Приложение N 1. Договор аренды земельного участка (заключаемый без проведения торгов)

Информация об изменениях:

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 3 марта 2017 г. N 563 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
(с изменениями от 3 марта 2017 г.)

(Форма)

Договор
аренды земельного участка
(заключаемый без проведения торгов)
N ________
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 31 декабря 2015 г. N 4726)

 Кадастровый номер: ____________________

 г. Казань                                       "___"___________ 20__ г.

      Комитет   земельных  и  имущественных   отношений   Исполнительного

 комитета г. Казани в лице председателя ________________________________,

 действующего на основании  Положения от имени  Исполнительного  комитета

 муниципального    образования    города    Казани,    именуемый    далее

 "Арендодатель", с одной стороны и ___________________________, именуемый

 далее "Арендатор", с другой стороны на основании  заявления  Арендатора,

 в соответствии _____________________________________ заключили настоящий

 договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель   передает,  а   Арендатор   принимает  в  аренду

 земельный участок с кадастровым номером __________________________ общей

 площадью __________ кв. м (категория земель - земли населенных пунктов).

      1.2. Адрес расположения земельного участка: ______________________.

      1.3. Переданный земельный участок является:

      а) целым _________________________________________________________;

      б) с множественностью лиц на стороне Арендатора __________________.

      1.4. Описание передаваемого земельного участка:

      1.4.1. на земельном участке расположены:

      а) _______________________________________________________________,

                     (здания, сооружение или помещения в них)

 принадлежащие   Арендатору  на  праве собственности,  что подтверждается

 записью регистрации в ________________ от _________ N _____;

      б) _______________________________________________________________;

                     (природные и историко-культурные памятники)

      1.4.2. ограничения и обременения земельного участка: _____________;

      1.4.3. прочее: ___________________________________________________.

      1.5. Разрешенное использование земельного участка: _______________.

      Приведенное описание вида разрешенного   использования   земельного

 участка   является   окончательным и не подлежит самовольному  изменению

 Арендатором.

      1.6. На момент  подписания  Договора  стороны  не имеют   претензий

 к состоянию передаваемого предмета Договора и его характеристикам.

                           2. Срок действия договора

      2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________ до ________ г.

      2.2. Дата возврата земельного участка: ___________ г.

      2.3. Начало   исчисления   срока по пункту 2.1 настоящего  Договора

 производится с даты подписания  договора  аренды и акта  приема-передачи

 земельного участка, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

      2.4.* Договор считается  заключенным  на условиях,  предусмотренных

 пунктами 2.1,  2.2,  2.3,  и   подлежит   обязательной   государственной

 регистрации.

      2.5.** Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон

 с момента  его  заключения.   Моментом   заключения настоящего  Договора

 считается дата его подписания.

      2.6. Действие настоящего Договора прекращается  со  дня, следующего

 после даты, указанной в пункте 2.1, в связи с чем у Арендатора возникает

 обязанность  по  возврату  земельного   участка   Арендодателю  по  акту

 приема-передачи.

                       3. Платежи и расчеты по договору

      3.1. Арендная плата исчисляется с первого числа  месяца, следующего

 за  месяцем даты подписания   договора  аренды  и  акта  приема-передачи

 земельного участка.

      В   случае возникновения права Арендатора на недвижимое  имущество,

 находящееся на арендованном участке, в результате  сделки арендная плата

 исчисляется с  1  числа  месяца,  следующего после даты  государственной

 регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

      В случае  прекращения права  Арендатора на  арендованный  земельный

 участок   (расторжения   договора   аренды)  арендная   плата  за  землю

 начисляется за весь текущий месяц.

      Примечание.  Налоги   и   другие   обязательные  платежи, связанные

 с   использованием   земельного   участка   по   настоящему    Договору,

 уплачиваются    Арендатором  в  порядке,    установленном    действующим

 законодательством.

      *** Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы

 за землю,  подлежащую  к  уплате  ежегодно  по настоящему  Договору (для

 юридических лиц).

      Годовая   сумма   арендной   платы,  подлежащая   ежегодно к уплате

 по  настоящему   Договору,  рассчитывается  в  соответствии с  Земельным

 кодексом   Российской   Федерации,  постановлением   Кабинета  Министров

 Республики   Татарстан  от 09.02.1995  N 74 "Об арендной плате за землю"

 (с  изменениями  и  дополнениями),  решением  Казанской  городской  Думы

 от 11.11.2013 N 5-26 по формуле:

,

      где Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

      УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

      Рс - размер ставки земельного налога, в % от  кадастровой стоимости

 земли;

      Кф - поправочный    коэффициент  к  ставкам   земельного    налога,

 учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

      Пл - площадь земельного участка.

      3.2. При подписании  договора аренды земельного  участка  Арендатор

 вносит   предоплату  в  размере   двойной  месячной    арендной   платы,

 указанной в приложении к настоящему Договору.

      3.3. Арендатор   вносит   арендную   плату  ежемесячно  не  позднее

 15 числа каждого   текущего   месяца в размере, указанном  в  приложении

 к настоящему Договору, в графе "Сумма арендной платы к оплате в  месяц",

 в следующем порядке: 100% перечисляется на счет,  указанный в приложении

 к настоящему Договору.

      В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной,

 чем  в   Договоре,   срок  внесения  арендной    платы,  он  принимается

 к  исполнению сторонами с даты вступления  в  силу  нормативно-правового

 акта без внесения изменений в настоящий Договор.

      3.4. В платежных поручениях  на  уплату  арендной  платы в  разделе

 "Назначение    платежа"   необходимо  указывать  "За  аренду  земельного

 участка", номер договора  аренды, кадастровый номер земельного  участка,

 за какой период вносится арендная плата.

      3.5.  В  случае  несвоевременного  внесения  Арендатором   арендной

 платы  Арендатор   обязуется   оплатить   Арендодателю  неустойку (пени)

 в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

      Пени  и  задолженность  по  арендной  плате по  настоящему Договору

 взыскиваются в установленном законом порядке.

      3.6.  Размер  арендной  платы   по настоящему Договору  не является

 фиксированным и изменяется и подлежит обязательной  уплате Арендатором в

 каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной

 платы  и/или  коэффициентов  к  ставкам  арендной  платы  (в   том числе

 коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной  власти

 Республики  Татарстан,  органом  местного  самоуправления  г. Казани без

 согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка

 из  одной  категории  земель   в   другую   или   изменения разрешенного

 использования   земельного   участка   в   соответствии  с  требованиями

 действующего     законодательства.    Новый   размер   арендной    платы

 устанавливается   со  срока,   указанного  в  уведомлении,  отправляемом

 Арендодателем письмом  по адресу,  указанному  в  Договоре.  Уведомление

 может   быть   направлено Арендодателем  в  том  числе и через  средства

 массовой   информации   неопределенному     кругу    лиц    (обязательно

 для Арендатора).

      3.7. Неиспользование  Арендатором  земельного  участка,  указанного

 в  разделе 1   настоящего   Договора,  без  объективных  на  то   причин

 не является  основанием  освобождения Арендатора  от  внесения  арендной

 платы по настоящему Договору.

                           4. Особые условия

     Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела 4

                          5. Права и обязанности

      5.1. Арендатор имеет право:

      5.1.1. использовать   земельный участок  на условиях, установленных

 настоящим Договором;

      5.1.2.  на  заключение  нового  договора  аренды земельного участка

 без проведения торгов в  случаях,  установленных статьей 39.6 Земельного

 кодекса Российской Федерации;

      5.1.3. осуществлять   другие   права  на  использование  земельного

 участка, предусмотренные действующим законодательством.

      5.2. Арендатор обязан:

      5.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

      5.2.2. использовать   земельный   участок  в  соответствии   с  его

 разрешенным   использованием   способами,  которые  не  должны  наносить

 вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

      5.2.3.  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие   специальные

 знаки,    установленные   на   земельных    участках    в   соответствии

 с законодательством;

      5.2.4. осуществлять   мероприятия  по  охране  земельного  участка,

 соблюдать порядок   пользования  лесами, водными  и  другими  природными

 объектами;

      5.2.5.  своевременно  приступать к использованию земельных участков

 в случаях, если   сроки   освоения   земельных   участков  предусмотрены

 настоящим Договором;

      5.2.6. ежемесячно вносить  арендную плату (в том числе за все время

 просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки,  установленные

 настоящим   Договором,   приложениями   и   последующими  изменениями  и

 дополнениями к ним, а также уведомлениями Арендодателя;

      5.2.7.  соблюдать при использовании   земельного участка требования

 градостроительных      регламентов,      строительных,    экологических,

 санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

      5.2.8. не осуществлять на земельном участке работы, для  проведения

 которых требуются   соответствующие   разрешения   уполномоченных  на то

 органов, без получения таковых;

      5.2.9. не   допускать    загрязнение,    захламление,    деградацию

 и ухудшение  плодородия почв на землях соответствующих категорий;

      5.2.10.  при   проведении   работ,   связанных   с     пользованием

 недрами,   осуществлять   работы  по рекультивации  земельного   участка

 в  соответствии  с требованиями,  установленными в порядке, определенном

 Правительством Российской Федерации;

      5.2.11. при   использовании   земельного   участка,  расположенного

 в  границах  береговой   полосы   водного   объекта  общего пользования,

 обеспечить    свободный   доступ граждан   к  водному   объекту   общего

 пользования и его береговой полосе;

      5.2.12. по требованию  Арендодателя в пятидневный срок представлять

 платежные документы об уплате  арендной  платы, учредительные документы,

 иные   документы,   имеющие  непосредственное  отношение  для  выяснения

 вопросов,    касающихся   выполнения  Арендатором   условий   настоящего

 Договора и его деятельности по использованию земельного участка;

     5.2.13. не  передавать  свои  права   и  обязанности  по  настоящему

 Договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не  вступать

 в  сделки (также  не  исполнять  сделки),  следствием  которых  является

 или   может   являться  какое-либо    обременение  имущественных   прав,

 предоставленных Арендатору по настоящему Договору (залог, внесение права

 аренды   участка  или   его  части  в  уставной  капитал   хозяйствующих

 субъектов  (обществ, товариществ,  производственных кооперативов и др.),

 иное отчуждение  прав на  земельный  участок), без  письменного согласия

 (разрешения) Арендодателя,  за  исключением  аренды  земельного  участка

 на  срок  более  5  лет.  В   последнем   случае   требуется  письменное

 уведомление Арендатором Арендодателя;

      5.2.14. в случае   отчуждения    принадлежащих  Арендатору  зданий,

 строений, сооружений,  расположенных  на  земельном участке,  их  частей

 или   долей  в  праве на эти объекты   в  пятидневный   срок  с  момента

 регистрации  сделки письменно   известить   Арендодателя  и  в  тот   же

 срок     обратиться в уполномоченный орган с ходатайством  об  изменении

 либо  прекращении  ранее установленного права на земельный  участок либо

 его части;

      5.2.15. своими  силами  за свой  счет  обеспечить  получение  писем

 и иной корреспонденции,  направляемой  Арендодателем в рамках настоящего

 Договора;

      5.2.16. Письменно в течение 3 рабочих дней уведомить   (специальным

 уведомлением) Арендодателя об изменении  своих реквизитов: наименования,

 местонахождения,  почтового  адреса,  предназначенного  для  направления

 Арендодателем соответствующих  писем  и  уведомлений, места регистрации,

 платежных и  иных  реквизитов,  а  также  данных  о  лице, имеющем право

 представлять Арендатора и действовать от его имени (с  доверенностью или

 без таковой). В случае неисполнения  Арендатором  этих условий  письма и

 другая  корреспонденция,  направляемые  Арендодателем   по   указанным в

 настоящем   Договоре   адресу,   считаются   направленными Арендодателем

 Арендатору,  а  Арендатор  вне  зависимости  от   фактического получения

 считается     извещенным,     получившим     соответствующие     письма,

 корреспонденцию;

      5.2.17.  не  заключать  соглашение  об  установлении  сервитута  на

 земельный участок без письменного согласия Арендодателя. В десятидневный

 срок со дня заключения соглашения об установлении сервитута на земельный

 участок  уведомить  Арендодателя  о  заключении данного соглашения путем

 представления заверенной Арендатором копии документа.

      5.2.17(1).   в   случае   предоставления   земельного   участка   в

 соответствии  с  подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6   Земельного  кодекса

 Российской   Федерации,  статьей 33.3   Земельного   кодекса  Республики

 Татарстан обеспечить  реализацию  масштабного  инвестиционного  проекта,

 размещение   объектов  социально-культурного    и   коммунально-бытового

 назначения.

      5.2.18. обеспечить      Арендодателю     (его      представителям),

 представителям   органов    государственного,  муниципального   контроля

 за   использованием   и   охраной   земель   беспрепятственный    доступ

 на земельный   участок  для  проверки   соблюдения  Арендатором  условий

 настоящего   Договора,   а     также   норм   действующего    земельного

 законодательства.

      5.2.19. соблюдать   (выполнять)   в   соответствии  с  требованиями

 владельцев, эксплуатационных служб  условия  содержания  и  эксплуатации

 подземных   и  наземных  коммуникаций,    сооружений,    дорог  и  т.п.,

 расположенных на земельном участке.

      При необходимости проведения на  земельном участке соответствующими

 лицами и  службами  аварийно-ремонтных и иных  подобных работ обеспечить

 им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;

      5.2.20. письменно  сообщить Арендодателю не позднее  чем за 2 (два)

 месяца  о  предстоящем   досрочном   освобождении   земельного   участка

 и передать  земельный участок   Арендодателю  по  акту   приема-передачи

 в  состоянии  и   качестве не хуже первоначального состояния и качества,

 существовавших на момент заключения настоящего Договора;

      5.2.21. выполнять иные  требования,    предусмотренные  действующим

 законодательством, нормативно-правовыми  актами и актами  ненормативного

 характера    органов   местного   самоуправления   и   должностных   лиц

 муниципального образования города Казани и Арендодателя.

                    6. Права и обязанности Арендодателя

      6.1. Арендодатель имеет право:

      6.1.1. в одностороннем порядке без  согласия   Арендатора  изменять

 размер  и  условия  внесения   арендной  платы,  в  том числе  в случаях

 изменений  действующего законодательства,  принятия  нормативно-правовых

 актов и  актов ненормативного характера органами местного самоуправления

 города Казани;

      6.1.2. в   судебном   порядке    обратить   взыскание  на имущество

 Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору;

      6.1.3.  на  возмещение  убытков,  причиненных  Арендатором,  в  том

 числе   досрочным  расторжением   настоящего    Договора  по  инициативе

 Арендатора;  убытков,  причиненных   ухудшением   состояния   земель   и

 экологической     обстановки  в  результате   хозяйственной деятельности

 Арендатора;

      6.1.4.  вносить  необходимые изменения и уточнения  в Договор и его

 неотъемлемые части, в том  числе в  случае  изменения  норм действующего

 законодательства,   принятия    нормативно-правовых     актов  и   актов

 ненормативного характера органами местного самоуправления города Казани;

      6.1.5. извещать  органы,   уполномоченные   предоставлять земельные

 участки,  о   нарушении Арендатором норм  действующего законодательства,

 а также нормативно-правовых  актов  и  актов  ненормативного  характера,

 изданных органами местного самоуправления города Казани;

      6.1.6. требовать   уплаты   арендной платы за  все  время просрочки

 возврата арендованного   земельного   участка (в том  числе  до  момента

 представления  Арендодателю  подписанного   акта  о возврате  земельного

 участка),  а  также  требовать выплату  неустойки   (штрафа)  в  размере

 годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный

 возврат  земельного участка  (просрочка  более  10  дней)  либо  возврат

 земельного   участка в  ненадлежащем состоянии  (виде), требующем затрат

 на приведение его в состояние на момент заключения настоящего Договора;

      6.1.7.  в  случае   существенного  нарушения   Арендатором   сроков

 внесения   арендной  платы  (более  одного  срока  оплаты)  Арендодатель

 по своему  усмотрению  вправе  потребовать  досрочного внесения арендной

 платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за  два  срока

 подряд;

      6.1.8. на   беспрепятственный    доступ на  территорию  арендуемого

 земельного   участка  с   целью   его   осмотра  на  предмет  соблюдения

 Арендатором  условий Договора, действующего  законодательства,  а  также

 нормативно-правовых     актов   и   актов    ненормативного   характера,

 изданных органами местного самоуправления города Казани;

      6.1.9. реализовывать  иные   права,   предусмотренные   действующим

 законодательством.

      6.2. Арендодатель обязан:

      6.2.1. надлежащим образом   и  в  полном   объеме исполнять условия

 настоящего Договора,  его   неотъемлемых   частей,  а  также   изменений

 и дополнений к нему;

      6.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

 она   не  противоречит   условиям   настоящего   Договора,  действующему

 законодательству,  нормативно-правовым  актам   и  актам  ненормативного

 характера,  изданным  органами  местного  самоуправления города  Казани,

 не  наносит   ущерба   окружающей   природной   среде и не нарушает прав

 и законных интересов других лиц.

                       7. Ответственность сторон

      7.1. За   неисполнение   или   ненадлежащее    исполнение   условий

 настоящего  Договора  стороны   несут   ответственность, предусмотренную

 настоящим Договором и действующим законодательством.

      7.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю   неустойку,   штраф

 в  размере годовой арендной платы в случае неисполнения   (ненадлежащего

 исполнения)  им  обязательств,   предусмотренных  условиями   настоящего

 Договора,  а  именно пунктом 1.5 и подпунктами 5.2.2, 5.2.13.

      7.3.  Арендатор  обязуется  уплатить  Арендодателю неустойку, штраф

 в   размере   ежемесячной   арендной   платы   в   случае   неисполнения

 (ненадлежащего исполнения) им  обязательств,  предусмотренных  условиями

 настоящего  Договора,  а  именно   пунктом 2.2, подпунктами 5.2.3-5.2.5,

 5.2.7-5.2.12, 5.2.14, 5.2.16-5.2.20, пунктом 8.1.

      7.4. Уплата   штрафа,   пени  не освобождает стороны от  выполнения

 обязанностей по настоящему Договору.

      7.5. В случае выявления нарушения условий Договора сторона Договора

 должна направить виновной  стороне  письменное  уведомление с изложением

 факта нарушения.

      7.6. В случае   неисполнения   условий  Договора   Арендатор  также

 уплачивает    штраф в размерах,  предусмотренных   законодательством  об

 административной      ответственности    за    нарушения      земельного

 законодательства.

         8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

      8.1.  При  реорганизации  юридического лица, а  равно в ином случае

 возникновения  правопреемства   по   настоящему Договору   правопреемник

 Арендатора обязан известить  Арендодателя  о  правопреемстве с указанием

 своих новых реквизитов для исполнения настоящего Договора.

      8.2. Договор прекращает   свое   действие  по  окончании  его срока

 в   порядке,   предусмотренном  настоящим  Договором,  а  также  в любой

 другой срок, установленный соглашением сторон.

      8.3. Дополнения,   изменения   и   поправки,  вносимые  в  Договор,

 оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме изменения условий

 настоящего  Договора  о  размере арендной  платы,   порядке  ее  расчета

 и уплаты;  в  данных  случаях изменения  в  настоящий  Договор  вносятся

 на  основании  уведомления Арендодателя  и  не  требуют  соответствующей

 регистрации     в органе,  уполномоченном   осуществлять государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      8.4. Уведомления,   предложения   и   иные   сообщения  могут  быть

 направлены заказным письмом,  смс-сообщением,  телексом  или телефаксом,

 а    также   путем   опубликования   в  средствах  массовой   информации

 и   иными   способами, предусмотренными   действующим  законодательством

 или настоящим Договором.

      8.5. Договор расторгается Арендодателем в случаях:

      - предусмотренных   статьей  46   Земельного   кодекса   Российской

 Федерации;

      - невнесения    Арендатором    арендной     платы    и  образования

 задолженности   по  арендной  плате и  пени  свыше   суммы,  превышающей

 двухмесячную арендную плату;

      - неисполнения   или  ненадлежащего     исполнения      Арендатором

 обязательств, предусмотренных  условиями  настоящего  Договора, а именно

 пунктами   и   подпунктами 1.4.2,  1.5, 2.2,  5.2.2-5.2.5, 5.2.7-5.2.14,

 5.2.16-5.2.20, 8.1;

      - если Арендатор   не  начал   использовать  и осваивать  земельный

 участок  на  условиях и в течение   срока,  предусмотренного   настоящим

 Договором.

      При    нарушении   существенных   условий   Договора    Арендатором

 Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке  отказаться

 от  исполнения   настоящего  Договора  в   порядке и   с  последствиями,

 предусмотренными   статьей  450.1  Гражданского  кодекса  РФ  (при  этом

 настоящий Договор будет  считаться  расторгнутым  по  истечении  15 дней

 с  момента   направления   Арендодателем   соответствующего  уведомления

 Арендатору), или требовать  расторжения настоящего Договора  в  судебном

 порядке.

                          9. Прочие условия договора

      9.1. Земельные   и   имущественные   споры,    возникающие  в  ходе

 реализации    настоящего    Договора,     разрешаются   в   соответствии

 с   действующим законодательством судом общей юрисдикции или Арбитражным

 судом Республики Татарстан в соответствии с компетенцией.

      9.2. Настоящий   Договор   составлен   в трех  экземплярах,  первый

 из  которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - для

 представления    в    Управление   Федеральной   службы  государственной

 регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

      9.3. Неотъемлемой  частью   Договора  являются  приложения  (расчет

 арендной платы за землю, акт приема-передачи земельного участка).

      Приложения к Договору:

      1. Расчет арендной платы за землю (приложение N 1).

      2. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2).

                 10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

      Арендодатель: председатель   Комитета   земельных  и  имущественных

 отношений Исполнительного  комитета г. Казани,   действующий   от  имени

 Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

      Адрес: 420111, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.

                                       Председатель

                                       Комитета земельных и

                                       имущественных отношений

                                       Исполнительного комитета г. Казани

                                       __________________________________

                                                   (подпись)

                                       М.П.

 Арендатор: _____________________________________________________________

 Адрес: _________________________________________________________________

 Реквизиты: _____________________________________________________________

           М.П.                                       ___________________

                                                           (подпись)

      Настоящий    Договор    учтен   в  реестре    Комитета    земельных

 и имущественных   отношений  Исполнительного  комитета   г. Казани   под

 N _________ от "___"_____________ 20__ г. 

                                                      ___________________

           М.П.                                            (подпись)

      * Пункт 2.4   включается,   а  пункт  2.5    исключается  в  случае

 заключения Договора на срок 1 год и более.

      ** Пункт 2.5  включается,   а  пункт  2.4    исключается  в  случае

 заключения Договора на срок менее года.

      *** Расчет   арендной   платы  по  указанной формуле   производится

 с 01.01.2006 года.