Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- блокированные односемейные дома с участками;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м в зависимости от уровня защищенности подземных вод);

- индивидуальные бани, надворные туалеты (при условии оборудования выгребной ямы);

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- отделения связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий индивидуальный жилой дом	Жилая единица на одну семью в блокированном жилом доме
Минимальная площадь участка	кв. м	400	400
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	12	6
Максимальный процент застройки участка	%	45	55
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены; б) 5 - в иных случаях	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам; б) 3 - в иных случаях
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	5 (если иное не определено линией регулирования застройки)
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12	12
Максимальная высота ограждений земельных участков	м	2,5	1,2

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные дома не выше 4 этажей;

- блокированные жилые дома с придомовыми участками;

- спортплощадки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- магазины товаров первой необходимости;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м (встроенно-, пристроенные);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- отделения, участковые пункты полиции;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (парковки) (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

- офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400  кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- прачечные;

- коллективные овощные погреба;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- АЗС (не более 3 ТРК для заправки легкового автотранспорта жидким топливом при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ, при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Жилая единица на одну семью в блокированном многосемейном доме	Многоквартирные дома до 4 этажей
Минимальная площадь участка	кв. м	400	600
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	6	27
Максимальный процент застройки участка	%	55	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам; б) 3 - в иных случаях	6
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12	12
Максимальная высота ограждений земельных участков	м	1,2	по спец. согласованию

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 5-8 этажей

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 5-8 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 1000 кв. м);

- встроенно, пристроенные поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- почтовые отделения;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гаражи, встроенные в жилые дома (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- гостиницы, общежития;

- офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- АЗС (не более 3 ТРК для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ, при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- площадки для выгула собак (при условии организации санитарно-защитной зоны 40 м).

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Многоквартирные дома 5-9 этажей
Минимальная площадь участка	кв. м	1800
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	48
Максимальный процент застройки участка	%	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20
Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	30

Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами выше 9 этажей

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома выше 10 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

- объекты обслуживания населения (парикмахерские, ателье и др.);

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома в 5-8 этажей;

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- АЗС (не более 3 ТРК для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ, при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- площадки для выгула собак (при условии организации санитарно-защитной зоны 40 м).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Многоквартирные дома выше 10 этажей
Минимальная площадь участка	кв. м	1800
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	48
Максимальный процент застройки участка	%	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20
Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	30

Ж-5. Зона садоводств и дачных участков

Зона садоводств и дачных участков Ж-5 выделена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые и дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и прочее);

- постройки для содержания мелких животных;

- сады, огороды, палисадники;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

- гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки;

- сезонные обслуживающие объекты;

- конфессиональные объекты;

- магазины;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при условии организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). -временные торговые объекты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий дачный, односемейный дом
Минимальная площадь участка	кв. м	400
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	12
Максимальный процент застройки участка	%	45
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены; б) 5 - в иных случаях
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12
Максимальная высота ограждений земельных участков	м	2,5