Приложение N 4. Договор аренды муниципального имущества (закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения)

Приложение N 4
к решению Совета Альметьевского
муниципального района
Республики Татарстан
от 29 апреля 2016 г. N 62

                                                            "СОГЛАСОВАНО"

                                     И.о. председателя Палаты земельных и

                                           имущественных отношений АМР РТ

                                           ______________/______________/

                 ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

   (закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного

                                 ведения)

                         N _____________________

      г. Альметьевск                                  ______________

 _____________________________    в    лице    _________________________,

 действующего(-ей) на основании  _____________________,  именуемый  далее

 "Арендодатель", с одной стороны,  и  __________________________  в  лице

 _________________________,      действующего(-ей)           на основании

 ______________, именуемое далее -  "Арендатор",  с  другой   стороны, на

 основании   ______________________   заключили   настоящий     договор о

 нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1.  Арендодатель  сдает,   а   Арендатор   принимает   в   аренду

 муниципальное     имущество,     со     следующими      характеристиками

 ________________________.

      1.2. Срок аренды устанавливается с ___________ по ___________.

      1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его  подписания  и

 пролонгации не подлежит.

      1.4.  Сдача  имущества  в   аренду   не   влечет     передачу права

 собственности на него.

                     2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

      2.1. Арендная плата за  пользование  имуществом   устанавливается в

 рублях  в  сумме  __________________  руб.   (_______________________) в

 месяц, без учета НДС.

      2.2. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную  плату,  не  позднее

 последнего числа месяца, за который вносится платеж  в  размере   100% -

 Арендодателю.

      Расчетный счет для перечисления арендной платы в  бюджет   указан в

 разделе 5 "Заключительные положения" Договора.

      Примечание:   Налог   на   добавленную   стоимость   рассчитывается

 Арендатором  самостоятельно  и   вносится   в   порядке,   установленном

 действующим законодательством.

      2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы  арендной

 платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от

 суммы платежа за каждый день просрочки.

                          3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      3.1. Арендодатель обязуется:

      3.1.1.   Не   совершать   действий,    препятствующих    Арендатору

 пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

      3.1.2. Представлять по требованию Арендатора  расчеты  по  арендной

 плате и начислению пени.

      3.1.3. В десятидневный срок предоставить  имущество  Арендатору  по

 акту  приема-передачи,  который  составляется  и     подписывается между

 Арендодателем и Арендатором.

      3.1.4. Контролировать перечисление  Арендатором  арендной   платы в

 бюджет.

      3.1.5.  Нести  ответственность  за   исполнение     Арендатором его

 обязательства по перечислению арендной платы в бюджет.

      3.1.6. При  наличии  задолженности  Арендатора  перед   бюджетом до

 удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об  этом

 Арендатора, подготовив и направив  ему  от  своего  имени   нарочно (под

 расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.

      3.1.7. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

 с  Арендатором  договор  на  возмещение  эксплуатационных    расходов по

 содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:

      - оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора  электрической  и

 тепловой энергией, водой и  водоотведением,  услуги  по  вывозу  бытовых

 отходов и  связи  -  по  расценкам  организаций,   предоставляющих такие

 услуги;

      - оплату эксплуатационных расходов, в  которые  включаются  затраты

 Арендодателя, связанные с уборкой помещений и  территории,  поддержанием

 коммуникаций в исправном состоянии, заработная плата административного и

 обслуживающего персонала.

      В случае  совместного  использования  площадей  общего  пользования

 Арендодателем и Арендатором, расходы на их содержание включаются в общий

 расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

      3.1.8. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию

 о  порядке  начисления  платежей  на  возмещение  затрат  по  содержанию

 сданного в аренду имущества.

      3.1.9. Оформлять дополнительные соглашения о внесении  изменений  и

 дополнений в Договор.

      3.2. Арендатор обязуется:

      3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

      3.2.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

 договор  на   возмещение   эксплуатационных   расходов   по   содержанию

 арендованного имущества.

      3.2.3.   В   месячный   срок   с   момента      подписания Договора

 зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством.

      3.2.4.  Содержать  арендуемое  имущество  в  полной   исправности и

 надлежащем состоянии.

      3.2.5. Производить капитальный ремонт и  реконструкцию  арендуемого

 имущества  с  письменного  согласия  Арендодателя.  Стоимость  улучшений

 произведенных без согласия Арендодателя не возмещается.

      3.2.6. Ежемесячно рассчитывать сумму арендной платы,  неустойку,  и

 перечислять  рассчитанную  сумму  в  порядке  и   сроки,   установленные

 Договором или претензиями Арендодателя.

      3.2.7. В месячный срок  после  обращения  Арендодателя  в   связи с

 изменением  порядка  расчета  арендной  платы  подписать  дополнительное

 соглашение к договору об изменении арендной платы в соответствии с новым

 порядком расчета арендной платы и представить дополнительное  соглашение

 на оформление Арендодателю.

      3.2.8.  Представлять  Арендодателю  на  оформление   дополнительные

 соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

      3.2.9.   Допускать   в   арендованное   имущество    представителей

 Арендодателя,  служб  государственного  пожарного   надзора     и других

 государственных организаций, контролирующих соблюдение законов  и  норм,

 касающихся  порядка   использования   и   эксплуатации       здания, и в

 установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

      Ответственность за пожарную безопасность несет Арендатор.

      3.2.10. Обеспечивает сохранность переданного в аренду  имущества  и

 несет  полную  материальную  ответственность  за  причиненный    ущерб в

 соответствии  с  действующим  законодательством,  несет  риск  случайной

 гибели или порчи имущества.

      3.2.11. Ежеквартально, не позднее  последнего  числа,  представлять

 Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих  перечисление  в

 соответствующий  бюджет  арендной  платы  и   неустойки,   установленных

 Договором.

      3.2.12.  Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании   заключить

 договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до  истечения

 срока Договора.

      3.2.13. Не заключать Договоры и не вступать  в  сделки,  следствием

 которых является какое-либо обременение  предоставляемых  Арендатору  по

 Договору имущественных прав,  в  частности,  переход  их  к   иному лицу

 (договоры  залога,  субаренды  и   др.)   без   письменного   разрешения

 Арендодателя.

      3.2.14. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.

      3.2.15.  Уплата  неустойки  (пени),  установленной    Договором, не

 освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

        4. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

      4.1. Дополнения и  изменения  условий  Договора,  его   продление и

 расторжение  производятся   по   соглашению   сторон,     кроме случаев,

 предусмотренных в  п. 4.2  Договора.  Вносимые  дополнения  и  изменения

 рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются  дополнительным

 соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и

 Договор.

      4.2. Арендодатель имеет право потребовать  расторжения   Договора в

 одностороннем порядке:

      4.2.1.  Если  арендатор  пользуется   имуществом   с   существенным

 нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

      4.2.2. При использовании имущества в  целом  или  его  части  не  в

 соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

      4.2.3. При возникновении задолженности по внесению  арендной  платы

 за имущество в течение двух месяцев.

      4.2.4.  Если  Арендатор  не  возместил  расходов    Арендодателя по

 содержанию арендованного имущества в течение двух месяцев.

      4.3.  Расторжение  Договора  на  основании  п. 4.2  не  освобождает

 Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате  и

 выплате неустойки (пени).

                       5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      5.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется  по

 акту  приема-передачи,  являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего

 договора.

      5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.

      5.3. Договор аренды пролонгации не подлежит.

      5.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,  регулируются

 законодательством  Российской  Федерации  и  Республики   Татарстан. Все

 споры, возникающие в связи с исполнением настоящего  договора,  подлежат

 рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан,  а  с  физическими

 лицами в судах общей юрисдикции города Альметьевска.

      5.5. Настоящий договор составлен и  подписан  в  двух  экземплярах,

 имеющих  одинаковую  юридическую  силу   (по   одному     экземпляру для

 Арендодателя и Арендатора).

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

      Неотъемлемой    частью    настоящего    договора       является Акт

 приема-передачи имущества.

                      6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

 Арендодатель:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 Арендатор:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

 Арендодатель                               Арендатор

 ___________________________                _____________________________

 ___________________________

 М.П.       (подпись)                       М.П.         (подпись)

Глава муниципального района

А.Р. Хайруллин

               АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

         к договору аренды N ______________ от __________________

      г. Альметьевск                             ___________________

 Мы, нижеподписавшиеся,

 ______________________     в     лице      ____________________________,

 действующего(-ей) на  основании  ____________________,  именуемый  далее

 "Арендодатель",  с  одной  стороны,  и  _____________________   в   лице

 ___________________________,     действующего(-ей)     на      основании

 _____________________, именуемое далее - "Арендатор", с другой  стороны,

 составили  настоящий  акт  о   том,   что   имущество     общей площадью

 ___________ кв. м, находящиеся  по  адресу:  __________________________,

 соответствует условиям договора аренды, "Арендатор" принимает имущество.

      Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора"

 в отношении имущества, взятого им в аренду.

      Настоящий   документ   не   является         Свидетельством о праве

 собственности.

 Объект передал: "Арендодатель"      ______________/_____________/

                                       М.П.

 Объект принял: "Арендатор"          ______________/_____________/

                                       М.П.