Приложение. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани)

Приложение
к решению Казанской городской Думы
от 28 февраля 2018 г. N 13-24

Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани)

1. В статье 26:

1.1. абзац пятый изложить в следующей редакции:

"блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования или на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда, а также самостоятельные системы подключения к инженерным сетям";

1.2. абзац семнадцатый изложить в следующей редакции:

"земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи";

1.3. абзацы девятнадцатый и двадцать второй исключить;

1.4. абзац семьдесят девятый изложить в следующей редакции:

"объект торговли шаговой доступности - магазин товаров повседневного спроса, реализующий в розницу социально значимые товары потребительской корзины, имеющий погрузочно-разгрузочные площадки или устройства, обеспеченный торговым залом, складскими помещениями с холодильным оборудованием, кабинетом руководителя, санузлами, комнатой персонала, имеющий отдельный вход, общей площадью здания не более 150 кв. м";

1.5. абзац восемьдесят восьмой изложить в следующей редакции:

"объект шаговой доступности - разновидность объектов торговли, бытового обслуживания или спорта, размещаемых во внутриквартальной жилой застройке в радиусе пешеходной доступности, встроенных (не более 30% от общей площади нежилых помещений жилого дома), пристроенных к жилому дому или отдельно стоящих, имеющих ограничения по площади объекта";

1.6. абзац восемьдесят девятый изложить в следующей редакции:

"объект бытового обслуживания шаговой доступности - объект обслуживания населения, связанный с повседневным оказанием физическим лицам платных услуг, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов, ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, услуг ломбардов, прачечных, химчисток, имеющий отдельный вход, общей площадью помещений не более 150 кв. м";

1.7. дополнить абзацами в следующей редакции:

"дом на дачном участке (дача) - одноэтажное, в том числе с мансардой, или двухэтажное жилое строение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным проживанием, общей площадью не более 100 кв. м;

объект спорта шаговой доступности - объект спорта открытый в виде спортивного поля без трибун без ограничения площади или закрытый общей площадью не более 150 кв. м;

дом на садовом участке (садовый дом) - одноэтажное здание, в том числе с мансардой, сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, общей площадью не более 50 кв. м;

несквозной проезд на территории многоквартирного дома - асфальтированный участок территории жилого дома, обеспечивающий подъезд транспортных средств к данному жилому дому внутри земельного участка, не используемый для подъезда к другим земельным участкам и (или) объектам капитального строительства, расположенным на других земельных участках;

элементы монументального и декоративного оформления - элементы благоустройства (малые архитектурные формы), специально предназначенные для зданий и сооружений массового посещения, площадей и улиц, жилых районов и кварталов, парков и садов, спортивных комплексов и мест массового отдыха, водных и шоссейных магистралей, территорий предприятий и т.д., включающие монументальную и декоративную скульптуру, монументальную и декоративную живопись, декоративное искусство и размещаемые на земельных участках и (или) на внешних фасадах зданий, на сооружениях".

2. Статью 27.1 изложить в следующей редакции:

"27.1. Общественные обсуждения, публичные и общественные слушания

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Казани, утвержденным Казанской городской Думой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования города Казани.

3. Общественные слушания проводятся по вопросам установления публичных сервитутов. Общественные слушания могут проводиться по иным вопросам землепользования и застройки в случаях, предусмотренных законодательством и муниципальными правовыми актами. Организация и проведение общественных слушаний на территории г. Казани осуществляются в порядке, установленном для организации и проведения публичных слушаний".

3. В статье 29:

3.1. пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) количество парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков;

6) плотность жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка);

7) высота ограждений;

8) требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные размеры и параметры, их сочетания";

3.2. дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства могут устанавливаться:

1) для одного из видов разрешенного использования - в виде дополнения к конкретному виду разрешенного использования;

2) общие для видов разрешенного использования к соответствующей территориальной зоне - в таблице предельных значений параметров земельных участков и разрешенного строительства или в виде отдельного пункта к разделу соответствующей территориальной зоны в статье 60 настоящих Правил;

3) общие для всех территориальных зон - в виде дополнительного раздела статьи 60 или в отдельных статьях настоящих Правил".

4. В пункте 3 статьи 29.1 слова "некапитальные рекламные конструкции и" исключить.

5. В статье 29.2:

5.1. в пункте 1:

5.1.1. абзац первый изложить в следующей редакции:

"Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей и местными нормативами градостроительного проектирования";

5.1.2. в абзаце втором после слов "складского назначения" дополнить словами ", открытых автостоянок";

5.1.3. абзац третий изложить в следующей редакции:

"Ограждения на земельных участках многоквартирных домов в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с ограничениями, установленными в соответствии с регламентами соответствующей территориальной зоны, допускаются для отдельных элементов благоустройства (детских, спортивных, парковочных и озелененных площадок), а также по границе земельного участка, за исключением проездов, проходов. Ограждения на земельных участках многоквартирных домов на проездах, проходах допускаются только в виде шлагбаума или автоматических ворот для несквозных проездов, за исключением проездов, проходов к нежилым помещениям на первых этажах, при обеспечении беспрепятственного прохода на территорию многоквартирного дома и при наличии системы охраны, обеспечивающей беспрепятственный доступ по данному проезду машин скорой помощи, пожарных машин и иной специальной техники";

5.1.4. дополнить абзацем пятым следующего содержания:

"Для отдельно стоящих объектов нежилого назначения, которым в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования необходима организация разгрузочно-погрузочных площадок, допускается ограждение такой площадки";

5.2. пункт 3 дополнить подпунктом 3.7 следующего содержания:

"3.7. для следующих объектов общей площадью помещений в здании более 1500 кв. м: объектов торговли, административных зданий, предприятий общественного питания, культурно-развлекательных комплексов, спортивных комплексов, объектов культуры и искусства, в том числе музеев, выставочных комплексов, галерей, цирков, зоопарков и т.п. объектов, в том числе в виде многофункциональных центров, - без элементов монументального и декоративного оформления, характеризующего назначение данного объекта или обеспечивающего более комфортную среду для посетителей такого объекта".

6. Дополнить статьей 32.1 следующего содержания:

"32.1. План подземных коммуникаций, строительства и инженерно-геодезических изысканий г. Казани

1. В целях осуществления полномочий по регулированию вопросов землепользования и застройки на территории г. Казани и решения определенных специальных задач создается специальный план - План подземных коммуникаций, строительства и инженерно-геодезических изысканий г. Казани (далее - Сводный план).

2. Содержание Сводного плана определяется в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области строительства.

3. Порядок организации и ведения Сводного плана устанавливается Исполнительным комитетом.

4. При создании Сводного плана в обязательном порядке используются пространственные данные и материалы, содержащиеся в федеральном фонде пространственных данных, сведения единой электронной картографической основы, а также исполнительная документация, полученная застройщиками в результате контрольно-геодезической съемки и переданная в уполномоченный орган Исполнительного комитета".

7. Статьи 37, 38, 39, 40, 42 исключить.

8. Пункт 1 статьи 44.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта является обязательным для всех видов объектов капитального строительства, за исключением инженерных сооружений, расположенных внутри складской или производственной территории, не выходящих на территории общего пользования, и индивидуальных жилых домов, если участки, на которых они расположены, не выходят на улицы районного и общегородского значения, береговую полосу общего пользования".

9. Пункт 1 статьи 44.5 изложить в следующей редакции:

"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случаев, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Уполномоченный орган Исполнительного комитета до выдачи разрешения на строительство объекта в обязательном порядке проверяет наличие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика такого объекта".

10. Пункты 1, 2, 3 статьи 45, пункт 12 статьи 55 исключить.

11. В статье 60:

11.1. в разделе "Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки":

11.1.1. в пункте 1 абзац тридцать первый исключить;

11.1.2. в таблице пункта 2:

11.1.2.1. в строке "Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)" в третьем столбце цифру "0" заменить словами "3 (для строительства новых объектов)";

11.1.2.2. строки "Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли" и "Высота размещения светового оборудования на стенах (бра, плафоны)" исключить;

11.1.3. примечания 3 к таблице исключить;

11.2. в разделе "Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки":

11.2.1. в пункте 1:

11.2.1.1. абзац тридцатый исключить;

11.2.1.2. дополнить абзацем следующего содержания:

"- интернаты";

11.2.2. в пункте 2 в таблице:

11.2.2.1. в строке "Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)":

11.2.2.1.1. в третьем столбце цифру "0" заменить словами "3 (для строительства новых объектов)";

11.2.2.1.2. в четвертом столбце слова "0 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)" заменить словами "1 (для встроенно-пристроенных или отдельно стоящих гаражей)";

11.2.2.2. строки "Минимальная ширина внутридворового проезда", "Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)", "Вместимость площадки для мусорных контейнеров", "Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли", "Минимальный уровень освещенности территории" и "Высота размещения светового оборудования на стенах (бра, плафоны)" исключить;

11.3. примечание 4 к таблице пункта 2 раздела "Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки", примечание 1 к таблице пункта 2 раздела "Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки" дополнить абзацами следующего содержания:

"При комплексной застройке двумя и более блокированными домами для земельных участков с видом разрешенного использования - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда";

11.4. в разделе "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки":

11.4.1. в пункте 1:

11.4.1.1. в абзаце третьем слова "не менее 4 блоков" исключить;

11.4.1.2. абзац двадцать восьмой исключить;

11.4.1.3. дополнить абзацем следующего содержания:

"- общежития";

11.4.2. в пункте 2:

11.4.2.1. таблицу изложить в следующей редакции:

"Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки)	Многоквартирные дома не выше 3 этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	150	600	1200
Максимальный размер	кв. м	600	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5; 1 (для встроенно-пристроенных или отдельно стоящих гаражей)	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6	10
Максимальная высота строений	м	13	13	21
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов		-	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд		-	0,6 неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6 неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
в) между соседними участками с задней стороны дома		-	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
г) в остальных случаях		-	0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок	0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок"

11.4.2.2. дополнить примечанием 4 к таблице следующего содержания:

"Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более блокированными домами для земельных участков с видом разрешенного использования - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда";

11.5. в разделах "Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей" и "Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей":

11.5.1. в пунктах 1:

11.5.1.1. абзацы двадцать четвертые исключить;

11.5.1.2. дополнить абзацами следующего содержания:

"- общежития";

11.5.2. в пунктах 2:

11.5.2.1. строки таблицы "Минимальная ширина внутридворового проезда", "Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)", "Вместимость площадки для мусорных контейнеров" и "Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли" исключить;

11.5.2.2. строки таблиц "Максимальная высота ограждения" изложить в следующей редакции:

"Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов по передней границе земельного участка		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
б) между соседними участками с боковых границ земельного участка		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6 неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
в) между соседними участками с задней границы земельного участка		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев
г) в остальных случаях		0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок	0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок 4, неглухое для спортивных площадок"

11.5.3. примечания 1, 5, 6 к таблицам исключить;

11.6. разделы "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки", "Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей" дополнить пунктами 4, 5 следующего содержания:

"4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта";

11.7. в разделе "Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей":

11.7.1. пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил";

11.7.2. дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта";

11.8. в пунктах 1 разделов "ДА - зона делового ядра центра города", "ДК - зона коммерческого ядра центра города", "Д1 - зона коммерческой и деловой активности":

11.8.1. в абзацах двадцать пятом, двадцать шестом и двадцать первом соответственно слова ", за исключением индивидуальных средств размещения" исключить;

11.8.2. абзацы тридцать шестой, тридцать девятый и тридцать второй соответственно исключить;

11.9. разделы "ДА - зона делового ядра центра города", "ДК - зона коммерческого ядра центра города", "Д1 - зона коммерческой и деловой активности", "Д2 - зона обслуживания населения", "Д3 - зона специального назначения" дополнить пунктами 4, 5 следующего содержания:

"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил";

11.10. в пунктах 1 разделов "Д2 - зона обслуживания населения", "Д3 - зона специального назначения", "КС - зона коммунально-складская", "П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности)", "П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов опасности)", "Р2 - зона парков", "Р3 - зона рекреационно-ландшафтная":

11.10.1. абзацы тридцать девятый, шестой, тридцать второй, девятнадцатый, девятнадцатый, восемнадцатый и пятнадцатый соответственно исключить;

11.11. в разделе "Р4 - зона коллективных садов":

11.11.1. в пункте 1:

11.11.1.1. абзац седьмой изложить в следующей редакции:

"- дом на садовом участке (садовый дом)";

11.11.1.2. дополнить абзацем восьмым следующего содержания:

"- дом на дачном участке (дача)";

11.11.2. дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Дом на садовом участке (садовый дом)	Дом на дачном участке (дача)
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400	400
Максимальный размер	кв. м	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	30	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены	1 (при обязательном наличии противопожарной стены
		соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	6

Примечание. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования, в том числе на территорию общего пользования садового или дачного некоммерческого объединения граждан. У земельного участка может быть несколько передних границ.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей";

11.11.3. пункты 2 и 3 считать соответственно пунктами 3 и 4;

11.12. дополнить разделом следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общие для всех видов разрешенного использования для всех видов территориальных зон.

1. Архитектурные решения объектов капитального строительства должны соответствовать установленным требованиям и статьям 44.1 и 44.2 настоящих Правил.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установленные в настоящих Правилах в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 29 настоящих Правил, не подлежат установлению".

12. Главы 15 и 16 признать утратившими силу.