Приложение N 4. Методика расчета для проведения андеррайтинга - оценки кредитоспособности заявителей и участников Программы "Жилье горожанам"

Приложение N 4

Методика
расчета для проведения андеррайтинга - оценки кредитоспособности заявителей и участников Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

1. Стоимость жилья, предоставляемого заявителям и участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - горожане), определяется следующим образом:

1.1. как планируемая при постановке на учет горожан по формуле:

,

где:

- стоимость предоставляемого жилья;

- общая площадь предоставляемого жилья;

- планируемая стоимость 1 квадратного метра жилья, предоставляемого горожанам.

При этом планируемая стоимость 1 квадратного метра жилья, предоставляемого горожанам, определяется по формуле:

,

где:

СрЦпр - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Татарстан на первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, определяемая ежеквартально;

1.2. при предоставлении жилья горожанам по формуле:

,

где:

Рцпр - рыночная стоимость жилья, определяемая на основании независимой экспертизы.

2. Среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев определяется по следующей формуле:

,

- среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев на момент подачи заявления о постановке на учет;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения андеррайтинга (оценки кредитоспособности горожан), подлежащих обязательному налогообложению (заработная плата, доходы от индивидуальной трудовой деятельности, иные виды доходов, подлежащих налогообложению);

- сумма налогов на начисленные доходы всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки кредитоспособности, подлежащие обязательному налогообложению;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки кредитоспособности, не подлежащих обязательному налогообложению (пенсии, стипендии, пособия, субсидии, алименты и др.).

3. Сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи определяется по следующей формуле:

,

где:

К - сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи на момент проведения оценки кредитоспособности;

- ежемесячные платежи по кредитным обязательствам членов семьи на момент проведения оценки кредитоспособности.

4. При наличии ежемесячных платежей по кредитным обязательствам указанные платежи вычитаются из среднемесячного дохода семьи:

,

где:

Д - совокупный среднемесячный доход семьи.

5. Первоначальный взнос должен быть не менее 30% стоимости предоставляемого жилья. В качестве оплаты первоначального взноса может быть внесена денежная сумма и/или переданы жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и/или членов его семьи.

5.1. Расчет стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, осуществляется следующим образом:

5.1.1. при постановке на учет горожан:

5.1.1.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Сижп - стоимость изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sижп - общая площадь изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цижп - стоимость 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость I квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

Кижп - коэффициент уточнения стоимости 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,89;

5.1.1.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Снжп - стоимость неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sнжп - общая площадь неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

где:

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Кнжп - коэффициент уменьшения стоимости 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,85;

5.1.2. при предоставлении жилья горожанам:

5.1.2.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Рсижп - рыночная стоимость изолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы;

5.1.2.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Рснжп - рыночная стоимость неизолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы.

5.2. Сумма первоначального взноса определяется исходя из стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежной суммы, планируемой заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса, и определяется по формуле:

,

где:

ПВ - сумма первоначального взноса, включающая стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса;

ПВжп - стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

ПВдс - денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса.

5.3. Размер стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяется следующим образом:

,

6. Процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса определяется по формуле:

,

где:

Пр - процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса.

Если Пр<30, то заявитель признается неплатежеспособным в связи с отсутствием требуемого первоначального взноса.

7. Сумма рассрочки, предоставляемой горожанам, определяется по формуле:

,

где:

Р - сумма рассрочки, предоставляемой горожанам в зависимости от категорий.

8. Максимальный срок рассрочки - 20 лет, однако рассрочка предоставляется не более чем до 65 лет самого старшего из членов семьи заявителя на срок, равный полному количеству оставшихся лет. Срок рассрочки определяется по формуле:

,

где:

Ср - срок рассрочки;

Вс - возраст старшего из членов семьи заявителя (полных лет).

Если возраст старшего из членов семьи заявителя достиг или превышает 65 лет, рассрочка не предоставляется. В этом случае участие в Программе заявителя возможно только в случае внесения в качестве первоначального взноса полной стоимости предоставляемого жилья.

9. Расчет ежемесячных платежей по рассрочке производится аннуитетным способом по формуле:

,

где:

А - размер ежемесячных платежей по рассрочке, рассчитанный аннуитетным способом (аннуитет);

П - процентная ставка предоставляемой рассрочки, определенная в Правилах и порядке принятия на учет горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем приобретения жилья в рассрочку в г. Казани.

10. Процентное соотношение размера ежемесячных платежей по рассрочке и совокупного среднемесячного дохода семьи рассчитывается по формуле:

,

где:

Со - процентное соотношение размера ежемесячных платежей и совокупного среднемесячного дохода семьи.

Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% совокупного среднемесячного дохода семьи (Со<=35). В противном случае заявитель признается неплатежеспособным.

11. Величина прожиточного минимума семьи заявителя не должна превышать разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.1. Разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке определяется по формуле:

,

где:

Рда - разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.2. Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется по формуле:

,

где:

- величина прожиточного минимума семьи заявителя;

- величина прожиточного минимума каждого из членов семьи заявителя.

Величина прожиточного минимума граждан устанавливается ежеквартально на основании соответствующего постановления Кабинета Министров Республики Татарстан.

11.3. В случае если величина прожиточного минимума семьи заявителя превышает разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке (Пм>Рда), заявитель признается неплатежеспособным.