Приложение N 3. Требования к осуществлению деятельности, ограничения использования и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Поселок им. Серго Орджоникидзе (Соцгород)", 1938-1954-е гг., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район

Приложение N 3
к приказу Министерства культуры
Республики Татарстан
от 28 апреля 2018 г. N 420од

Требования
к осуществлению деятельности, ограничения использования и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Поселок им. Серго Орджоникидзе (Соцгород)", 1938-1954-е гг., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район

ГАРАНТ:

См. графический объект

Схема функциональных зон:

- зона А - территория застройки;

- зона Б - территория городского озеленения;

- зона В - территория парка;

- зона Г - территория спорткомплекса;

- зона Д - территория рекреации (спорткомплекса).

Виды разрешенного использования в границах земельных участков достопримечательного места устанавливаются в соответствии с кодами видов разрешенного использования, указанных в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

1. Требования к осуществлению деятельности, ограничения использования и требования к градостроительным регламентам

1.1. Застроенная территория - зона А

ГАРАНТ:

См. графический объект

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства, а также земельных участков:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- обслуживание жилой застройки (код 2.7);

- образование и просвещение (код 3.5);

- магазины (код 4.4);

- историко-культурная деятельность (код 9.3).

2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства, а также земельных участков:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- здравоохранение (код 3.4);

- культурное развитие (код 3.6);

- религиозное использование (код 3.7);

- общественное управление (код 3.8);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6).

3. Разрешается:

3.1. сохранение, ремонт, капитальный ремонт и реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов без изменения габаритов собственных параметров, ремонт уличных и просматриваемых с улиц фасадов с сохранением и реставрацией архитектурного декора;

3.2. отделка фасадов в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства (архитектурно-колористическое решение фасадов с указанием материалов отделки), утвержденными органом местного самоуправления и согласованными с государственным органом охраны объектов культурного наследия Республики Татарстан;

3.3. восстановление архитектурно-декоративного убранства в соответствии с историческими обликом на объектах, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.4. максимальный уклон кровель объектов капитального строительства - 30 градусов;

3.5. установка на зданиях и сооружениях вывесок высотой не более 0,5 м, с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания, в виде объемных букв и знаков, консольных конструкций высотой и длиной не более 1 м;

3.6. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

3.7. размещение отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций с учетом сохранения обзорного восприятия объектов культурного наследия, а также с учетом требований ГОСТ Р 52044-2003;

3.8. размещение вывесок, размещаемых на фасадах объектов капитального строительства в виде отдельных накладных букв без использования подложки высотой не более 0,5 м одного элемента;

3.9. допускаются крышные установки, предусмотренные первоначальным проектом строительства здания;

3.10. реконструкция существующих объектов капитального строительства, не относящихся к предмету охраны достопримечательного места, с изменением площади застройки и высотных параметров, но не более, чем на 15%, при этом высота реконструируемых объектов не должна превышать высоты существующих объектов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.11. ограниченное строительство взамен существующих объектов капитального строительства, не относящихся к предмету охраны достопримечательного места, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, с изменением площади застройки и высотных параметров, но не более, чем на 15%;

3.12. разрешение на виды работ, указанные в пп. 3.10, 3.11, выдается органом местного самоуправления на основании согласованной с органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектной документации;

3.13. благоустройство и озеленение территории с учетом предмета охраны достопримечательного места на основании согласованной проектной документации;

3.14. посадка деревьев и кустарников с сохранением принципов посадки, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.15. санация зеленых насаждений с дальнейшим их восстановлением (заменой);

3.16. замена покрытия велосипедных, пешеходных дорожек и тротуаров (твердые покрытия - монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и подобных материалов, покрытие из насыпных материалов: щебеночного отсева, песчано-гравийных смесей и других природных и имитирующих природные материалы);

3.17. устройство функционального освещения дорожного и уличного пространства, дорожек, тропинок;

3.18. размещение открытых автостоянок, плоскостных автостоянок, парковок, нестационарных гаражей территориях, занятых зелеными насаждениями, и на земельных участках, примыкающих к историческим линиям застройки в границах планировочных элементов (кварталов), кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

3.19. размещение в местах остановочных пунктов общественного транспорта остановочных павильонов с габаритными размерами в плане, превышающими 2 x 4 метра и высотой более 3 метров;

3.20. размещение и складирование отходов производства и потребления вне специальных контейнеров и урн; площадок с учетом архитектурного окружения;

3.21. устройство архитектурного освещения зданий, направленного на создание выразительной визуальной среды;

3.22. размещение малых архитектурных форм: объектов монументально-декоративного искусства, устройств для оформления мобильного и вертикального озеленения, объектов городской мебели;

3.23. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

3.24. минимальный процент озеленения земельного участка - 45% с сохранением зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места.

4. Запрещается:

4.1. проведение работ, ведущих к утрате или изменению предмета охраны достопримечательного места;

4.2. применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объектов ценной градостроительной среды, исторически ценных градостроительных объектов;

4.3. возведение объектов капитального строительства и их частей за исключением объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также условий, предусмотренных пунктом 3.11 настоящих Требований в застроенной территории - зоне А;

4.4. отступ фасадов объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, примыкающих к историческим линиям застройки, от исторических линий застройки. Значение величины отступа от границы земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений в случае, если граница земельного участка совпадает с линией исторической застройки, устанавливается равным 0,0 метров; в случае, если линия исторической застройки проходит в границах земельного участка, устанавливается равным величине отступа линии исторической застройки от соответствующей границы земельного участка;

4.5. строительство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

4.6. строительство многоуровневых развязок, надземных пешеходных переходов;

4.7. размещение нестационарных объектов на земельных участках, примыкающих к историческим линиям застройки в границах планировочных элементов (кварталов) и на территориях, занятых зелеными насаждениями;

4.8. установка ограждений земельных участков жилых домов;

4.9. на исторически ценных градостроительных объектах, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места:

4.9.1. изменение фасадов, архитектурных элементов и деталей, остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение рисунка и цвета оконных переплетов;

4.9.2. сооружение внешних тамбуров входных групп;

4.9.3. изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов;

4.9.4. сооружение пристроек, внешних тамбуров входных групп к объектам, расположенным по историческим линиям застройки;

4.9.5. изменение объемно-пространственных характеристик фасадов, обращенных к историческим линиям застройки;

4.10. на фасадах объектов капитального строительства, обращенных к историческим линиям застройки:

4.10.1. размещение, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений;

4.10.2. установка средств наружной информации, рекламных конструкций и вывесок:

- нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки;

- без учета архитектурных особенностей фасадов;

- перекрывающих элементы декоративного оформления фасадов, а также полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы таких объектов;

- совокупная площадь рекламной поверхности которых превышает 5% ортогональной проекции площади фасада;

- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения.

4.11. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций сверхбольшого, большого формата, рекламных конструкций на зданиях и сооружениях, а также вывесок с размером информационной поверхности, превышающей 1,2 метра по короткой стороне и 1,8 метра по длинной стороне;

4.12. изменение площади, видового состава и местоположения посадки зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

4.13. изменение соотношения озелененных и застроенных пространств.

1.2. Территория городского озеленения - зона Б

ГАРАНТ:

См. графический объект

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- культурное развитие (код 3.6);

- отдых (рекреация) (код 5.0);

- историко-культурная деятельность (код 9.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

2. Предельный минимальный процент озеленения земельного участка - 75% с сохранением зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места.

3. Разрешается:

3.1. сохранение общего характера использования территорий - размещение скверов;

3.2. использование для осуществления рекреационной деятельности;

3.3. воссоздание (восстановление) утраченных элементов и частей объекта культурного наследия посредством его реставрации по существующим чертежам, обмерам и архивным материалам;

3.4. выполнение работ на основании согласованного проекта благоустройства сквера, разработанного в соответствии с предметом охраны достопримечательного места;

3.5. проведение санитарных рубок и мероприятий по уходу за зелеными насаждениями - удаление сухостойных и поваленных деревьев и кустарников;

3.6. посадка деревьев и кустарников без изменения существующего видового состава, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места;

3.7. оптимизация дорожно-тропиночной сети, восстановление, ремонт;

3.8. установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малых архитектурных форм, антивандальной уличной мебели, стилизованных к окружающей архитектурной застройке;

3.9. устройство площадок для празднеств и гуляний;

3.10. размещение некапитальных объектов, обеспечивающих мероприятия по организации туристической деятельности: временные элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

3.11. организация мест для пешеходных прогулок;

3.12. устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

3.13. строительство объектов коммунального обслуживания: подземных инженерных сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков;

3.14. посадка ценных пород деревьев (лиственных, хвойных), кустарников, разбивка газонов и цветников;

3.15. установка светопрозрачного ограждения не более 2,5 м по границам территории сквера.

4. Запрещается:

4.1. размещение рекламных конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

4.2. строительство объектов капитального строительства;

4.3. организация и устройство объектов розничной торговли;

4.4. выгул собак.

1.3. Территория парка - зона В

ГАРАНТ:

См. графический объект

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- природно-познавательный туризм (код 5.2);

- охрана природных территорий (код 9.1);

- историко-культурная деятельность (код 9.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

- условно разрешенные виды использования:

- культурное развитие (код 3.6);

- общественное питание (код 4.6);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

2. Разрешается:

2.1. использование для осуществления рекреационной деятельности, ведения научной, исследовательской, селекционной работы;

2.2. выполнение работ на основании согласованного проекта благоустройства парковой зоны, разработанного в соответствии с предметом охраны достопримечательного места;

2.3. проведение санитарных рубок и мероприятий по уходу за зелеными насаждениями - удаление сухостойных и поваленных деревьев и кустарников;

2.4. санитарная обрезка; удаление инвазивных (чужеродных) деревьев и кустарников;

2.5. посадка деревьев и кустарников без изменения существующего видового состава, отнесенного к предмету охраны достопримечательного композиционных осей;

2.7. создание декоративно-защитных полос вдоль основных троп;

2.8. реконструкция линейных объектов при условии реализации согласованных с органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектов или обязательных разделов об обеспечении сохранности достопримечательного места;

2.9. ремонт покрытия тротуаров (твердые покрытия - монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и подобных материалов);

2.10. ремонт покрытия пешеходных дорожек из насыпных материалов: щебеночного отсева, песчано-гравийных смесей, восстановление, ремонт грунтовых и (или) отсыпных троп внутри лесного массива;

2.11. устройство функционального освещения;

2.12. установка светопрозрачного ограждения не более 2,5 м по границам территории парка;

2.13. устройство открытых площадок для проката велосипедов площадью не более 60 кв. м, без вырубки ценных пород деревьев;

2.14. восстановление утраченных композиционных осей.

3. Запрещается:

3.1. изменение характера использования территории;

3.2. изменение видового состава и площади городского парка, размещение объектов капитального строительства, нестационарных объектов;

3.3. размещение открытых автостоянок, плоскостных автостоянок, парковок, нестационарных гаражей;

3.4. размещение рекламных конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

3.5. устройство дорожно-тропиночной сети с покрытием из твердых монолитных или сборных материалов (асфальтобетона, цементобетона и иных искусственных материалов);

3.6. выгул собак за пределами специально отведенных площадок;

3.7. устройство бивуаков, разведение костров.

1.4. Территория спорткомплекса - зона Г

ГАРАНТ:

См. графический объект

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в следующих целях:

- отдых (рекреация) (код 5.0);

- спорт (код 5.1);

- природно-познавательный туризм (код 5.2.);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

2. Разрешается:

2.1. размещение спортивной базы;

2.2. организация мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

2.3. строительство объектов коммунального обслуживания: подземных инженерных сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков;

2.4. капитальный ремонт и реконструкция существующих отдельно стоящих объектов капитального строительства;

2.5. реконструкция, ремонт и модернизация объектов спортивной инфраструктуры;

2.6. приспособление для современного использования в качестве спортивной базы;

2.7. ремонт и содержание существующего паркинга;

2.8. размещение некапитальных объектов, обеспечивающих мероприятия по организации туристической и спортивно-развлекательной деятельности: временные элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

3. Запрещается:

3.1. изменение характера использования территории;

3.2. строительство объектов капитального строительства за исключением объектов спортивного назначения с инфраструктурой.

1.5. Территория рекреации (спорткомплекса) - зона Д

ГАРАНТ:

См. графический объект

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- отдых (рекреация) (код 5.0);

- спорт (код 5.1);

- природно-познавательный туризм (код 5.2.);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

2. Разрешается:

2.1. использование для осуществления рекреационной деятельности, ведения научной, исследовательской, селекционной работы;

2.2. выполнение работ на основании согласованного проекта благоустройства парковой зоны, разработанного в соответствии с предметом охраны достопримечательного места;

2.3. организация мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

2.4. посадка деревьев и кустарников без изменения видового состава, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места;

2.5. оптимизации дорожно-тропиночной сети, восстановление, ремонт грунтовых и (или) отсыпных троп с восстановлением утраченных композиционных осей;

2.6. создание декоративно-защитных полос вдоль основных троп;

2.7. реконструкция линейных объектов при условии реализации согласованных с органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектов или обязательных разделов об обеспечении сохранности достопримечательного места;

2.8. ремонт покрытия тротуаров (твердые покрытия - монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и подобных материалов);

2.9. ремонт покрытия пешеходных дорожек из насыпных материалов: щебеночного отсева, песчано-гравийных смесей, восстановление, ремонт грунтовых и (или) отсыпных троп внутри лесного массива;

2.10. устройство функционального освещения;

2.11. установка светопрозрачного ограждения не более 2,5 м по границам территории парка;

2.12. размещение некапитальных объектов, обеспечивающих мероприятия по организации туристической и спортивно-развлекательной деятельности: временные элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

3. Запрещается:

3.1. изменение характера использования территории;

3.2. изменение видового состава и площади городского парка, размещение объектов капитального строительства;

3.3. размещение открытых автостоянок, плоскостных автостоянок, парковок, нестационарных гаражей;

3.4. размещение рекламных конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

3.5. устройство дорожно-тропиночной сети с покрытием из твердых монолитных или сборных материалов (асфальтобетона, цементобетона и иных искусственных материалов);

3.6. выгул собак.

2. Изменение Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места

Изменение настоящих Требований может быть осуществлено в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке научно-проектной документации по определению предмета охраны достопримечательного места и дающих основания для пересмотра настоящих Требований после изменения предмета охраны достопримечательного места на основании разработанной научно-проектной документации.