Приложение N 4. Типовой договор аренды движимого имущества муниципальной казны г. Казани (без проведения открытых аукционных торгов)

Приложение N 4

                          Типовой договор аренды

    движимого имущества муниципальной казны г. Казани (без проведения

                   открытых аукционных торгов) N _____

  (утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 1 сентября

                             2015 г. N 3328)

 г. Казань                                      от "___"_________ 20__ г.

      Муниципальное   казенное   учреждение    "Комитет       земельных и

 имущественных   отношений   Исполнительного   комитета    муниципального

 образования города Казани"  (далее  -  Комитет),  действующее  от  имени

 муниципального        образования               г. Казани,        в лице

 _______________________________________,   действующего   на   основании

 приказа Комитета ________________ и доверенности ____________, именуемое

 в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и  _______________  в  лице

 _______________________________________________________________________,

        (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

 действующего  на  основании  __________________________________________,

 именуемый  далее  "Арендатор",  с  другой  стороны,   вместе   именуемые

 "Стороны",   заключили   настоящий   договор   (далее   -   Договор)   о

 нижеследующем.

                           I. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду  движимое

 имущество вместе с его принадлежностями и документацией, необходимой для

 его использования и эксплуатации (далее - Имущество):

      __________________________________________________________________;

      __________________________________________________________________;

      __________________________________________________________________.

      1.2.  Технические  характеристики,  заводские  номера,  количество,

 качество, фотофиксация и иные  сведения  об  Имуществе  указаны   в акте

 приема-передачи  и  прилагаемых  к   настоящему   Договору   технических

 паспортах (спецификациях, иных документах).

      Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой

 частью настоящего Договора.

                        II. Срок действия Договора

      2.1. Договор заключен сроком на ____________ с  "___"______________

 по "___"__________________.

      2.2. Дата возврата Имущества - ___________________________________.

      2.3. Договор считается заключенным с момента его подписания.

      2.4. В силу пункта 2 статьи  425  Гражданского  кодекса  Российской

 Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора

 аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

      2.5. Стороны договорились, что действие  Договора  прекращается  со

 дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора.

      Однако истечение срока действия Договора не освобождает Стороны  от

 полного исполнения всех обязательств  по  Договору,  не   выполненных на

 момент прекращения его действия.

                    III. Платежи и расчеты по Договору

      3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания  Договора

 на основании отчета об определении  рыночной  стоимости  арендной  платы

 составляет _______________________________ руб. ______ коп.

 (______________________________________________) руб. _______ коп.,

                  (сумма прописью)

 включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ___ руб. ____  коп.

 (__________________________________________________) руб. _______ коп.

                  (сумма прописью)

      3.2. Арендатор  ежемесячно  вносит  на  лицевой  счет  Арендодателя

 арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в  сумме

 ______________________________________________________ руб. ______  коп.

 (____________________________________________________) руб. _____ коп.

                  (сумма прописью)

 не позднее 10-го числа текущего месяца.

      НДС вносится Арендатором в соответствии  с  пунктом  3   статьи 161

 Налогового кодекса Российской Федерации.

      3.3. Первый платеж (предоплата)  в  размере  двухмесячной  арендной

 платы, установленной пунктом 3.2 Договора, в сумме

 _____________________________________________________ руб. ______ коп.

 (____________________________________________________) руб. _____ коп.

                  (сумма прописью)

 должен быть внесен Арендатором на момент подписания Договора.

      В платежном поручении, в разделе "Назначение  платежа",  необходимо

 указать "Предоплата за аренду имущества".

      3.4.  В  платежных  поручениях,  в  разделе  "Назначение  платежа",

 необходимо указывать:

      - цель платежа (за аренду Имущества);

      - номер договора аренды;

      - период, за который вносится арендная плата.

      3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной  платы

 Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1

 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и

 задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном

 законом порядке.

      3.6. Арендодатель вправе не чаще одного  раза  в  год  пересмотреть

 размер арендной платы на основании отчета об оценке  рыночной  стоимости

 арендной  платы,  составленного  независимой  оценочной   организацией в

 соответствии  с  законодательством  об  оценочной  деятельности,   путем

 направления   Арендатору   соответствующего   уведомления,      при этом

 уведомление  направляется  Арендатору  не  менее  чем  за  30  дней   до

 соответствующего повышения арендной платы. Новый размер  арендной  платы

 устанавливается со срока, указанного в уведомлении.

      3.7. Неиспользование Арендатором Имущества, указанного в разделе  I

 Договора, не является основанием для освобождения Арендатора от внесения

 арендной платы по Договору.

      3.8.  В  случае  отчуждения  арендованного   имущества   Арендатору

 последний вносит арендную плату до  момента  передачи  ему   Имущества в

 собственность по акту приема-передачи.

      3.9. В случае  отчуждения  арендованного  имущества  третьему  лицу

 Арендатор вносит арендную плату до момента  государственной  регистрации

 перехода права собственности на Имущество.

                      IV. Права и обязанности Сторон

      4.1. Арендодатель имеет право:

      4.1.1. контролировать порядок использования и содержания  Имущества

 и соблюдение условий Договора.

      Сотрудники, представители Арендодателя, вправе  беспрепятственно  в

 рабочее время (в аварийных ситуациях - и в  нерабочее  время)  проводить

 контроль за состоянием и эксплуатацией Имущества;

      4.1.2.  в  судебном  порядке  обратить   взыскание   на   имущество

 Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;

      4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том  числе

 досрочным  расторжением  Договора  по  инициативе  Арендатора;  убытков,

 причиненных ухудшением состояния арендованного  Имущества  в  результате

 хозяйственной деятельности Арендатора;

      4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в  Договор  и  его

 неотъемлемые части, в том числе в  случае  изменения  норм  действующего

 законодательства,   принятия   нормативно-правовых   актов    и    актов

 ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;

      4.1.5. требовать уплаты  арендной  платы  за  все  время  просрочки

 возврата Имущества (в том числе до  момента  представления  Арендодателю

 подписанного акта о  возврате  Имущества),  а  также  требовать  выплату

 неустойки (штрафа) в размере годовой  суммы  арендной  платы  и  полного

 объема убытков за несвоевременный возврат Имущества (просрочка более  10

 дней) либо возврат Имущества в ненадлежащем состоянии (виде),  требующем

 затрат на приведение его в надлежащее  состояние  на  момент  заключения

 Договора;

      4.1.6.  потребовать  по  своему  усмотрению   досрочного   внесения

 арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не  более  чем  за

 два срока подряд, в случае существенного  нарушения  Арендатором  сроков

 внесения арендной платы (более одного срока оплаты);

      4.1.7.  реализовывать  иные  права,   предусмотренные   действующим

 законодательством.

      4.2. Арендодатель обязуется:

      4.2.1. надлежащим образом  и  в  полном  объеме  исполнять  условия

 Договора, его неотъемлемых частей, а  также  изменений  и   дополнений к

 нему;

      4.2.2. предоставить Имущество, являющееся предметом Договора, после

 исполнения Арендатором пункта  3.3  Договора  в  исправном   состоянии с

 приложением документации,  перечисленной  в  акте.  Арендодатель  обязан

 предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество;

      4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

 она не противоречит условиям  Договора,  действующему  законодательству,

 нормативно-правовым актам и  актам  ненормативного  характера,  изданным

 органами  местного   самоуправления   г. Казани,   не     наносит ущерба

 Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

      4.3. Арендатор имеет право  использовать  арендуемое   Имущество на

 условиях, установленных Договором.

      4.4. Арендатор обязуется:

      4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

      4.4.2.  принять  в  аренду  Имущество  по  акту   приема-передачи в

 соответствии с условиями документации об аукционе;

      4.4.3. вывезти Имущество со склада Арендодателя  и  возвратить  его

 своими силами и за свой счет по адресу, указанному Арендодателем;

      4.4.4. соблюдать технические, санитарные,  противопожарные  и  иные

 требования, предъявляемые при  пользовании  Имуществом;  эксплуатировать

 Имущество в  соответствии  с  его  целевым  назначением,  установленными

 нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора;

      4.4.5.  своевременно  производить  за  свой  счет  текущий   ремонт

 арендуемого Имущества;

      4.4.6.  производить  работы  по  капитальному  ремонту  арендуемого

 Имущества  за  свой  счет,   если   необходимость     проведения вызвана

 деятельностью Арендатора;

      4.4.7. учитывать, что на момент окончания срока  действия  Договора

 Имущество   должно   находиться   в   надлежащем   санитарно-техническом

 состоянии, все отделимые и  неотделимые  улучшения  объекта   остаются в

 собственности Арендодателя.

      Стоимость   неотделимых    улучшений    Имущества,    произведенных

 Арендатором, возмещению не подлежит.

      После проведения капитального ремонта в соответствии  с  подпунктом

 4.4.6 Договора Арендатор обязан за счет собственных средств  подготовить

 и внести изменения в техническую документацию на Имущество и передать ее

 Арендодателю.

      При  возврате  Имущества  его  осмотр  и  проверка   производятся в

 присутствии представителя Арендатора;

      4.4.8. за  месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

 отказе от аренды Имущества;

      4.4.9. по истечении срока действия Договора или при  досрочном  его

 расторжении сдать  Имущество  Арендодателю  по  акту   приема-передачи в

 исправном состоянии  с  учетом  нормального  износа,  возместить  убытки

 (недовнесенная арендная  плата,  пени,  неустойка)  и  в   месячный срок

 оформить соглашение о расторжении Договора;

      Обязательство   Арендатора   по   передаче   Имущества    считается

 выполненным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи;

      4.4.10. не передавать свои права и обязанности по Договору  третьим

 лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в  сделки  (также

 не исполнять сделки), следствием которых  является  или  может  являться

 какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по

 Договору (договоры залога, субаренды, внесение  права  аренды  имущества

 или его части  в  уставный  капитал  хозяйствующих  субъектов  (обществ,

 товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение  прав

 на имущество), без письменного разрешения Арендодателя.

      Нарушение Арендатором условий, установленных настоящим  подпунктом,

 является основанием для досрочного расторжения  Договора  по  требованию

 Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа  Арендодателя

 от  настоящего  Договора)  с  требованием  возмещения    причиненных ему

 убытков;

      4.4.11.   по   требованию   Арендодателя   в     десятидневный срок

 представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные

 документы,  иные  документы,  имеющие  непосредственное    отношение для

 выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;

      4.4.12. своими силами за свой счет  обеспечить  получение   писем и

 иной корреспонденции, направляемых Арендодателем в рамках Договора;

      4.4.13. Письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным

 уведомлением Арендодателя об изменении своих  реквизитов:  наименования,

 местонахождения,  почтового  адреса,  предназначенного  для  направления

 Арендодателем соответствующих писем и  уведомлений,  места  регистрации,

 платежных и иных реквизитов,  а  также  данных  о  лице,   имеющем право

 представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью  или

 без таковой).  В  случае  неисполнения  Арендатором  условий  настоящего

 подпункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по

 указанному в  Договоре  адресу,  считаются  направленными  Арендодателем

 Арендатору,  а  Арендатор  вне  зависимости  от  фактического  получения

 считается     извещенным,     получившим         соответствующие письма,

 корреспонденцию;

      4.4.14.  выполнять  иные  требования,  предусмотренные  действующим

 законодательством, нормативно-правовыми актами и  актами  ненормативного

 характера   органов   местного   самоуправления   и      должностных лиц

 муниципального образования г. Казани и Арендодателя.

                        V. Ответственность Сторон

      5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  Договора

 Стороны несут ответственность, предусмотренную Договором  и  действующим

 законодательством.

      5.2. Ответственность Арендатора.

      5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в

 размере годовой арендной  платы  в  случае  неисполнения  (ненадлежащего

 исполнения)  им  обязательств,  предусмотренных  условиями   Договора, а

 именно  пунктом  1.1  (в  части   целевого   использования   имущества),

 подпунктом 4.4.10.

      5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в

 размере двухмесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего

 исполнения)  им  обязательств,  предусмотренных  условиями   Договора, а

 именно пунктом 2.2, подпунктами 4.4.2-4.4.4, 4.4.7, 4.4.9, пунктом 6.1.

      5.2.3. Уплата штрафа, пеней не освобождает  Стороны  от  выполнения

 обязанностей по Договору.

      5.2.4. В случае нарушения подпункта  4.4.4  Договора   Арендатор за

 счет собственных средств приводит Имущество  в  надлежащее   состояние в

 срок,   определенный   односторонним   предписанием     Арендодателя или

 уполномоченным им лицом.

      5.2.5. Вред, причиненный Имуществу Арендодателя по вине Арендатора,

 возмещается Арендатором в полном объеме.

      Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится за

 счет средств Арендатора.

             VI. Дополнение, изменение и расторжение Договора

      6.1. При реорганизации юридического лица, а  равно  в  ином  случае

 возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан

 в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с  указанием

 своих новых реквизитов для исполнения Договора.

      6.2. Договор прекращает свое действие  по  истечении  его   срока в

 порядке,  предусмотренном  Договором,  а  также  в  любой   другой срок,

 установленный соглашением Сторон.

      6.3.  Дополнения,  изменения  и  поправки,  вносимые   в   Договор,

 оформляются дополнительными  соглашениями  Сторон.  В  случае  изменения

 законодательства Российской Федерации изменения в  Договор  вносятся  на

 основании уведомления Арендодателя.

      Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются     Сторонами в

 месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

      6.4.  Уведомления,  предложения  и  иные   сообщения     могут быть

 направлены заказным письмом, а также  путем  опубликования  в  средствах

 массовой информации  и  иными  способами,  предусмотренными  действующим

 законодательством и Договором.

      6.5.  Договор  прекращает  свое  действие   в   случае   ликвидации

 юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.

      6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и

 др.) арендуемое Имущество по решению представительных  и  исполнительных

 органов местного самоуправления может быть временно изъято у  Арендатора

 в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.

      6.7. Арендодатель вправе  в  одностороннем  порядке   отказаться от

 исполнения  условий  Договора  в  порядке  и  с  последствиями,  которые

 предусмотрены статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в

 случаях:

      - невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности

 по арендной плате и  пеней  свыше  суммы,  превышающей  полуторамесячную

 арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;

      - неиспользования арендованного  Имущества  Арендатором  в  течение

 трех месяцев;

      -   неисполнения   или   ненадлежащего    исполнения    Арендатором

 обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами  1.1

 (в части целевого  использования  арендованного  имущества),  2.2,  3.2,

 подпунктами 4.4.2-4.4.4, 4.4.7, 4.4.9, 4.4.10, пунктом 6.1.

      При расторжении Договора в порядке, предусмотренном  статьей  450.1

 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  Договор  будет  считаться

 расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя,  направленном

 Арендатору.

      6.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору Договор

 прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению Сторон) с

 даты  подписания  акта  приема-передачи  Имущества  в    собственность и

 погашения задолженности по арендной плате.

                           VII. Особые условия

      7.1.  Споры  и  разногласия,  вытекающие  из  настоящего  Договора,

 подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном  суде  Республики

 Татарстан, мировым  судьей  либо  судом  общей  юрисдикции   г. Казани в

 соответствии с их компетенцией.

      7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.

      7.3. Арендодатель не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

 Имущества, которые были заранее известны  Арендатору  либо  должны  были

 быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества и подписания акта

 его приема-передачи.

                        VIII. Существенные условия

      Существенным  нарушением  условий   Договора   является   нарушение

 Арендатором пунктов 2.2,  3.2,  подпунктом  4.4.2-4.4.4,  4.4.7,  4.4.9,

 4.4.10, пункта 6.1 Договора.

                        IX. Дополнительные условия

      __________________________________________________________________.

                           X. Прочие положения

      10.1.  Взаимоотношения  Сторон,   не   урегулированные   Договором,

 регламентируются действующим законодательством.

      10.2. Договор составлен в _____ экземплярах в г. Казани.

      Приложения:

      1. Акт приема-передачи Имущества.

      2. Копии документов, относящихся к Имуществу (паспорта  технических

 средств, инструкции по эксплуатации, фотофиксация и т.п.)

                XI. Юридические адреса и реквизиты сторон

      Арендодатель: МКУ  "Комитет  земельных  и  имущественных  отношений

 Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

      Адрес: 420014, г. Казань, ________________________________________.

      Расчетный счет ___________________________________________________,

 лицевой  счет  ________________________________________________________,

 ИНН ______________________, БИК ____________________,  КПП  ___________,

 КБК ______________, статус плательщика _________, ОКТМО _______________.

      Арендатор: _______________________________________________________.

      Адрес: ___________________________________________________________.

      Расчетный счет ___________________________________________________.

      БИК ___________________ ИНН ______________________________________.

                             Подписи сторон:

          Арендодатель                                Арендатор

 _______________________________          _______________________________

          (должность)                                (должность)

 _______________________________          _______________________________

       (подпись, Ф.И.О.)                           (подпись, Ф.И.О.)

 М.П.                                     М.П.