Приложение. Методика расчета для проведения первичного андеррайтинга - оценки кредитоспособности заявителя и членов его семьи с целью определения возможной суммы и сроков рассрочки, размера ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 13 октября 2009 г. N 8610

Методика
расчета для проведения первичного андеррайтинга - оценки кредитоспособности заявителя и членов его семьи с целью определения возможной суммы и сроков рассрочки, размера ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки

С изменениями и дополнениями от:

21 марта 2014 г.

1. Планируемая стоимость 1 кв. м жилых помещений, предоставляемых:

Информация об изменениях:

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 21 марта 2014 г. N 1476 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. в рамках Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого бюджетного финансирования, определяется по следующей формуле:

,

где:

- планируемая стоимость 1 кв. м жилых помещений, предоставляемых в рамках Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого бюджетного финансирования;

- норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утверждаемый ежеквартально приказом соответствующего федерального министерства (ведомства);

1.2. в рамках Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования, определяется следующим образом:

,

где:

- планируемая стоимость 1 кв. м жилых помещений, предоставляемых в рамках Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования;

- средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья по Республике Татарстан на первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, определяемая ежеквартально;

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

- число, округленное до ближайшего нижнего значения, кратного 1000 рублей.

2. Среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев определяется по следующей формуле:

,

где:

- среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев на момент подачи заявления о постановке на учет;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев, подлежащих обязательному налогообложению (заработная плата, доходы от индивидуальной трудовой деятельности, иные виды доходов, подлежащих налогообложению), на момент подачи заявления о постановке на учет;

- сумма налогов на начисленные доходы всех членов семьи за последние 6 месяцев, подлежащие обязательному налогообложению, на момент подачи заявления о постановке на учет;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев, не подлежащих обязательному налогообложению (пенсии, стипендии, пособия, субсидии, алименты и др.), на момент подачи заявления о постановке на учет.

3. Сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи определяется по следующей формуле:

,

где:

К - сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи на момент подачи заявления о постановке на учет;

К1, К2, ... - ежемесячные платежи по кредитным обязательствам членов семьи на момент подачи заявления о постановке на учет.

4. При наличии ежемесячных платежей по кредитным обязательствам указанные платежи вычитаются из среднемесячного дохода семьи согласно формуле:

,

где:

Д - совокупный среднемесячный доход семьи.

5. Стоимость предоставляемой квартиры рассчитывается следующим образом:

5.1. для заявителей, изъявивших желание принять участие в Подпрограмме "Доступное жилье" на условиях целевого бюджетного финансирования, определяется норматив общей площади предоставляемого жилого помещения и общая площадь жилого помещения, предоставляемая сверх норматива.

5.1.1. Расчет норматива общей площади предоставляемого жилого помещения осуществляется по формуле, исходя из количества членов семьи заявителя:

,

где:

Н - норматив общей площади предоставляемого жилого помещения;

- норма предоставления общей площади жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

На территории г. Казани установлены следующие нормы предоставления общей площади жилого помещения:

- 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;

- 42 кв. м - на семью из двух человек;

- 18 кв. м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- общая площадь жилых помещений, занимаемых заявителем и членами его семьи на праве собственности и (или) по договору найма.

5.1.2. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая сверх норматива, рассчитывается по формуле:

,

где:

- общая площадь жилого помещения, предоставляемая сверх норматива;

- общая площадь предоставляемого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 21 марта 2014 г. N 1476 в подпункт 5.1.3 пункта 5.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.1.3. Стоимость предоставляемого жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- стоимость предоставляемого жилого помещения;

Коэф - коэффициент увеличения стоимости 1 кв. м предоставляемого жилого помещения. Данный коэффициент устанавливается как соотношение определяемой ежеквартально средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Татарстан на первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан и норматива средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утверждаемого ежеквартально приказом соответствующего федерального министерства (ведомства);

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

5.2. для заявителей, изъявивших желание принять участие в Подпрограмме "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования, норматив общей площади предоставляемого жилого помещения не устанавливается, в связи с чем стоимость предоставляемого жилого помещения определяется по формуле:

.

6. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% стоимости предоставляемого жилого помещения. В качестве оплаты первоначального взноса может быть внесена денежная сумма и (или) переданы жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и (или) членов его семьи.

6.1. Расчет стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, осуществляется следующим образом:

6.1.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

- стоимость изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- общая площадь изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- стоимость 1 кв. м изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость 1 кв. м изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

где:

- поправочный коэффициент для определения стоимости 1 кв. м изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (для Программы "Жилье горожанам на 2007-2027 годы" устанавливается в размере 0,89);

6.1.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

- стоимость неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- общая площадь неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- стоимость 1 кв. м неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость 1 кв. м неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

где:

- стоимость 1 кв. м неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- поправочный коэффициент для определения стоимости 1 кв. м неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (для Программы "Жилье горожанам на 2007-2027 годы" устанавливается в размере 0,82).

6.2. Сумма первоначального взноса определяется исходя из стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, и (или) денежной суммы, планируемой заявителем и членами его семьи для внесения в качестве первоначального взноса, и определяется по формуле:

,

где:

ПВ - сумма первоначального взноса, включающая стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, и (или) денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения в качестве первоначального взноса;

- стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи;

- денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения в качестве первоначального взноса.

6.3. Размер стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и (или) членов его семьи, определяется следующим образом:

.

7. Процентное соотношение стоимости предоставляемого жилого помещения и суммы первоначального взноса определяется по формуле:

,

где:

- процентное соотношение стоимости предоставляемого жилого помещения и суммы первоначального взноса.

Если , то заявитель признается неплатежеспособным в связи с отсутствием требуемого первоначального взноса.

8. Сумма рассрочки, предоставляемой в рамках Подпрограммы "Доступное жилье", определяется по формуле:

,

где:

Р - сумма рассрочки, предоставляемой в рамках Подпрограммы "Доступное жилье".

9. Максимальный срок рассрочки - 20 лет, однако рассрочка предоставляется в том случае, если самому старшему из членов семьи заявителя не исполнилось 65 лет, на срок, равный количеству оставшихся полных лет до достижения им указанного возраста. Срок рассрочки определяется по формуле:

,

где:

- срок рассрочки;

- возраст старшего из членов семьи заявителя (полных лет).

Если возраст старшего из членов семьи заявителя достиг или превышает 65 лет, рассрочка не предоставляется. В этом случае участие заявителя в программе возможно лишь в случае внесения в качестве первоначального взноса полной стоимости предоставляемого жилого помещения.

10. Расчет ежемесячных платежей по рассрочке производится аннуитетным способом по формуле:

,

где:

А - размер ежемесячных платежей по рассрочке, рассчитанный аннуитетным способом (аннуитет);

П - процентная ставка предоставляемой рассрочки, которая составляет:

- 7 (семь) процентов годовых от суммы неоплаченной стоимости жилого помещения - для граждан, принятых на учет по месту жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005; малоимущих граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с требованиями действующего законодательства; граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства; муниципальных служащих и иных должностных лиц органов местного самоуправления г. Казани, граждан, заключивших трудовые договоры с муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями г. Казани - по представлению Главы муниципального образования г. Казани, изъявивших желание принять участие в подпрограмме "Доступное жилье";

- 11 (одиннадцать) процентов годовых от суммы неоплаченной стоимости жилого помещения - для остальных категорий заявителей Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого бюджетного и внебюджетного финансирования.

11. Процентное соотношение размеров ежемесячных платежей по рассрочке и совокупного среднемесячного дохода семьи рассчитывается по формуле:

,

где:

- процентное соотношение размеров ежемесячных платежей и совокупного среднемесячного дохода семьи.

Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% совокупного среднемесячного дохода семьи (). В противном случае заявитель признается неплатежеспособным.

12. Величина прожиточного минимума семьи заявителя не должна превышать разницу между размерами совокупного среднемесячного дохода семьи и ежемесячных платежей по рассрочке.

12.1. Разница между размерами совокупного среднемесячного дохода семьи и ежемесячных платежей по рассрочке определяется по формуле:

,

где:

- разница между размерами совокупного среднемесячного дохода семьи и ежемесячных платежей по рассрочке.

12.2. Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется по формуле:

,

где:

- величина прожиточного минимума семьи заявителя;

- величина прожиточного минимума каждого из членов семьи заявителя.

Величина прожиточного минимума граждан устанавливается ежеквартально на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан.

ГАРАНТ:

См. справку о величине прожиточного минимума в Республике Татарстан в расчете на душу населения за квартал, рублей

12.3. В случае, если величина прожиточного минимума семьи заявителя превышает разницу между размерами совокупного среднемесячного дохода семьи и ежемесячных платежей по рассрочке (), заявитель признается неплатежеспособным.