Статья 49.5. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 8 июля 2016 г. N 9/5 статья 49.5 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 49.5. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса опасности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (промышленные и коммунально-складские предприятия I-II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, производственно-лабораторные корпуса, офисы, административные службы);

- склады;

- коммунальное обслуживание (объекты технического и инженерного обеспечения предприятий);

- деловое управление;

- объекты придорожного сервиса (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, участковые пункты полиции);

- гостиничное обслуживание;

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения предприятий и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта (открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей).

3) Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение научной деятельности (проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий);

- объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (только для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина));

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- приюты для животных;

- питомники;

- спорт (спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий, автодромы, мотодромы, спортивные авто-, мотополигоны);

- трубопроводный транспорт (водопроводы, нефтепроводы и газопроводы);

- коммунальное обслуживание (санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья);

- специальная деятельность (хранение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

1.2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормами СНиП.

При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются парковочные места, запроектированные (имеющиеся) в гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства.

2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности, производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, офисы, административные службы);

- автомобильный транспорт (автотранспортные предприятия, автобусные парки);

- железнодорожный транспорт, трамвайные парки;

- объекты придорожного сервиса (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- склады;

- коммунальное обслуживание (объекты технического и инженерного обеспечения предприятий);

- деловое управление;

- обеспечение научной деятельности (проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории);

- обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, участковые пункты полиции);

- гостиничное обслуживание, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения предприятий и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта (открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей).

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (только для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина);

- коммунальное обслуживание (санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья);

- среднее и высшее профессиональное образование (профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники для обслуживания персонала размещенных в зоне производственных и коммунальных объектов);

- спорт (спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий, автодромы, мотодромы, спортивные авто-, мотополигоны);

- бытовое обслуживание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- приюты для животных;

- питомники;

- магазины (торговой площадью до 5000 кв. м, аптеки);

- общественное питание (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- трубопроводный транспорт (водопроводы, нефтепроводы и газопроводы);

- связь (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи);

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

2.2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормами СНиП.

При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются парковочные места, запроектированные (имеющиеся) в гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитные зоны 100 м и 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса опасности различного профиля, офисы, административные службы);

- объекты придорожного сервиса (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- склады;

- коммунальное обслуживание (объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения);

- деловое управление;

- обеспечение научной деятельности (проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории);

- магазины (торговой площадью до 5000 кв. м), (предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины (торговой площадью до 5000 кв. м) розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий);

- обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, участковые пункты полиции, отделы Государственной инспекции безопасности дорожного движения);

- гостиничное обслуживание, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения предприятий и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта (открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей).

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (только для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина));

- спорт (спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий, автодромы, мотодромы, спортивные авто-, мотополигоны);

- общественное питание (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- приюты для животных;

- бытовое обслуживание;

- питомники;

- трубопроводный транспорт (водопроводы, нефтепроводы и газопроводы);

- связь (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

- земельные участки (территории) общего пользования (автомобильные дороги, проезды, подъездные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные).

3.2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормами СНиП.

При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются парковочные места, запроектированные (имеющиеся) в гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства.