Глава 5. Жилой фонд

Глава 5. Жилой фонд

5.1. Общие данные

Многоквартирный жилой фонд города Набережные Челны составляют 1252 дома площадью 13915 тыс. м2.

На сегодняшний день управление жилищным фондом города Набережные Челны осуществляется управляющими организациями, выбранными собственниками помещений многоквартирных домов (далее - МКД), в том числе:

- УК ООО ПКФ "Жилкомсервис" - 340 жилых дома, общей площадью - 1643,37 тыс. м2;

- УК "Ремжилстрой" - 88 жилых дома, общей площадью - 1205,6 тыс. м2;

- ООО УК "Паритет" - 88 жилых дома, общей площадью - 1011 тыс. м2;

- ООО УК "Махалля" - 108 жилых дома, общей площадью - 1091,05 тыс. м2;

- ООО УК "Электротехников" - 125 жилых дома, общей площадью - 1173,932 тыс. м2;

- ООО "УО "Челныстройремонт" - 104 жилых дома, общей площадью - 1104,5 тыс. м2;

- ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" - 49 жилых дома, общей площадью - 718,34 тыс. м2;

- УК "Бумажник" - 65 жилых дома, общей площадью - 472,8 тыс. м2;

- ООО УК "Строим Будущее" - 98 жилых дома, общей площадью - 94 тыс. м2;

- ООО УК"ДОМиКо" - 16 жилых дома, общей площадью - 175,58 тыс. м2;

- ООО "Энтузиаст" - 27 жилых дома, общей площадью 341,9 тыс. м2;

- ООО УК "Яшлек-Фон" - 7 жилых дома, общей площадью 107,35 тыс. м2;

- ООО ЖЭК "Татпромтек" - 13 жилых дома, общей площадью 80,58 тыс. м2;

- МУП УК "Автозаводский" - 34 жилых домов, общей площадью 159,88 тыс. м2;

- МУП УК "Центральный" - 10 жилых домов, общей площадью 100,161 тыс. м2;

- ООО "Вилюй" - 32 жилых дома, общей площадью 324 тыс. м2;

- ООО "Евросервис" - 5 жилых дома, общей площадью 23,251 тыс. м2;

- ООО "Авангард" - 10 жилых дома, общей площадью 77 тыс. м2;

- ещё 15 различных ТСЖ и МУП - 34 жилых дома, общей площадью 163 тыс. м2.

5.2. Потребление тепловой энергии и горячей воды.

Жилой сектор является крупнейшим потребителем тепловой энергии и составляет около 40% от общего потребления.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 1225 (ред. от 22.07.2013) "О требованиях к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности" и "Методикой расчета значений целевых показателей в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в том числе в сопоставимых условиях", утверждённой приказом Министерства Энергетики Российской Федерации от 30.06.2014, в таблице N 5.1 приведены данные на 01.01.2016, отражающие динамику показателей потребления тепловой энергии и горячей воды в жилищном секторе города Набережные Челны.

В соответствии с предоставленными управляющими организациями данными, оснащенность жилого фонда города Набережные Челны приборами учета тепловой энергии и горячей воды на 01.01.2016 составляет:

- многоквартирные дома общедомовые приборы учета тепла - 100 процентов;

- многоквартирные дома общедомовые приборы учета ГВС - 100 процента.

Таблица N 5.1

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2011 г.	2012 г.	2013 г.	2014 г.	2015 г.
1	Количество жилых домов всего	шт.	837	849	892	926	1128
2	Общая площадь	тыс. кв. м	8761,9	9033,7	9482,9	10805,5	10982,1
3	Количество жителей	чел	408,7	415,6	432,9	487,5	480,8
4	Общий объем потребленной тепловой энергии	тыс. Гкал	1337,8	1264,2	1104,7	1326,4	1248,9
5	Общий объем потребленной горячей воды	тыс. м куб.	8501,7	8028,0	7744,1	8915,9	8243,3
6	Удельный расход тепловой энергии в жилых домах	Гкал/ кв. м	0,153	0,140	0,116	0,123	0,114
7	Удельный расход горячей воды в жилых домах	куб. м/ чел.	20,802	19,319	17,889	18,290	17,146

На рисунке N 5.1 представлена динамика изменения удельных расходов тепловой энергии жилыми многоквартирными домами за период с 2011 по 2015 год.

"Рисунок N 5.1. Удельный расход тепловой энергии в жилых домах"

В целом по МКД удельный расход тепловой энергии с 2011 года сокращен на 25,5 процентов, и составляет 0,114 Гкал/м2.

Программой в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности города Набережные Челны на 2010-2014 годы был установлен следующий целевой показатель в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности по расходу тепловой энергии, который планировалось достигнуть к 2015 году:

- удельный расход тепловой энергии в жилых домах - 0,2 Гкал/м2;

Согласно таблицы N 5.1 достигнутое значение целевого показателя по удельному расходу тепловой энергии составляет 0,114 Гкал/ м2, что ниже планируемого на 43%.

На рисунке N 5.2 представлена динамика изменения удельных расходов горячей воды жилыми многоквартирными домами за период с 2011 по 2015 год.

"Рисунок N 5.2. Удельный расход горячей воды в жилых домах"

В целом по МКД удельный расход горячей воды на человека с 2011 года сокращен на 17,5 процентов, и составляет 17,146 м3/чел.

Полученное снижение значений удельного расхода тепловой энергии и горячей воды было достигнуто в результате реализации энергосберегающих мероприятий и установки квартирных (индивидуальных) приборов учета горячей воды. В частности на 01.01.2016 только 80 многоквартирных жилых дома не оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами с узлами погодного регулирования отопления и поддержания температуры в системе ГВС. Не переведены на закрытую схему горячего водоснабжения 337 из 1252 жилых дома.

В таблице 5.2 приведены данные по энергосберегающим мероприятиям, в отношении потребления тепловой энергии, реализованные в жилом фонде в период 2011-2015 годы.

Таблица N 5.2

N п/п	Энергосберегающие мероприятия
1	Герметизация входных групп, установка дверных доводчиков
2	Утепление и герметизация межпанельных швов
3	Установка индивидуальных тепловых пунктов с погодным регулированием температуры теплоносителя.
4	Перевод системы горячего водоснабжения на закрытую схему.
5	Проведение промывки систем отопления теплообменных аппаратов системы ГВС
6	Ремонт крыш
7	Ремонт и утепление фасадов
8	Замена окон на лестничных площадках

5.3. Потребление холодной воды питьевого качества

Наибольшее потребление воды имеет место на предприятиях обслуживающих население и составляет 56% от общего потребления.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 1225 (ред. от 22.07.2013) "О требованиях к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности" и "Методикой расчета значений целевых показателей в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в том числе в сопоставимых условиях", утверждённой приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 30.06.2014, в таблице N 5.2 приведены данные на 01.01.2016, отражающие динамику показателей потребления воды питьевого качества в жилищном секторе города Набережные Челны.

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица N 5.2

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2011 г.	2012 г.	2013 г.	2014 г.	2015 г.
1	Количество жилых домов всего	шт.	837	849	892	926	1128
2	Общая площадь	тыс. кв. м	8141,5	8377,3	8766,9	10068,3	10181,9
3	Количество жителей	чел	408,7	415,6	432,9	487,5	480,8
4	Общий объем потребленной холодной воды	тыс. м. куб.	17164,6	16287,9	15361,1	16858,7	16563,7
5	Удельный расход холодной воды в жилых домах	куб. м/ кв. м	2,108	1,944	1,752	1,674	1,627
6	Удельный расход холодной воды в жилых домах	куб. м/ чел.	41,999	39,196	35,483	34,583	34,452

В соответствии с предоставленными управляющими организациями данными, оснащенность жилого фонда города Набережные Челны приборами учета холодной воды на 01.01.2016 составляет:

- многоквартирные дома общедомовыми приборами холодной воды - 100 процентов.

На рисунках N 5.3 и N 5.4 представлена динамика изменения удельных расходов потребления холодной воды жилыми многоквартирными домами за период с 2011 по 2015 годы.

В целом по МКД удельный расход холодной воды на человека с 2011 года сокращен на 18 процентов, и составляет 34,452 м3/чел. Данное снижение расходов получено за счет проведения ремонта инженерных коммуникаций и установки квартирных (индивидуальных) приборов учета.

Программой в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности города Набережные Челны на 2010-2014 годы был установлен следующий целевой показатель в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности по расходу холодной воды, который планировалось достигнуть к 2015 году:

- удельный расход холодной воды на квадратный метр в жилых домах - 2,57 м3/м2;

Согласно таблицы N 2.1 достигнутое значение целевого показателя по удельному расходу холодной воды составляет 1,627 м3/ м2, что ниже планируемого на 36,7%.

"Рисунок N 5.3. Удельный расход холодной воды в жилых домах"

"Рисунок N 5.4. Удельный расход холодной воды в жилых домах"

5.4. Потребление электрической энергии.

В таблице N 5.3 представлены данные по динамике целевых показателей потребления электрической энергии в жилищном секторе города Набережные Челны.

В соответствии с предоставленными управляющими организациями данными, оснащенность жилого фонда города Набережные Челны приборами учета электрической энергии на 01.01.2016 составляет:

- многоквартирные дома общедомовыми приборами электрической энергии - 100 процентов.

Таблица N 5.3

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2011 г.	2012 г.	2013 г.	2014 г.	2015 г.
1	Количество жилых домов всего	шт.	837	849	892	926	1128
2	Общая площадь	тыс. кв. м	8141,5	8377,3	8766,9	10068,3	10181,9
3	Количество жителей	чел	408,7	415,6	432,9	487,5	480,8
4	Общий объем потребленной электрической энергии	тыс. кВт. ч	288888,3	325466,1	309046,4	354422,0	343349,0
5	Удельный расход электрической энергии в жилых домах	кВт. ч/ кв. м	42,378	38,851	35,252	35,202	33,722

На рисунке N 5.5 представлена динамика изменений удельных расходов потребления электрической энергии жилыми многоквартирными домами за период с 2011 по 2015 годы.

"Рисунок N 5.5. Удельный расход электрической энергии в жилых домах"

В целом по МКД удельный расход электрической энергии с 2011 года сокращен на 20,4 процентов, и составляет 33,722 кВтч/м2.

Программой в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности города Набережные Челны на 2010-2014 годы был установлен следующий целевой показатель в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности по расходу электрической энергии, который планировалось достигнуть к 2015 году:

- удельный расход электрической энергии в жилых домах - 42,95 кВтч/м2;

Согласно таблицы N 5.3 достигнутое значение целевого показателя по удельному расходу тепловой энергии составляет 33,722 кВт ч, что ниже планируемого на 21,5%.

Снижению значения удельного расхода электрической энергии способствовала установка квартирных (индивидуальных) приборов учёта, а также реализация мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и в отношении жилых помещений МКД.

К первой категории относятся такие мероприятия как замена ламп накаливания на энергосберегающие светильники с оптико-акустическими датчиками в местах общего пользования, организационное обеспечение деятельности по повышению энергоэффективности (например, отключение освещения в техподполье после окончания выполнения работ).

Ко второй категории - применение энергосберегающих КЛЛ и светодиодных ламп в жилых помещениях, замена устаревшей бытовой техники на новую, с высоким классом энергоэффективности.