Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28 апреля 2014 г. N 2242 "Об утверждении проекта планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода" (утратило силу)

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
от 28 апреля 2014 г. N 2242
"Об утверждении проекта планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода"

ГАРАНТ:

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 23 ноября 2016 г. N 4720 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлениям Исполнительного комитета г. Казани от 19.04.2012 N 2374, Мэра г. Казани от 24.10.2013 N 530, учитывая заключение по результатам публичных слушаний, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода" согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением чертежа проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление, за исключением чертежа проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек (материалы для служебного пользования), на официальном сайте г. Казани.

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Д.Г. Калинкин

Проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 28 апреля 2014 г. N 2242)

Проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода" (далее - Проект планировки) состоит из:

- положения о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства;

- чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- чертежа Проекта планировки с указанием высотных параметров застройки;

- чертежа Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек.

Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном сайте г. Казани.

I. Положение о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Границы проекта планировки территории.

Проект планировки разработан для территории Кировского района г. Казани, расположенной в непосредственной близости от центра города.

Границами проектируемого района являются:

- с северной стороны - прибрежная территория старого русла реки Казанки,

- с восточной стороны - река Казанка,

- с южной стороны - река Волга,

- с западной стороны - улицы Восточная и Проезжая.

Площадь территории составляет 365,56 га.

2. Основные градостроительные направления развития территории.

В целях возрождения Адмиралтейской слободы, экологической реабилитации старого русла реки Казанки, повышения привлекательности исторического района, обладающего ценным историко-культурным наследием, Проектом планировки предусмотрены следующие градостроительные мероприятия:

1. Сохранение и регенерация исторической среды на территории Адмиралтейской слободы и старого русла реки Казанки, включающей территории исторических памятников и памятных мест (Зилантов монастырь, 1681 г., церковь Макарьевская, 1712 г., памятник Павшим воинам, 1822, Депо-1, Петрушкин разъезд, 1875 г.; территории судостроительных верфей XVIII-XIX веков, на которых были построены 400 кораблей для Российского флота, а также и другие памятники).

2. Проведение комплексных работ по экологической реабилитации старого русла реки Казанки в соответствии с новыми передовыми технологиями.

Первоочередными работами являются проведение инженерно-экологических изысканий современного состояния бассейна старого русла реки Казанки и разработка проекта экологической реабилитации указанного водного объекта.

3. Формирование рекреационной зоны с созданием музейно-выставочных зон вдоль старого русла реки Казанки после экологической реабилитации ее русла.

4. Редевелопмент промышленных предприятий, расположенных с восточной стороны ул. Набережная, вынос коммунально-складских объектов из прибрежной зоны старого русла реки Казанки.

5. Формирование рекреационной зоны вдоль реки Волги и реки Казанки. Организация набережных.

6. Создание причального комплекса в прибрежной зоне Куйбышевского водохранилища для стоянки исторических судов.

7. Формирование площади торжеств для проведения мероприятий, посвященных 300-летию со дня создания Адмиралтейской слободы в комплексе с амфитеатром и гостинично-рекреационными объектами на набережной реки Волги.

8. Формирование жилых комплексов и объектов общественного назначения на территориях промышленных предприятий после их освобождения от производства.

9. Проведение выборочной реконструкции существующей жилой застройки со сносом ветхого и аварийного жилого фонда (отселение и снос аварийного жилья по улицам Клары Цеткин, Мало-Московская, Красного Химика т.д.).

10. Проведение реконструкции существующих зданий, расположенных в квартале улиц Адмиралтейская, Урицкого, Мало-Московская.

11. Развитие системы объектов обслуживания населения с учетом объемов нового жилищного строительства (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники, объекты культуры и спорта и т.д.).

12. Развитие и реконструкция улично-дорожной сети района с целью улучшения транспортных связей с городом в целом и между отдельными частями самого района.

13. Создание вдоль трассы железной дороги коммунальной зоны для размещения многоуровневых гаражей, обслуживающих проживающее население.

14. Сокращение санитарно-защитных зон производственных предприятий, расположенных с западной стороны ул. Набережная, до границы планируемого парка вдоль старого русла реки Казанки.

15. Защита территории от подтопления грунтовыми водами и затопления паводками Куйбышевского водохранилища.

3. Характеристика нового жилищного строительства.

Объем нового жилищного строительства в пределах проекта планировки составляет 137647,0 кв. м общей площади.

Распределение нового жилищного строительства по площадкам приведено в таблице 1.

Таблица 1

N участков	Адрес участка для размещения нового жилищного строительства	Количество этажей	Общая площадь квартир (кв. м)	Население (чел.) при обеспеченности 25 кв. м/чел.
1	2	3	4	5
1.1, 1.2, 1.3	Жилые дома по ул. Адмиралтейская (после освобождения территории ОАО "Казанский вертолетный завод")	5	67525	2701
2	Жилые дома с северной стороны ул. Клары Цеткин (после освобождения территории ОАО "Сантехприбор")	4-7	27229	1089
3	Жилые дома по ул. Поселковая	5	7400	296
4	Жилой дом по ул. Красного Химика	5	1850	74
5	Жилой дом по ул. Мало-Московская	5	1748	70
6	Жилые дома с южной стороны ул. Милицейская (со встроенными нежилыми помещениями)	9	1904	76
7	Жилой дом по ул. Большая (со встроенными нежилыми помещениями)	9	4298	172
8	Жилые дома с южной стороны ул. Клары Цеткин (после освобождения территории ОАО "Сантехприбор")	4-7	21867	875
9	Жилые дома с северной стороны ул. Милицейская	7	3826	153
Итого			137647	5506

4. Характеристика социально-бытового и культурного строительства.

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения приведены в таблице 2.

Таблица 2

Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Мощность	Кол-во	Земельный участок, га
1	2	3	4	5	6
	Муниципальные детские дошкольные учреждения
Д-1	Детское дошкольное учреждение	мест	220	1	0,59
Д-2	Детское дошкольное учреждение	мест	150	1	0,4
Д-3	Детское дошкольное учреждение	мест	90	2	0,54
Д-4	Детское дошкольное учреждение	мест	70	1	0,21
	Муниципальные общеобразовательные учреждения
Ш-1	Общеобразовательная школа	мест	1500	1	2,6
	Учреждения здравоохранения регионального значения
П-1	Поликлиника в здании по ул. Адмиралтейская, 13 (реконструкция)	кв. м	3735	1	0,23
	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Г-1	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	м/мест	1080	1	2,17
Г-2	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	м/мест	100	2	0,55
Г-3	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	м/мест	280	1	0,58
Г-4	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	м/мест	239	1	0,38
Г-5	Подземные гаражи	м/мест	290	2	-
Г-6	Полуподземные гаражи	м/мест	470	1	-
Г-7	Подземные гаражи	м/мест	160	1	-
Т-1	Многофункциональный комплекс с гостиницей на 100 мест (включает торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, бассейном, спортивными залами)	га			8,60
	Объекты инженерной инфраструктуры
К-1	Котельная (блочно-модульная)	МВт	20	1	0,2
К-3	Котельная (блочно-модульная)	МВт	35	1	0,23
А-1	Аэраторная			1	0,004
О-1 Р-1	Очистные сооружения (с резервуаром - накопителем производительностью 2000 куб. м)	куб. м/ час	40	1	0,15
О-2	Станция очистки поверхностных стоков	куб. м/ час	4,8	1	0,005
О-3	Станция очистки поверхностных стоков	куб. м/ час	11,5	1	0,008
О-4	Станция очистки поверхностных стоков	куб. м/ час	2,5	1	0,004
О-5	Станция очистки поверхностных стоков	куб. м/ час	3,5	1	0,006
Р-2	Резервуар-накопитель	куб. м/ час	150	1	0,005
Р-3	Резервуар-накопитель	куб. м/ час	250	1	0,008
Р-4	Резервуар-накопитель	куб. м/ час	100	1	0,005
Р-5	Резервуар-накопитель	куб. м/ час	100	1	0,004
ОС-6	Очистные сооружения (с резервуаром - накопителем производительностью 5000 куб. м)	л/сек.	200	1	0,53

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

5.1. Развитие улично-дорожной сети района:

- увеличение плотности магистральной уличной сети с 1,44 км/кв. км до 2,14 км/кв. км;

- реконструкция магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения (ул. Клары Цеткин, ул. Большая) - 3,2 км;

- реконструкция магистральных дорог регулируемого движения (ул. N 3) - 1,65 км;

- строительство магистральных улиц общегородского значения непрерывного движения (ул. N 2) - 1,4 км;

- строительство магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения (ул. N 1, ул. Большая) - 1,4 км;

- строительство магистральной улицы районного значения, в том числе ул. Адмиралтейская - 0,77 км (реконструкция), ул. Архангельская и ул. N 6 - 0,6 км (новое строительство);

- строительство улиц местного значения - 4,3 км;

- реконструкция улиц местного значения - 8,0 км.

5.2. Строительство и реконструкция искусственных дорожно-транспортных сооружений:

- новый мост через реку Казанку на Кировской дамбе по трассе Большого Казанского кольца - 150 м;

- строительство автомобильных эстакад над железной дорогой - 4 объекта общей протяженностью 3350 п. м;

- новый автомобильный мост через отсеченное русло р. Казанки по трассе улицы районного значения - 100 м;

- строительство причального комплекса водного транспорта - 320 п. м;

- новые пешеходные переходы через железную дорогу - 3 объекта общей протяженностью 290 п. м;

- строительство внеуличных пешеходных переходов - 3 объекта общей протяженностью 240 п. м;

- строительство пешеходных мостиков через отсеченное русло реки Казанки - 3 объекта общей протяженностью 210 п. м;

- реконструкция существующего "Горбатого" моста - 90 х 14 м;

- реконструкция путепровода через железную дорогу - 30 х 25 м;

- строительство тротуаров - мостиков в природном парке, общая протяженность - 2500 м.

5.3. Транспортное обслуживание:

- увеличение плотности линий общественного транспорта с 1,0 км/кв. км до 2,05 км/кв. км;

- организация автобусных линий по улицам Большая, Адмиралтейская и Архангельская.

5.4. Организация уличных парковок.

Организация уличных парковок по улицам местного значения за пределами перекрестков, въездов в микрорайоны с соблюдением санитарных разрывов от жилых и общественных зданий - 250 машино-мест.

6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

6.1. Водоснабжение.

Источником водоснабжения территории служит Волжский водозабор.

Для водоснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство новых кольцевых водопроводных сетей диаметром 225, 315, 400 мм общей протяженностью 6,8 км.

2. Перекладка существующих водопроводных сетей диаметром 150-800 мм общей протяженностью 6,9 км.

6.2. Водоотведение.

Для отвода хозяйственно-бытовых стоков от проектируемой и существующей застройки Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство канализационной насосной станции (КНС) "Заречная" и напорных коллекторов диаметром 1400 мм протяженностью 18 км от КНС "Заречная" до очистных сооружений канализации г. Казани.

2. Перекладка напорного коллектора диаметром 600 мм от КНС N 6 в жилом массиве "Юдино" до КНС "Верхняя" протяженностью 14,5 км с переключением его на проектируемую КНС "Заречная".

3. Строительство напорного коллектора диаметром 600 мм от КНС N 6 в жилом массиве "Юдино" до КНС "Верхняя" с переключением его на проектируемую КНС "Заречная".

4. Перекладка самотечного коллектора диаметром 1000 мм от Льнокомбината до КНС "Верхняя" протяженностью 0,8 км.

5. Строительство новых канализационных самотечных сетей диаметром 225-400 мм протяженностью 18 км.

6. Перекладка существующих канализационных сетей диаметром 225-1000 мм протяженностью 25,7 км.

6.3. Дождевая канализация.

Для отвода дождевых и талых вод с территории проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство закрытой сети дождевой канализации диаметром 600, 800, 1200 мм от проектируемой застройки и западной части существующей территории с отводом стоков на очистные сооружения (ОС-6), предусмотренные Проектом планировки, и с последующим сбросом в реку Волгу.

2. Строительство очистных сооружений дождевой канализации производительностью 200 л/сек.

3. Ликвидация выпусков существующих коллекторов диаметром 1000 мм по ул. Лесопарковая, диаметром 600 мм по ул. Набережная в старое русло реки Казанки без очистки и переключение их на проектируемые очистные сооружения ОС-6 в районе ул. Боевая.

4. Отвод поверхностных стоков с восточной части в проектируемые сети диаметром 600-800 мм по улицам Кызыл Армейская, Мало-Московская, Клары Цеткин, Большая, ул. 2-2 с подключением в существующий коллектор диаметром 1200 мм от ул. Клары Цеткин по ул. Несмелова. Очистка стоков предусматривается на очистных сооружениях, запроектированных ОАО "Институт "Казанский Промстройпроект", со сбросом очищенных стоков в излучину реки Казанки.

Проектом планировки предусматривается увеличение объема резервуара со 150 куб. м до 2000 куб. м и увеличение производительности локальных очистных сооружений до 40 куб. м/час.

5. Отвод поверхностных стоков с северной, западной и южной частей территории в локальные очистные сооружения (5 шт.), расположенные вдоль старого русла реки Казанки (в соответствии с рабочим проектом "Мероприятия по оздоровлению излучины реки Казанки", выполненным ОАО "Институт "Казанский Промстройпроект" в 2002 г.).

6.4. Теплоснабжение.

Общее потребление тепла на объектах нового строительства составляет 36 МВт.

Для теплоснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство новой блочно-модульной котельной заводской готовности мощностью 27 МВт в целях обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением планируемых объектов обслуживания, учреждений образования, объектов жилищного строительства, а также существующих объектов, подключенных в настоящее время к котельной ОАО "Казанский вертолётный завод" и к котельной МУП ПО "Казэнерго" по ул. Урицкого, 4, планируемых к закрытию.

2. Строительство новой блочно-модульной котельной заводской готовности мощностью 34,31 МВт взамен действующей котельной по ул. Клары Цеткин, 8/27, попадающей под снос после осуществления строительства общегородской магистрали вдоль железной дороги.

3. Теплоснабжение жилых домов нового строительства, расположенных по улицам Поселковая, Красного Химика, Мало-Московская, Большая, Милицейская, а также жилых домов с северной и южной стороны ул. Клары Цеткин (после освобождения территории ОАО "Сантехприбор") осуществляется от поквартирных газовых теплогенераторов поквартирным отоплением. Общая тепловая нагрузка жилых домов с газовыми котлами составляет 9,65 МВт.

4. Прокладка от источников теплоснабжения новых тепловодов в бесканальной прокладке в пенополиуретановой изоляции и полиэтиленовой оболочке с системой оперативного дистанционного контроля общей протяженностью 5,1 км.

6.5. Электроснабжение.

Расчетная мощность объектов нового строительства составляет 21455 кВт.

Для электроснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство трех распределительных пунктов напряжением 6 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией на два трансформатора мощностью до 630 кВА типа IIРПК-2ТМ1 (РТП).

2. Строительство блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП) отдельно стоящих мощностью до 630 кВА напряжением 6/0,4 кВ (14 шт).

3. Прокладка кабельных линий 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-1.

4. Прокладка кабельных линий 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-2.

5. Прокладка кабельных линий 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-3.

6. Прокладка кабельных линий 6 кВ от РТП-1 до БКТП.

7. Прокладка кабельных линий 6 кВ от РТП-2 до БКТП.

8. Прокладка кабельных линий 6 кВ от РТП-3 до БКТП.

9. Прокладка кабельных линий 0,4 кВ от БКТП до жилых домов и общественных зданий.

10. Реконструкция подстанции "Западная" 110/6 кВ.

11. Реконструкция подстанции "Заречье" 110/6 кВ.

12. Перекладка ВЛ-110 кВ в кабельную линию 110 кВ на участках между:

- П/СТ "Западная" - ТЭЦ-1,

- П/СТ "Западная" - П/СТ "Водозабор",

- П/СТ "Западная" - П/СТ "Крыловка" с заходом кабельных линий 110 кВ на ПС "Заречье";

- П/СТ "Западная" - П/СТ "Магнит".

6.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения проектируемых жилых домов для бытовых нужд (пищеприготовления) необходимо 700 куб. м/час газа (659520 куб. м/год).

Проектом планировки предусмотрена прокладка газопроводов среднего давления протяженностью 1030 м и установка шести газораспределительных пунктов среднего давления.

Для газоснабжения новой котельной по ул. Адмиралтейская необходимо 3300 куб. м/час газа.

Для газоснабжения проектируемой котельной по ул. Кожевенная необходимо 4100 куб. м/час газа.

6.7. Сети связи.

Для обеспечения телефонной связью, оказания услуг передачи данных, доступа в интернет, телевещания и организации громкоговорящего оповещения в чрезвычайных ситуациях Проектом планировки предусмотрены:

1. Прокладка в докладываемой и вновь проектируемой кабельной канализации волоконно-оптического кабеля емкостью 48 волокон от УС-0277/1 (ул. Батыршина, 39).

2. Установка телекоммуникационных шкафов (ШКТ) в жилых домах на участках N 1.1, 1.2, 3 и 8.

3. Установка в проектируемых жилых домах, дошкольных и школьных учреждениях, объектах бытового назначения узлов агрегации (УА).

4. Прокладка волоконно-оптических кабелей емкостью не менее 8 волокон в жилые дома и не менее 4 волокон в объекты иного назначения.

5. Строительство и докладка одно-, двух- и трехотверстной кабельной канализации с установкой железобетонных колодцев малого типа через 70-90 м.

7. Инженерная подготовка территории.

7.1. Организация рельефа.

1. Максимальное сохранение рельефа на участках нового строительства в районе сложившейся застройки.

2. Максимальное сохранение рельефа участков поймы реки Казанки на территории природного парка "Старое русло реки Казанки".

3. Подсыпка площадки нового строительства в прибрежной зоне реки Волги для размещения многофункционального комплекса, частичное выравнивание рельефа (подсыпка) северо-западного участка площадки нового строительства на территории ОАО "Казанский вертолетный завод".

7.2. Защита территории от подтопления грунтовыми водами.

1. Реализация комплекса мероприятий по очистке старого русла реки Казанки.

2. Строительство закрытой придамбовой дрены протяженностью 1,55 км и двух насосных станций с выпуском стоков в сеть дождевой канализации.

7.3. Защита прибрежных территорий от затопления паводками Куйбышевского водохранилища.

Строительство защитной дамбы обвалования вдоль прибрежной территории, выходящей к Куйбышевскому водохранилищу, на участке от Кировской дамбы до Нижней плотины, протяженностью 3,7 км.

8. Озелененные территории общего пользования.

Проектом планировки предусмотрено формирование непрерывной системы озелененных территорий общего пользования, увязанной с природным каркасом города.

Система озелененных территорий общего пользования формируется за счет:

- сохранения существующих скверов по ул. Клары Цеткин;

- создания городского парка вдоль старого русла реки Казанки;

- создания озелененных территорий дамб инженерной защиты города вдоль рек Волги и Казанки;

- создания на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях жилой и общественной застройки участков зеленых насаждений общего пользования;

- создания бульваров, соединяющих городской парк вдоль старого русла реки Казанки с набережной реки Волги.

Предусмотрено увеличение общей площади озелененных территорий общего пользования с 10,5 га до 84,4 га.

9. Максимальная этажность и плотность застройки территории.

В целях сохранения объектов культурного наследия и обеспечения масштабности новой застройки в соответствии с исторически сложившейся застройкой Проектом планировки предусмотрено ограничение этажности застройки согласно чертежу Проекта планировки с указанием высотных параметров застройки территории.

В целях эффективности использования территории Проектом планировки предусмотрено повышение плотности застройки (интенсивности использования) территории.

Показатели плотности застройки территории (коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки) должны регламентироваться на последующих стадиях разработки проектов согласно Приложению Г Свода правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с учетом функциональных зон и максимально допустимой высоты зданий и сооружений, предусмотренных Проектом планировки.

II. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства

III. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур