Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 18-5 в статью 29.2 части II настоящего Градостроительного устава внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Казанской городской Думы от 28 февраля 2018 г. N 13-24

См. предыдущую редакцию

1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ограждение территории земельных участков в качестве вспомогательного вида использования допускается только для индивидуальных жилых домов, в том числе для блокированной застройки, зданий промышленного, производственного, складского назначения, открытых автостоянок, школ, больниц, кладбищ, объектов правоохранительных и пенитенциарных органов, парков, скверов и иных объектов социального назначения, ограждение территории которых необходимо в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.

Ограждения на земельных участках многоквартирных домов в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с ограничениями, установленными в соответствии с регламентами соответствующей территориальной зоны, допускаются для отдельных элементов благоустройства (детских, спортивных, парковочных и озелененных площадок), а также по границе земельного участка, за исключением проездов, проходов. Ограждения на земельных участках многоквартирных домов на проездах, проходах допускаются только в виде шлагбаума или автоматических ворот для несквозных проездов, за исключением проездов, проходов к нежилым помещениям на первых этажах, при обеспечении беспрепятственного прохода на территорию многоквартирного дома и при наличии системы охраны, обеспечивающей беспрепятственный доступ по данному проезду машин скорой помощи, пожарных машин и иной специальной техники.

На исторических территориях (территории зон в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И) допускается ограждение многоквартирных домов, торговых объектов и административных зданий там, где ограждение допускается проектами зон охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений, установленных в таких проектах.

Для отдельно стоящих объектов нежилого назначения, которым в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования необходима организация разгрузочно-погрузочных площадок, допускается ограждение такой площадки.

2. Объекты благоустройства в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков допускаются только в случаях, если они указаны в основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства для отдельных видов разрешенного использования не допускается без следующих объектов благоустройства:

3.1. для индивидуальных жилых домов (объекты индивидуального жилищного строительства) - без ограждения земельных участков со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение;

3.2. для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) независимо от количества блоков - без пешеходных дорожек и газона перед входом в блок со стороны территории общего пользования, без светового оборудования на земельных участках общего пользования;

3.3. для многоквартирных жилых домов независимо от этажности - без:

- проездов, тротуаров и пешеходных дорожек;

- озеленения: газона, деревьев, кустарников;

- светового оборудования;

- носителей информации: адресной атрибутики, информационных стендов;

- скамей, урн;

- детских и игровых площадок с установкой оборудования для детей разных возрастов;

- площадок для мусорных контейнеров, за исключением многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены специальные оборудованные помещения для сбора мусора;

- парковочных мест, при этом не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок (за исключением реконструкции существующих объектов и объектов, расположенных на исторических территориях, в случаях если возможность размещения такого количества парковочных мест в границах земельного участка на поверхности земли отсутствует);

3.4. для многоквартирных жилых домов, объектов нежилого назначения, находящихся в зонах не индивидуальной жилой застройки, граничащих с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), - без разделительной полосы из высокоствольных деревьев вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов;

3.5. любых объектов, для строительства которых необходимо определенное количество парковочных мест, - без высокоствольных деревьев, в границах земельного участка. Требования к параметрам и количеству деревьев устанавливаются постановлением Исполнительного комитета г. Казани;

3.6. Любых объектов, расположенных на земельных участках, граничащих с земельными участками индивидуального жилищного строительства, - без разделительной полосы из высокоствольных деревьев;

Информация об изменениях:

Пункт 3 дополнен подпунктом 3.7. - Решение Казанской городской Думы от 28 февраля 2018 г. N 13-24

3.7. для следующих объектов общей площадью помещений в здании более 1500 кв. м: объектов торговли, административных зданий, предприятий общественного питания, культурно-развлекательных комплексов, спортивных комплексов, объектов культуры и искусства, в том числе музеев, выставочных комплексов, галерей, цирков, зоопарков и т.п. объектов, в том числе в виде многофункциональных центров, - без элементов монументального и декоративного оформления, характеризующего назначение данного объекта или обеспечивающего более комфортную среду для посетителей такого объекта.

4. Площадки для хранения удобрений и площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

5. Градостроительными регламентами территориальных зон могут быть введены предельные параметры (высота, минимальный процент размещения и т.д.) для отдельных видов объектов благоустройства.

Требования к конструкциям, материалам и иным качественным характеристикам объектов благоустройства устанавливаются Исполнительным комитетом.

6. Не допускается размещение объектов благоустройства, за исключением озеленения, на кровле (крыше) здания над жилыми помещениями.