Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 25 сентября 2018 г. N 3а-576/2018, оставленным без изменения Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 30 января 2019 г. N 11-АПГ18-20, отказано в признании недействующим статьи 60 настоящих Правил в части установления видов разрешенного использования недвижимости, предельных значений параметров земельных участков и разрешенного строительства для зоны сельскохозяйственных угодий (СХ)

Информация об изменениях:

Статья 60 изменена. - Решение Казанской городской Думы от 18 декабря 2019 г. N 9-37

См. предыдущую редакцию

Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- оказание услуг связи;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- растениеводство;

- садоводство;

- магазины;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		для индивидуального жилищного строительства		блокированная жилая застройка	магазины (основной вид разрешенного использования)
1	2	3		4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400		150	-
Максимальный размер	кв. м			600	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь		-		До 4 блоков	До 400 кв. м
Максимальный процент застройки участка	%	45		70	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3 (для строительства новых объектов)		5; 1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)		0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки жилого дома, имеющего такой же отступ от границы земельного участка); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5		6	-
Максимальная высота строений	м	12		12	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждений земельных участков: а) вдоль улиц и проездов;	м	2,5	1,2			-
б) между соседними участками с передней стороны жилого дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2			-
в) между соседними участками с задней стороны жилого дома;		-	1,8			-
г) в остальных случаях		-	1,8			-
Тип ограждений	-	-	Не глухое			-

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- оказание услуг связи;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- растениеводство;

- садоводство;

- магазины;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- общественное питание;

- дома социального обслуживания;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков объектов капитального строительства
		для индивидуального жилищного строительства	блокированная жилая застройка	магазины (основной вид разрешенного использования)
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400	150	-
Максимальный размер	кв. м	-	600	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь			До 4 блоков	До 400 кв. м
Максимальный процент застройки участка	%	45	70	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3 (для строительства новых объектов)	5; 1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки жилого дома, имеющего такой же отступ от границы земельного участка); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	6	-
Максимальная высота строений	м	13	13	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2	-
б) между соседними участками с передней стороны жилого дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны жилого дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8	-
Тип ограждений	-	-	Не глухое	-

Примечания к таблице

Примечание 1. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

Примечание 2. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Примечание 3. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Ж2И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж3 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- магазины;

- общественное питание;

- оказание услуг связи;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- магазины;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- хранение автотранспорта;

- гостиничное обслуживание;

- благоустройство территории;

- государственное управление;

- общежития.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		блокированная жилая застройка	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	среднеэтажная жилая застройка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	магазины (основной вид)	общественное питание (основной вид)
1	2	3	4	5	6	7	8
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	150	600	1200	1800	-	-
Максимальный размер	кв. м	600	-	-	-	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь	кв. м	-	-	-	-	До 1000	До 300
Предельное количество этажей	шт.	-	-	До 5 (основной вид)	До 10	-	-
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	50	30	-	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5; 1 (для встроенно-пристроенных или отдельно стоящих гаражей)	3	3	3	-	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	8	8	12	-	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6 (если иное не определено линией регулирования застройки)	10	10	20	-	-
Максимальная высота строений	м	13	21	21	35	-	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м	-
а) вдоль улиц и проездов;			Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев			-	-
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		-	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев			-	-
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
			0,6, неглухое для озелененных площадок;			-	-
г) в остальных случаях		-	1,8, неглухое для детских и парковочных площадок;			-	-
			4, неглухое для спортивных площадок			-	-

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

Ж3И - зона малоэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж4 - зона среднеэтажной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи;

- хранение автотранспорта;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- магазины;

- объекты торговли [торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)];

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории;

- гостиничное обслуживание;

- государственное управление;

- общежития.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		малоэтажная многоквартирная жилая застройка	среднеэтажная жилая застройка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	магазины (основной разрешенный вид использования)	общественное питание (основной разрешенный вид использования)
1	2	3	4	5	6	7
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	600	1200	1800	-	-
Максимальный размер	кв. м	-	-	-	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь	кв. м	-	-	-	До 1000	До 300
Предельное количество этажей	шт.	-	-	До 10	-	-
Максимальный процент застройки участка	%	50	50	30	-	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	3	-	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	8	8	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10	10	20	-	-
Максимальная высота строений	м	21	21	35	-	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов;		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
в) между соседними участками с задней стороны дома;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
г) в остальных случаях		0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок			-	-

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

Ж4И - зона среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи;

- хранение автотранспорта;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- магазины;

- объекты торговли [торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)];

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории;

- гостиничное обслуживание;

- государственное управление;

- общежития.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		среднеэтажная жилая застройка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		Магазины (основной разрешенный вид использования)		Общественное питание (основной разрешенный вид использования)
1	2	3	4		5		6
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	1800	2200		-		-
Максимальный размер	кв. м	-	-		-		-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь	кв. м	-	-		До 1000		До 300
Предельное количество этажей	шт.	Более 6	До 20 (для основного вида)		-		-
Максимальный процент застройки участка	%	30	20		-		-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3		-		-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20	20		-		-
Максимальная высота строений	м	35	100		-		--
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов;		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;		-		-
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;		-		-
в) между соседними участками с задней стороны дома;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;		-		-
г) в остальных случаях		0,6, неглухое для озелененных площадок; 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок		-		-

Примечания к таблице:

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется

4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

Ж5И - зона многоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж5И аналогична зоне Ж5 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Д2 - зона обслуживания населения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- деловое управление;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- государственное управление;

- банковская и страховая деятельность;

- проведение научных исследований;

- магазины;

- объекты торговли [торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)];

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- спорт;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- общежития;

- гостиничное обслуживание;

- служебные гаражи;

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- рынки;

- религиозное использование;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка транспортных средств;

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта;

- стационарное медицинское обслуживание;

- медицинские организации особого назначения.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для данных видов разрешенного использования соответствующей этажности.

Для вида разрешенного использования "бытовое обслуживание", за исключением зданий бань, химчисток и прачечных, устанавливается предельный параметр высоты - до двух этажей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Общественно-деловые зоны

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного музея-заповедника "Казанский Кремль"

В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

ДА - зона делового ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- государственное управление;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- проведение научных исследований;

- магазины;

- объекты торговли [торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)];

- рынки;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- религиозное использование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- развлекательные мероприятия;

- спорт;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- гостиничное обслуживание;

- служебные гаражи;

- благоустройство территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- площадки для занятий спортом;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- рынки;

- социальное обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- общежития;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка автомобилей;

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для данных видов разрешенного использования соответствующей этажности.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

ДК - зона коммерческого ядра центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- государственное управление;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- банковская и страховая деятельность;

- магазины;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- рынки;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- религиозное использование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- развлекательные мероприятия;

- спорт;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- общежития;

- гостиничное обслуживание;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- площадки для занятий спортом;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- социальное обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка автомобилей;

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для данных видов разрешенного использования соответствующей этажности.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д1 - зона коммерческой и деловой активности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- государственное управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- магазины;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- бытовое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- оказание услуг связи;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- развлекательные мероприятия;

- спорт;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание железнодорожных перевозок;

- обслуживание перевозок пассажиров;

- водный транспорт;

- служебные гаражи;

- благоустройство территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- общежития;

- рынки;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка автомобилей;

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для данных видов разрешенного использования соответствующей этажности.

Для вида разрешенного использования "бытовое обслуживание", за исключением зданий бань, химчисток и прачечных, устанавливается предельный параметр высоты - до двух этажей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Зоны специального назначения

Д3 - зона специального назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- обеспечение обороны и безопасности;

- обеспечение вооруженных сил;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- государственное управление;

- банковская и страховая деятельность;

- религиозное использование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- спорт;

- образование и просвещение;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- магазины;

- социальное обслуживание;

- здравоохранение;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- гостиничное обслуживание;

- общежития;

- служебные гаражи;

- обеспечение научной деятельности;

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории;

- ритуальная деятельность.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для данных видов разрешенного использования соответствующей этажности.

Для вида разрешенного использования "бытовое обслуживание", за исключением зданий бань, химчисток и прачечных, устанавливается предельный параметр высоты - до двух этажей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

5. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

Д3И - зона специального назначения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Производственные зоны

Информация об изменениях:

Подраздел изменен. - Решение Казанской городской Думы от 15 мая 2020 г. N 33-39

См. предыдущую редакцию

КС - зона коммунально-складская

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- склады;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- стоянки транспорта общего пользования;

- оборудованные площадки для занятия спортом;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка транспортных средств;

- магазины;

- общественное питание;

- деловое управление;

- проведение научных исследований;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- внеуличный транспорт;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- бытовое обслуживание;

- связь.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- рынки;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- религиозное использование;

- общежития;

- развлекательные мероприятия;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- цирки и зверинцы;

- ритуальная деятельность;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- обеспечение обороны и безопасности;

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность;

- бытовое обслуживание;

- спорт.

2. Для основного вида разрешенного использования "бытовое обслуживание", за исключением зданий бань, химчисток и прачечных, устанавливается предельный параметр высоты - до двух этажей.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность;

- научно-производственная деятельность;

- склады;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- стоянки транспорта общего пользования;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка транспортных средств;

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- деловое управление;

- проведение научных исследований.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- гостиничное обслуживание;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственная деятельность;

- недропользование;

- тяжелая промышленность;

- автомобилестроительная промышленность;

- нефтехимическая промышленность;

- строительная промышленность;

- магазины;

- общежития;

- религиозное использование;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- развлекательные мероприятия;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- ритуальная деятельность;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- обеспечение обороны и безопасности.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственная деятельность;

- недропользование;

- тяжелая промышленность;

- автомобилестроительная промышленность;

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность;

- нефтехимическая промышленность;

- строительная промышленность;

- научно-производственная деятельность;

- склады;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- стоянки транспорта общего пользования;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- заправка транспортных средств;

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- деловое управление;

- проведение научных исследований.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление;

- гостиничное обслуживание;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- общежития;

- религиозное использование;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- развлекательные мероприятия;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- ритуальная деятельность;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- обеспечение обороны и безопасности;

- специальная деятельность.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Рекреационные зоны

Р1 - особо охраняемые природные территории

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков, расположенных в границах таких территорий, настоящими Правилами не устанавливается, а определяется в индивидуальном порядке применительно к каждой территории уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Р2 - зона парков

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- парки культуры и отдыха;

- цирки и зверинцы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- природно-познавательный туризм;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- развлекательные мероприятия;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- служебные гаражи;

- площадки для занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спорт;

- туристическое обслуживание;

- санаторная деятельность;

- магазины;

- религиозное использование.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р2И аналогична зоне Р2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Информация об изменениях:

Подраздел изменен. - Решение Казанской городской Думы от 16 декабря 2020 г. N 11-3

См. предыдущую редакцию

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- охрана природных территорий;

- природно-познавательный туризм;

- парки культуры и отдыха;

- цирки и зверинцы;

- водный спорт;

- религиозное использование.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- развлекательные мероприятия;

- площадки для занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдых (рекреация);

- туристическое обслуживание;

- санаторная деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- спорт;

- общественное питание;

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта;

- стоянки транспорта общего пользования;

- воздушный транспорт.

2. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р4 - зона коллективных садов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ведение садоводства;

- ведение огородничества;

- земельные участки общего назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- служебные гаражи;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основному виду разрешенного использования "ведение садоводства"
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400
Максимальный размер	кв. м	-
Значения параметров применительно к объектам капитального строительства, соответствующим виду разрешенного использования "ведение садоводства"
Виды параметров	Единицы измерения	Жилой дом	Садовый дом
1	2	3	4
Общая площадь	кв. м	0	50
Максимальный процент застройки участка	%	0	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	-	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	-	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	-	6

Примечание. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования, в том числе на территорию общего пользования садового или дачного некоммерческого объединения граждан. У земельного участка может быть несколько передних границ.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

3. Нормы парковки.

Ведение садоводства: 1 машино-место.

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ - зона сельскохозяйственных угодий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- растениеводство;

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

- овощеводство;

- садоводство;

- охрана природных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- животноводство;

- магазины;

- пчеловодство.

2. Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка - 10 га.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, общие для всех видов разрешенного использования и всех видов территориальных зон

1. Архитектурные решения объектов капитального строительства должны соответствовать установленным требованиям и статьям 44.1 и 44.2 настоящих Правил.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установленные в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 29 настоящих Правил, не подлежат установлению.