Статья 29. Характеристики разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 29. Характеристики разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города Казани, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительному регламенту территориальной зоны;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены в соответствующей зоне охраны объектов культурного наследия, охраны археологического слоя;

- ограничениям по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены в зонах действия соответствующих ограничений;

- ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленным правовыми актами об установлении публичных сервитутов, договорами об установлении частных сервитутов, иными правовыми актами, иными договорами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения Руководителя Исполнительного комитета на их применение, которое предоставляется при условии обсуждения данного вопроса на публичных слушаниях;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в качестве основных, условно разрешенных и (или) вспомогательных, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На одном земельном участке и в отношении одного объекта капитального строительства допускаются различные сочетания видов использования, разрешенных для соответствующей территориальной зоны, в том числе в виде многофункциональных комплексов.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Решение Казанской городской Думы от 28 февраля 2018 г. N 13-24

См. предыдущую редакцию

3. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) количество парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков;

6) плотность жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка);

7) высота ограждений;

8) требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные размеры и параметры, их сочетания.

Информация об изменениях:

Статья 29 дополнена пунктом 4. - Решение Казанской городской Думы от 28 февраля 2018 г. N 13-24

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства могут устанавливаться:

1) для одного из видов разрешенного использования - в виде дополнения к конкретному виду разрешенного использования;

2) общие для видов разрешенного использования к соответствующей территориальной зоне - в таблице предельных значений параметров земельных участков и разрешенного строительства или в виде отдельного пункта к разделу соответствующей территориальной зоны в статье 60 настоящих Правил;

3) общие для всех территориальных зон - в виде дополнительного раздела статьи 60 или в отдельных статьях настоящих Правил.