

- объекты отдыха и туризма, зоопарки, зооуголки;

- объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции;

- объекты благоустройства;

- ограждения;

- места для парковки легковых автомобилей;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- объекты спорта;

- туалеты общественные;

- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;

- объекты общественного питания.

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р4 - зона коллективных садов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сады, огороды, дачи;

- жилые строения на садовых и дачных участках;

- индивидуальные одноэтажные гаражи;

- места для парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства;

- бани, сауны индивидуальные;

- хозяйственные строения, сооружения;

- туалеты надворные;

- источники водоснабжения локального пользования;

- бассейны индивидуальные;

- ограждения прозрачные;

- помещения и сооружения для администрации и охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;

- теплицы, оранжереи, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

2. Нормы парковки

Садовый участок: 1 машино/место.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вспомогательного вида разрешенного использования "жилые строения на садовых и дачных участках" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж1, Ж2 для вида разрешенного использования "индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ - зона сельскохозяйственных угодий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения (сады, виноградники и др.);

- озелененные территории.

- хозяйственные строения и сооружения;

- объекты благоустройства;

- ограждения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты сельскохозяйственного назначения (ангары, склады сельскохозяйственной продукции, коровники, гаражи сельскохозяйственной техники и т.д.), не связанные с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции.

<< Статья 59. Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости)...		Статья 60.1. >> Идентификация назначения объекта капитального строительства при выборе разрешенного вида использования земельного участка...
	Содержание Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. N 2-12)

Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас