Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16 марта 2012 г. N 1668 "О порядке принятия решений о согласовании сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
от 16 марта 2012 г. N 1668
"О порядке принятия решений о согласовании сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.12.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" постановляю:

1. Утвердить Порядок принятия решений о согласовании сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений (прилагается).

2. Муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным бюджетным и автономным учреждениям сделки по продаже недвижимого имущества, закрепленного соответственно на праве хозяйственного ведения и на праве оперативного управления, осуществлять с согласия собственника путем проведения открытых аукционных торгов, в соответствии с законодательством.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Р.К. Нигматуллина.

Руководитель

А.В. Песошин

Порядок
принятия решений о согласовании сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 16 марта 2012 г. N 1668)

I. Общие положения

1.1. Порядок принятия решений о согласовании сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.12.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и устанавливает процедуру согласования сделок по продаже и иному отчуждению недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Казани, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями на праве оперативного управления (далее - недвижимое имущество).

1.2. Уполномоченным органом Исполнительного комитета г. Казани, наделенным правами собственника муниципального имущества г. Казани (далее - Уполномоченный орган) выступает Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

1.3. Согласование должно быть получено до продажи, иного отчуждения недвижимого имущества. Данное согласование оформляется Уполномоченным органом в виде постановления Исполнительного комитета г. Казани.

II. Порядок согласования сделок по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества

2.1. Для согласования сделок по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие, муниципальное бюджетное или автономное учреждение (далее - Организация) представляет в Уполномоченный орган в установленной форме заявление согласно приложению к настоящему постановлению с прошитыми и пронумерованными документами.

В заявлении должны содержаться следующие сведения:

- адрес имущества (помещения);

- характеристика помещения (площадь, имеется ли отдельный вход);

- наличие в здании электричества, центрального отопления, водоснабжения, канализации.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия устава;

2) проект договора о продаже (ином отчуждении) имущества, подписанный руководителем;

3) бухгалтерский баланс предприятия, учреждения со всеми его приложениями за последние два года и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа;

4) документы о погашении полученных кредитов (если предприятие, учреждение ранее получало согласие на залог имущества);

5) планировка размещения отчуждаемых площадей и экспликация помещения, заверенная Организацией (согласно техническому паспорту);

6) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права оперативного управления либо хозяйственного ведения недвижимым имуществом;

7) отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества;

8) копия агентского договора либо договора поручения с организацией, осуществляющей деятельность по проведению торгов;

9) для автономных учреждений - решение Наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделки по распоряжению недвижимым имуществом (в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").

2.2. После регистрации специалист Уполномоченного органа проверяет полученные документы на соответствие перечню, указанному в пункте 2.1, удостоверяясь, что:

- документы заверены, скреплены печатями, надлежащие подписи сторон и определенных законодательством должностных лиц проставлены;

- тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения;

- в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений;

- документы не исполнены карандашом;

- документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

2.3. В случае несоответствия документов требованиям, установленным в пункте 2.2, Уполномоченный орган возвращает их в Организацию с указанием причины возврата.

2.4. В случае если документы соответствуют требованиям, установленным в пункте 2.2, специалист Уполномоченного органа проводит проверку отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе в части отсутствия ошибок, которые могли бы повлиять на итоговую стоимость.

2.5. Если в ходе проверки будет установлено соответствие отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества требованиям законодательства об оценочной деятельности, специалист Уполномоченного органа в течение восьми рабочих дней готовит проект постановления Исполнительного комитета г. Казани о согласовании сделки по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества.

2.6. Основаниями для отказа в согласовании сделки по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества являются:

2.6.1. несоответствие перечня документов требованиям, установленным в приложении к Порядку;

2.6.2. несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества требованиям законодательства об оценочной деятельности;

2.6.3. наличие принятого решения о приватизации, реорганизации, ликвидации муниципального предприятия, учреждения;

2.6.4. наличие объективных данных, свидетельствующих о невозможности совершения сделки (уровень платежеспособности, кредитная история, структура имущественного комплекса и т.д.).

2.7. Мотивированный отказ в согласовании Организации сделки по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества подготавливается и направляется в Организацию по почте в течение 30 дней со дня регистрации заявки в канцелярии Уполномоченного органа.

2.8. Экземпляр договора купли-продажи (иного отчуждения недвижимого имущества), заключенного Организацией с покупателем, подлежит представлению в Уполномоченный орган для ведения учета договоров в прошитом и пронумерованном виде в десятидневный срок после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Приложение
к Порядку принятия решений
о согласовании сделок по
продаже и иному отчуждению
недвижимого имущества,
находящегося у муниципальных
унитарных предприятий
и муниципальных учреждений

(форма)

Заявление
на согласование сделки по продаже, иному отчуждению недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением

 Заявитель ______________________________________________________________

                          (наименование организации)

 в лице _________________________________________________________________

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

 Прошу дать согласие на ______________________ муниципального недвижимого

                        (наименование сделки)

 имущества:

 наименование ___________________________________________________________

                                    (помещение)

 тип здания _____________________________________________________________

               (административное, производственное, складское, прочее)

 стоимость __________________________________________________ рублей.

 Имущество, указанное в заявлении, свободно от обязательств.

 ________________                                _________________

      (дата)                                         (подпись)