Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 18-5 в статью 60 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков;

- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам, нескольким индивидуальным жилым домам;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты полиции;

- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные), обеспечивающие не менее 18,15 посещения в смену на 1000 жителей, если иной показатель не установлен региональными или местными нормативами градостроительного проектирования, фельдшерские, амбулаторные, акушерские пункты;

- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и размещаемых на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв. м;

- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, за исключением видов разрешенного использования, требующих организации санитарно-защитной зоны;

- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

- индивидуальные бани, сауны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- гаражи при индивидуальных жилых домах;

- аптечные учреждения к торговым объектам и объектам здравоохранения;

- места парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- индивидуальные бассейны;

- туалеты надворные;

- объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптечные учреждения;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения полиции;

- культовые объекты;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты благоустройства;

- общественные источники водоснабжения локального пользования;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	400	150
Максимальный размер	кв.м	-	600
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	45	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	0	5; 1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	6
Максимальная высота строений	м	12	12
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	%	-
Высота размещения светового оборудования на стенах (бра, плафоны)	м	2,5	2,5
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8
Тип ограждений	-	-	не глухое

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Примечание 3. Параметры объектов благоустройства, установленные в настоящей таблице, распространяются на объекты капитального строительства нежилого назначения.

Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получения разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на объекты шаговой доступности (магазины товаров повседневного спроса и объекты бытового обслуживания), на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства, а также на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, расположенных в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И, влекущую увеличение параметров такого объекта, но не более 15%.

Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок, за исключением строительства многоквартирных домов в зонах Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, в случаях, если возможность размещения такого количества парковочных мест в границах земельного участка на поверхности земли отсутствует.

Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке, за исключением строительства нежилых зданий в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты полиции;

- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и расположенных на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

- индивидуальные бани, сауны;

- гаражи при индивидуальных жилых домах;

- индивидуальные бассейны;

- аптечные учреждения к торговым объектам и объектам здравоохранения;

- места парковки легковых автомобилей;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- туалеты надворные;

- объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью более 400 кв. м;

- аптечные учреждения;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения полиции;

- культовые объекты;

- объекты здравоохранения: хосписы;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты ветеринарного сервиса;

- бани, сауны общественные;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты общественного питания;

- объекты благоустройства;

- туалеты общественные;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв.м	400	150
Максимальный размер	кв.м	-	600
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	45	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	0	5, 0 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	6
Максимальная высота строений	м	13	13
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	-
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	-
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	-	-
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ кв.м общей площади квартир	-
Минимальный уровень освещенности территории	лк	-	-
Высота размещения светового оборудования:	м
а) над проезжей частью, тротуарами;		-	-
б) над пешеходными дорожками;		-	-
в) на стенах (бра, плафоны)		2,5	2,5
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8
Тип ограждения	-	-	не глухое

Примечания к таблице

Примечание 1. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Примечание 2. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Примечание 3. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и пр.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не менее 6 блоков;

- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 1000 кв. м, магазины товаров повседневного спроса (шаговой доступности);

- объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв. м;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- участковые пункты полиции;

- палисадники при блокированных жилых домах;

- гаражи;

- паркинги;

- места парковки легковых автомобилей;

- аптечные учреждения (встроенные и пристроенные);

- объекты благоустройства;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения;

- торговые объекты общей площадью более 1000 кв. м: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые центры;

- объекты общественного питания общей площадью более 300 кв. м;

- бани, сауны общественные;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения полиции;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые объекты;

- объекты спортивного назначения (крытые);

- объекты здравоохранения: больницы (районные, специализированные), госпитали;

- многоэтажные гаражи;

- паркинги (многоуровневые) на отдельном земельном участке;

- объекты гостиничного сервиса: гостиницы;

- туалеты общественные;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не менее 6 блоков	Многоквартирные дома не выше 3 этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	150	600	1200
Максимальный размер	кв. м	600	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	6	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6	10
Максимальная высота строений	м	13	13	21
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер		1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	%		20, но не менее 10 на поверхности земельного участка	20, но не менее 10 на поверхности земельного участка
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов по передней границе земельного участка;		Без ограничения высоты, не глухое	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
б) между соседними участками с боковых границ земельного участка;		Без ограничения высоты, не глухое	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
в) между соседними участками с задней границы земельного участка;		Без ограничения высоты, не глухое	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
г) в остальных случаях		Без ограничения высоты, не глухое	1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)	1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)

Примечания к таблице

Примечание 2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории", "многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей", "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения" - определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Примечание 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей"; "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Ж3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв. м;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- участковые пункты полиции;

- гаражи;

- паркинги;

- места парковки легковых автомобилей;

- аптечные учреждения (встроенные, пристроенные);

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей, в том числе с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения;

- многоквартирные жилые дома выше 20 этажей, в том числе с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения;

- объекты общественного питания общей площадью более 300 кв. м;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты здравоохранения: больницы (районные, специализированные), госпитали;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения полиции;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые объекты;

- многоэтажные гаражи на отдельном земельном участке;

- паркинги на отдельном земельном участке;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты гостиничного сервиса (гостиницы);

- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Многоквартирные дома в 3-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	1200	1800
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	8	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10	20
Максимальная высота строений	м	21	35
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	%	20, но не менее 10 на поверхности земельного участка	20, но не менее 10 на поверхности земельного участка
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов по передней границе земельного участка		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
б) между соседними участками с боковых границ земельного участка		0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
в) между соседними участками с задней границы земельного участка		0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
г) в остальных случаях		1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)	1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)

Примечание 1. Параметры объектов благоустройства, установленные в настоящей таблице, распространяются на объекты капитального строительства нежилого назначения.

Примечание 3. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории", "многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей, в том числе с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения", "многоквартирные жилые дома выше 20 этажей, в том числе с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения" - определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Примечание 5. При расчете процента озеленения не включается вертикальное и мобильное озеленение.

При расчете конструкции объекта капитального строительства с эксплуатируемой озелененной кровлей необходимо предусматривать вес крышного озеленения с постоянным уходом (посев газона, посадка кустарника, деревьев) - не менее 800 кг/кв. м (с учетом веса растений, почвенного субстрата, дренажа, противокорневой защиты кровли, впитавшейся в грунт дождевой или поливочной воды и других элементов покрытия).

Примечание 6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящей таблице, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта

Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры

Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв. м;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- участковые пункты полиции;

- гаражи;

- паркинги;

- места парковки легковых автомобилей;

- аптечные учреждения (встроенные, пристроенные);

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- объекты общественного питания общей площадью более 300 кв. м;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты здравоохранения: больницы (районные, специализированные), госпитали;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения полиции;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые объекты;

- объекты спорта: спортивного назначения (крытые);

- многоэтажные гаражи на отдельном земельном участке;

- паркинги на отдельном земельном участке;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты гостиничного сервиса (гостиницы);

- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Многоквартирные дома в 6-10 этажей	Многоквартирные дома в 11-20 этажей
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	1800	2200
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	30	20
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20	20
Максимальная высота строений	м	35	70
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	%	20, но не менее 10 на поверхности земельного участка	20, но не менее 10 на поверхности земельного участка
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов по передней границе земельного участка		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
б) между соседними участками с боковых границ земельного участка		0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
в) между соседними участками с задней границы земельного участка		0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;	0,6 не глухое и (или) без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;
г) в остальных случаях		1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)	1,2 не глухое (для детских, парковочных и озелененных площадок)

Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории", "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", "многоквартирные жилые дома выше 20 этажей, в том числе с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, офисы, объекты делового назначения" - определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Примечание 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящей таблице, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличения внутренней площади объекта.

Примечание 6. При расчете процента озеленения не включается вертикальное и мобильное озеленение.

Общественно-деловые зоны

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного
музея-заповедника "Казанский Кремль"

В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

ДА - зона делового ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- суды, здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;

- торговые объекты: магазины, торговые центры;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного (крытые, открытые), спортивного, спортивно-зрелищного, спортивно-развлекательного назначения (крытые);

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники, обеспечивающие не менее 18,15 посещения в смену на 1000 жителей, если иной показатель не установлен региональными или местными нормативами градостроительного проектирования;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- объекты пожарной охраны;

- туалеты общественные;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (открытые);

- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей;

- гаражи;

- паркинги;

- объекты благоустройства;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: продовольственные рынки;

- объекты социального обслуживания;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;

- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения;

- общежития;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автозаправочные станции;

- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак;

- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

ДК - зона коммерческого ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- торговые объекты: магазины, торговые центры, продовольственные рынки;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны общественные;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты спорта (крытые);

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- общежития;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- туалеты общественные;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- паркинги на отдельном земельном участке;

- объекты спорта (открытые);

- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м от общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи;

- паркинги;

- объекты благоустройства;

- ограждения не глухие с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты социального обслуживания;

- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автомобильные стоянки;

- объекты спорта физкультурно-оздоровительного назначения (открытые).

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д1 - зона коммерческой и деловой активности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные офисы;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли: торговые центры, магазины;

- объекты бытового обслуживания не выше двух этажей;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты культуры и искусства;

- аптечные учреждения;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;

- железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция;

- гаражи, паркинги на отдельном земельном участке;

- туалеты общественные;

- места парковки легковых автомобилей;

- паркинги;

- гаражи;

- объекты благоустройства;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые объекты;

- общежития в составе комплекса зданий объектов образования;

- рынки продовольственные;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- объекты спорта физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- автомобильные стоянки.

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры

Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д2 - зона обслуживания населения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома внутриквартальной застройки, не имеющие фасадов, выходящих на территорию общего пользования;

- административные офисы;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;

- торговые объекты, за исключением рынков;

- магазины товаров повседневного спроса;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания не выше двух этажей;

- прачечные, химчистки;

- бани, сауны общественные;

- объекты культуры и искусства;

- объекты спорта;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- аптечные учреждения;

- объекты здравоохранения: поликлиники;

- лабораторно-диагностические центры;

- общежития;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- гаражи, паркинги на отдельном земельном участке;

- туалеты общественные;

- объекты пожарной охраны.

- места парковки легковых автомобилей;

- гаражи;

- паркинги;

- объекты благоустройства;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты развлекательного назначения (объекты досуга);

- торговые объекты: продовольственные рынки;

- культовые объекты;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- автомобильные стоянки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения, выходящие фасадами на территорию общего пользования", "многоквартирные жилые дома внутриквартальной застройки, не имеющие фасадов, выходящих на территорию общего пользования" - определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Зоны специального назначения

Д3 - зона специального назначения

Абзац первый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого раздела Д3

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- озелененные территории;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты правоохранительных и пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания не выше двух этажей;

- прачечные, химчистки;

- бани, сауны общественные;

- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги;

- административные офисы;

- здания (помещения) финансовых организаций;

- культовые объекты;

- объекты культуры и искусства;

- объекты спорта;

- объекты образования и науки;

- лаборатории;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- объекты социального обслуживания;

- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;

- объекты здравоохранения;

- объекты охраны материнства и детства: родильные дома;

- аптечные учреждения;

- объекты ветеринарного сервиса;

- многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- общежития;

- паркинги;

- гаражи;

- туалеты общественные;

- места погребения: кладбища для захоронения тел (останков) умерших, стены скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематории для предания тел (останков) умерших огню, а также иные здания и сооружения, предназначенные для осуществления погребения умерших;

- объекты захоронения животных: колумбарные ниши;

- объекты благоустройства;

- торговые объекты: магазины розничной торговли;

- места парковки легковых автомобилей.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности.

Д3И - зона специального назначения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Производственные зоны

КС - зона коммунально-складская

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций;

- склады;

- гаражи, в том числе металлические;

- стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые, открытые);

- паркинги;

- стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных автотранспортных средств;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- автодромы;

- таксопарки, прокат автомобилей;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- торговые объекты: магазины оптовой торговли;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- предприятия общественного питания;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты метростроя;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты бытового обслуживания не выше двух этажей;

- прачечные, химчистки;

- радиотехнические объекты: передающие антенны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: магазины розничной торговли, рынки, торговые комплексы;

- объекты начального и среднего профессионального образования;

- культовые объекты;

- общежития;

- культурно-развлекательные комплексы;

- объекты захоронения животных: колумбарные ниши;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- промышленные объекты и производства V класса опасности;

- объекты бытового обслуживания выше двух этажей.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия V класса опасности;

- технопарки, индустриальные парки, технополисы V класса опасности;

- склады;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- объекты пожарной охраны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы производственных и промышленных предприятий, технопарков, индустриальных парков, технополисов, научных организаций;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия более высокого класса опасности;

- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв. м;

- общежития;

- культовые объекты;

- культурно-развлекательные комплексы;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты захоронения животных: колумбарные ниши;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры.

П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зоне П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия II, III, IV классов опасности;

- технопарки, индустриальные парки, технополисы II, III, IV классов опасности;

- склады;

- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;

- автозаправочные станции;

- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- административные офисы;

- объекты научных организаций;

- объекты пожарной охраны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- объекты благоустройства;

- озелененные территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв. м;

- общежития;

- культовые объекты;

- культурно-развлекательные комплексы;

- объекты ветеринарного сервиса;

- объекты захоронения животных: колумбарные ниши;

- объекты пенитенциарных органов;

- объекты военной инфраструктуры;

- объекты хранения, использования и обезвреживания отходов, за исключением высокоопасных и чрезвычайно опасных отходов I и II классов вредности.

Рекреационные зоны

Р1 - особо охраняемые природные территории

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков, расположенных в границах таких территорий, настоящими Правилами не устанавливается, а определяется в индивидуальном порядке, применительно к каждой территории уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Р2 - зона парков

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- парки, скверы;

- зоопарки, зооуголки.

- объекты благоустройства;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания, связанные с инфраструктурой парка (пункты, салоны проката, фотоателье);

- объекты культуры и искусства;

- объекты развлекательного назначения;

- объекты здравоохранения: фельдшерские, амбулаторные пункты;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты охраны общественного порядка;

- паркинги, гаражи при объектах спорта;

- места для парковки легковых автомобилей;

- туалеты общественные;

- ограждения прозрачные с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты спорта;

- объекты отдыха и туризма: пляжи, набережные, места для пикников, лодочные станции, санатории, профилактории, оздоровительные лагеря, дома отдыха, базы отдыха;

- культовые объекты.

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р2И аналогична зоне Р2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природные ландшафты;

- парки, скверы, набережные;

- зоопарки, зооуголки;

- объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции;

- объекты благоустройства;

- туалеты общественные;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- места для парковки легковых автомобилей;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- объекты наружной рекламы и информации на зданиях;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- объекты спорта;

- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;

- объекты общественного питания.

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р4 - зона коллективных садов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сады, огороды, дачи;

- территории общего пользования садовых, дачных, огороднических обществ;

- жилые строения на садовых и дачных участках (индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)) в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории или в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, утвержденного до 01.01.2018;

- торговые объекты: магазины продовольственных товаров торговой площадью из расчета 80 кв. м на 1000 членов садового или дачного товарищества;

- индивидуальные одноэтажные гаражи;

- места для парковки легковых автомобилей;

- объекты благоустройства;

- бани, сауны индивидуальные;

- хозяйственные строения, сооружения;

- туалеты надворные;

- источники водоснабжения локального пользования;

- бассейны индивидуальные;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- теплицы;

- помещения и сооружения для администрации и охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;

- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;

- теплицы, оранжереи, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

2. Нормы парковки

Садовый участок: 1 машино/место.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вспомогательного вида разрешенного использования "жилые строения на садовых и дачных участках" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж1, Ж2 для вида разрешенного использования "индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ - зона сельскохозяйственных угодий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения (сады, виноградники и др.);

- озелененные территории.

- хозяйственные строения и сооружения;

- объекты благоустройства;

- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих правил;

- теплицы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты сельскохозяйственного назначения (ангары, склады сельскохозяйственной продукции, коровники, гаражи сельскохозяйственной техники и т.д.), не связанные с переработкой сельскохозяйственной продукции;

- торговые объекты: магазины оптовой и розничной торговли по продаже сельскохозяйственной продукции собственного производства;

- пасеки.

2. Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка - 10 га.

<< Статья 59. Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости)...		Статья 60.1. >> Идентификация назначения объекта капитального строительства при выборе разрешенного вида использования земельного участка...
	Содержание Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. N 2-12)

Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас