Статья 49.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 8 июля 2016 г. N 9/5 статья 49.4 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 49.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. СО-1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Территориальным Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан.

Запреты на использование объектов капитального строительства в зоне СО-1 и на сопряженных территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений (статья 51 п. 10 настоящих Правил).

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (водопроводные очистные сооружения, насосные станции, котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация));

- обеспечение научной деятельности (аэрологические станции, метеостанции);

- специальное пользование водными объектами (использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов));

- гидротехнические сооружения (размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)).

2) Условно разрешенные виды использования:

- недропользование;

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

2. СО-2. Зона очистных сооружений

Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с территориальным управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (станция аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)).

2) Условно разрешенные виды использования:

- недропользование;

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

3. СО-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима СО-3 выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2) Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка (отдельно стоящие здания Управления внутренних дел, Отделы внутренних дел, отделы Государственной инспекции безопасности дорожного движения);

- обеспечение обороны и безопасности (военные комиссариаты);

- обслуживание автотранспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

4. СО-4. Зона локализации воздействия скотомогильника в производственной зоне

Зона локализации воздействия скотомогильника в производственной зоне СО-4 включает территорию, расположенную в радиусе 500 м от скотомогильников. Выделена с целью возможности размещения производственных объектов в СЗЗ скотомогильников при условии проведения мероприятий, указанных в статье 51 настоящих Правил.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения;

- производственная деятельность (производственные объекты, не связанные с переработкой продуктов питания).

2) Условно разрешенные виды использования:

- железнодорожный транспорт (железные дороги на расстоянии более 50-300 м от скотомогильника);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы).

5. СО-5. Зона локализации воздействия скотомогильника в жилой зоне

Зона локализации воздействия скотомогильника в жилой зоне СО-5 включает территорию, расположенную в радиусе 500 м от скотомогильников. Выделена с целью недопущения размещения жилой застройки в СЗЗ скотомогильников.

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения.

2) Условно разрешенные виды использования:

- железнодорожный транспорт (автомобильные и железные дороги на расстоянии более 50-300 м от скотомогильника);

- обслуживание автотранспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

6. СО-6. Зона складирования отходов

Зона складирования отходов предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для складирования, утилизации и обезвреживанию различного вида отходов.

6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (полигоны твердых бытовых отходов, свалки);

- специальная деятельность (захоронение отходов потребления и промышленного производства);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, хозяйственные и административно-бытовые объекты, коммунальные объекты);

- обслуживание автотранспорта;

- объекты благоустройства.

7. СО-7. Зона действующих кладбищ

Зона действующих кладбищ предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами, а также зданиями и сооружениями для захоронения тел (останков) умерших. Правовой режим земельных участков, занятых местами погребения, определен действующим законодательством.

7.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (действующие кладбища, здания-колумбарии, крематории, объекты, связанные с отправлением культа);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- резервуары для хранения воды;

- объекты благоустройства;

- общественные туалеты;

- ритуальная деятельность (дома траурных обрядов, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, бюро-магазины (торговой площадью до 5000 кв. м) похоронного обслуживания);

- обеспечение внутреннего правопорядка (участковые пункты полиции, объекты пожарной охраны);

- хозяйственные и административно-бытовые объекты;

- обслуживание автотранспорта; - объекты благоустройства.

8. СО-8. Зона кладбищ, закрытых для захоронений

Зона кладбищ, закрытых для захоронения предназначена для обеспечения правовых условий использования участков объектов ритуального назначения, погребение на которых в настоящее время не осуществляется.

8.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (кладбища, закрытые для захоронения, мемориальные парки);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (хозяйственные и административно-бытовые объекты);

- обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны);

- общественные туалеты;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты благоустройства.

9. СО-9. Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных, технических зон, участков инженерных объектов и коммуникаций в соответствии с действующими нормативами.

9.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения;

- питомники для воспроизводства объектов озеленения специального назначения.

2) Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны);

- транспорт;

- обслуживание автотранспорта (автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, подземные и надземные гаражи, автостоянки);

- объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (только для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина), размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, сооружения оборотного водоснабжения, линии электропередачи, линии связи, телефонные станции, канализация), нежилые помещения для дежурного аварийного персонала);

- деловое управление (здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- спорт (спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, автодромы, мотодромы);

- бытовое обслуживание (прачечные);

- магазины (торговой площадью до 5000 кв. м, аптеки);

- общественное питание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- питомники;

- гостиничное обслуживание (мотели, гостиницы, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель));

- трубопроводный транспорт (водопроводы, нефтепроводы и газопроводы);

- недропользование (карьеры, артезианские скважины для технического водоснабжения);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).