Статья 25. Предмет регулирования, цели, сфера действия Правил землепользования и застройки

Статья 25. Предмет регулирования, цели, сфера действия Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Земельным кодексом Республики Татарстан, Уставом муниципального образования города Казани, Генеральным планом муниципального образования г. Казани в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Казани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города Казани;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) обеспечения соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

2. Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при:

- проведении градостроительного зонирования территории города и установлении градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также в соответствии с ограничениями, связанными с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), археологического слоя, и ограничениями по экологическим условиям;

- изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- принятии решений о резервировании и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- подготовке и утверждении документации по планировке территории;

- проведении публичных и общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- предоставлении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- внесении изменений в настоящие Правила;

- регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила не регулируют отношения:

- связанные с возникновением, изменением и прекращением прав на земельные участки и объекты капитального строительства;

- по разработке и утверждению документов территориального планирования;

- по разработке документации по планировке территории по решению федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Татарстан и утверждению такой документации;

- по осуществлению хозяйственной деятельности на земельных участках и объектах капитального строительства.

4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории г. Казани, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для данных зон градостроительных регламентов.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.