Приложение N 4. Методика расчета для проведения андеррайтинга - оценки платежеспособности заявителей и участников Программы "Жилье горожанам"

Информация об изменениях:

Наименование изменено. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

Приложение N 4

Методика
расчета для проведения андеррайтинга - оценки платежеспособности заявителей и участников Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

С изменениями и дополнениями от:

11 сентября 2018 г., 30 апреля 2020 г.

1. Стоимость жилья, предоставляемого заявителям и участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - горожане), определяется следующим образом:

Информация об изменениях:

Подпункт 1.1 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 апреля 2020 г. N 1306

См. предыдущую редакцию

1.1. как планируемая при постановке на учет горожан по формуле:

Сп = Sп х Ццф,

где:

Сп - стоимость предоставляемого жилья.

При отсутствии квартир у оператора:

Sп - общая площадь предоставляемого жилья, в качестве которой используется общая площадь квартиры, указанная в анкете для данной категории жилья (приложение N 2 к Правилам и порядку принятия физических лиц на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам", утвержденной постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 05.08.2016 N 3148 "О Программе "Жилье горожанам");

Ццф - планируемая стоимость одного квадратного метра жилья, предоставляемого горожанам, в качестве которой используется средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Республике Татарстан на первичном рынке жилья (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, иного уполномоченного органа).

При наличии квартир у оператора:

Sп - общая площадь фактически предоставляемого оператором жилья;

Ццф - средняя стоимость 1 квадратного метра имеющегося у оператора жилья, предоставляемого горожанам.

Информация о наличии квартир для реализации, их площади и средней стоимости 1 квадратного метра имеющегося жилья либо информация об отсутствии квартир для реализации представляются Оператором программы ежеквартально;

1.2. при предоставлении жилья горожанам по формуле:

,

где:

Рцпр - рыночная стоимость жилья, определяемая на основании независимой экспертизы.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

2. Среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев определяется по следующей формуле:

,

- среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев на момент подачи заявления о постановке на учет;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения андеррайтинга (оценки платежеспособности горожан), подлежащих обязательному налогообложению (заработная плата, доходы от индивидуальной трудовой деятельности, иные виды доходов, подлежащих налогообложению);

- сумма налогов на начисленные доходы всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки платежеспособности, подлежащие обязательному налогообложению;

- сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки платежеспособности, не подлежащих обязательному налогообложению (пенсии, стипендии, пособия, субсидии, алименты и др.).

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

3. Сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи определяется по следующей формуле:

,

где:

К - сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи на момент проведения оценки платежеспособности;

- ежемесячные платежи по кредитным обязательствам членов семьи на момент проведения оценки платежеспособности.

4. При наличии ежемесячных платежей по кредитным обязательствам указанные платежи вычитаются из среднемесячного дохода семьи:

,

где:

Д - совокупный среднемесячный доход семьи.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

5. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости предоставляемого жилья. В качестве оплаты первоначального взноса может быть внесена денежная сумма и/или переданы жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и/или членов его семьи.

5.1. Расчет стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, осуществляется следующим образом:

5.1.1. при постановке на учет горожан:

5.1.1.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Сижп - стоимость изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sижп - общая площадь изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цижп - стоимость 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость I квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

Кижп - коэффициент уточнения стоимости 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,89;

5.1.1.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Снжп - стоимость неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sнжп - общая площадь неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

где:

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Кнжп - коэффициент уменьшения стоимости 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,85;

5.1.2. при предоставлении жилья горожанам:

5.1.2.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Рсижп - рыночная стоимость изолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы;

5.1.2.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Рснжп - рыночная стоимость неизолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы.

5.2. Сумма первоначального взноса определяется исходя из стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежной суммы, планируемой заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса, и определяется по формуле:

,

где:

ПВ - сумма первоначального взноса, включающая стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса;

ПВжп - стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

ПВдс - денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса.

5.3. Размер стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяется следующим образом:

,

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

6. Процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса определяется по формуле:

,

где:

Пр - процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса.

Если , то заявитель признается неплатежеспособным в связи с отсутствием требуемого первоначального взноса.

7. Сумма рассрочки, предоставляемой горожанам, определяется по формуле:

,

где:

Р - сумма рассрочки, предоставляемой горожанам в зависимости от категорий.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен. - Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 сентября 2018 г. N 4856

См. предыдущую редакцию

8. Максимальный срок рассрочки - 25 лет, однако рассрочка предоставляется не более чем до 70 лет самого старшего из членов семьи заявителя на срок, равный полному количеству оставшихся лет. Срок рассрочки определяется по формуле:

,

где:

Ср - срок рассрочки;

Вс - возраст старшего из членов семьи заявителя (полных лет).

Если возраст старшего из членов семьи заявителя достиг или превышает 65 лет, рассрочка не предоставляется. В этом случае участие в Программе заявителя возможно только в случае внесения в качестве первоначального взноса полной стоимости предоставляемого жилья.

9. Расчет ежемесячных платежей по рассрочке производится аннуитетным способом по формуле:

,

где:

А - размер ежемесячных платежей по рассрочке, рассчитанный аннуитетным способом (аннуитет);

П - процентная ставка предоставляемой рассрочки, определенная в Правилах и порядке принятия на учет горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем приобретения жилья в рассрочку в г. Казани.

10. Процентное соотношение размера ежемесячных платежей по рассрочке и совокупного среднемесячного дохода семьи рассчитывается по формуле:

,

где:

Со - процентное соотношение размера ежемесячных платежей и совокупного среднемесячного дохода семьи.

Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% совокупного среднемесячного дохода семьи (Со<=35). В противном случае заявитель признается неплатежеспособным.

11. Величина прожиточного минимума семьи заявителя не должна превышать разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.1. Разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке определяется по формуле:

,

где:

Рда - разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.2. Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется по формуле:

,

где:

- величина прожиточного минимума семьи заявителя;

- величина прожиточного минимума каждого из членов семьи заявителя.

Величина прожиточного минимума граждан устанавливается ежеквартально на основании соответствующего постановления Кабинета Министров Республики Татарстан.

11.3. В случае если величина прожиточного минимума семьи заявителя превышает разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке (Пм>Рда), заявитель признается неплатежеспособным.