Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 6 февраля 2015 г. N 522 "Об утверждении проекта планировки территории района "Юдино" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
от 6 февраля 2015 г. N 522
"Об утверждении проекта планировки территории района "Юдино"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 05.10.2007 N 3291 "О разработке проектов планировок территорий г. Казани", постановлению Мэра г. Казани от 17.11.2011 N 441 "О назначении публичных слушаний в г. Казани по проекту планировки территории района "Юдино", учитывая заключение по результатам публичных слушаний, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории района "Юдино" согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением чертежа проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление, за исключением чертежа проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек (материалы для служебного пользования), на официальном сайте г. Казани.

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Д.Г. Калинкин

Проект планировки территории района "Юдино"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 6 февраля 2015 г. N 522)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории района "Юдино"

1. Основные градостроительные направления развития района Юдино.

Развитие территории района Юдино осуществляется в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования города Казани:

1. Сохранено и предусмотрено развитие существующих жилых массивов: Юдино, Новое Юдино, Куземетьево, Займище, Красная Горка, Калинина, Новое Аракчино.

2. Развитие существующих жилых массивов предполагает проведение выборочной реконструкции со сносом ветхого и аварийного жилого фонда.

3. В жилом массиве Куземетьево предусматривается формирование нового жилого района с многоквартирными жилыми домами.

4. Формируется система социально-бытового и культурного обслуживания, необходимого для проживания жителей района.

5. Осуществляется развитие улично-дорожной сети района с целью улучшения транспортных связей с центром города и между отдельными частями самого района.

6. Вдоль р. Волги организуется рекреационная зона с набережной.

Обеспечивается защита территории от затопления паводками Куйбышевского водохранилища.

7. Создание оздоровительного парка (объекта социального значения) из земель общего пользования, выделенных красными линиями.

2. Характеристика нового жилищного строительства.

N п/п	Наименование жилых массивов	Общая площадь квартир (кв. м общей площади)	Количество квартир	Численность населения (чел.)
	Жилые массивы в пределах проекта планировки территории, в том числе:	973608	12146	36619
1	Юдино	171534	2767	8577
2	Красная Горка и Новое Аракчино	78384	1338	3919
3	Куземетьево и Займище	723690	8041	24123

3. Характеристика социально-бытового и культурного строительства.

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения:

N п/п	Наименование	Единица измерения	Вместимость одного объекта	Количество объектов
1	Школа	Мест	860	4
2	Детское дошкольное учреждение	Мест	110	3
3	Детское дошкольное учреждение	Мест	220	6
4	Торговый центр	Кв. м торговой площади	1000 (700 - продуктовых 300 - не продуктовых, кафе на 47 мест)	1
5	Рынок	Кв. м торговой площади	1000	1
6	Поликлиника	Посещений в смену	200	1
7	Станция скорой медицинской помощи	Автомобилей	6	1
8	Жилищно-эксплуатационные организации с пунктом приема вторсырья, прачечной и химчисткой самообслуживания	Кв. м общей площади	550	8
9	Баня	Мест	130	2
10	Гостиница	Мест	160	2
11	Котельная	Объектов	1	3
12	Многоуровневые паркинги	Машино-мест	592	4
13	Многоуровневые паркинги	Машино-мест	765	7
14	АЗС	Колонок	2	1
15	АЗС	Колонок	6	1
16	Станции техобслуживания автомобилей	Постов	10	5
17	Станции техобслуживания автомобилей	Постов	20	1
18	Подстанция на 15 МВт (напряжение 110/35/6 кВ)	Объектов	1	1
19	Канализационная насосная станция производительностью от 0,2 до 50 тыс. куб. м в сутки	Объектов	1	9
20	Очистные сооружения производительностью 300 л/с (закрытого типа)	Л/с	300	3
21	Отделение банка	Операционных касс	2	1
22	Спортзал	Кв. м	1000	2
23	Бассейн крытый	Кв. м зеркала воды	300	2
24	Клуб с танцполом на 150 мест	Мест	2000	1
25	Кинотеатр	Мест	670	1

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

4.1. Формирование улично-дорожной сети района:

- строительство магистральной улицы общегородского значения вдоль железной дороги в направлении ул. Приволжская - ул. Путейская - магистрали М-7 общей протяженностью 9,9 км, включая участки реконструкции протяженностью 1,0 км;

- строительство магистральной улицы общегородского значения с использованием трассы по ул. Молодогвардейская и ул. Революционная и далее вдоль северного хода железной дороги, связывающей район Юдино с районами Заречья (протяженность в границах проекта - 6,0 км);

- строительство магистральной улицы общегородского значения, связывающей район с центральной частью города, общей протяженностью 2,9 км (в границах проекта трасса проходит от жилых массивов Новое Аракчино и Калинина к ул. Революционная);

- реконструкция ул. Ильича по параметрам улицы общегородского значения протяженностью 1,0 км;

- реконструкция улиц районного значения: Богатырская (0,6 км), Приволжская (2,0 км), Куземетьевская (1,4 км), Лейтенанта Красикова - Бирюзовая (3,8 км), Односторонняя Парковая (0,6 км);

- строительство улицы районного значения в прибрежной зоне Куйбышевского водохранилища в жилом массиве Красная Горка (3,8 км);

- строительство улицы районного значения в продолжение ул. Куземетьевская (2,3 км);

- строительство улицы районного значения в жилом массиве Куземетьево (1,3 км);

- реконструкция основных транспортных связей жилых массивов (Новое Юдино, Новое Аракчино, Займище, Калинина) по параметрам улиц районного значения (7 км);

- строительство твердых покрытий по улицам местного значения - 252,0 тыс. кв. м.

4.2. Строительство и реконструкция искусственных дорожно-транспортных сооружений:

- реконструкция существующего путепровода на границе жилых массивов Юдино и Куземетьево со строительством транспортной развязки;

- строительство транспортной развязки на пересечении проектируемой магистральной улицы с магистралью М-7;

- строительство трех транспортных эстакад через железную дорогу по трассе проектируемых улиц общегородского значения;

- строительство автомобильной эстакады через северный ход железной дороги по новой трассе автомобильной дороги;

- реконструкция моста по ул. Куземетьевская;

- строительство пешеходного моста в створе ул. Ильича - ул. Богатырская.

4.3. Мероприятия по улучшению транспортного обслуживания района.

Создание разветвленной сети автобусных линий по улицам общегородского и районного значения.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

5.1. Водоснабжение.

Для водоснабжения проектируемого района проектом планировки территории предусмотрено:

1. Строительство второй нитки водопровода диаметром 600 мм от Волжского водозабора протяженностью 9 км.

2. Строительство водопроводного узла "Юдино" с двумя резервуарами V = 10,0 тыс. куб. м каждый и водопроводной насосной станцией II подъема производительностью 2000 куб. м.

3. Строительство кольцевых водопроводных сетей диаметром 225-600 мм общей протяженностью 28 км.

4. Строительство 6 местных повысительных насосных станций в районах новой застройки этажностью 12-15-17 этажей.

5. Реконструкция водопроводной насосной станции второго подъема по ул. Окраинная с увеличением производительности до 3 тыс. куб. м.

6. Прокладка водовода диаметром 600 мм под железнодорожными путями, которую необходимо вести методом горизонтального бурения в футляре из полиэтиленовой трубы.

7. Пересечение водной преграды, которое необходимо выполнить дюкерами.

5.2. Водоотведение.

Для отвода хозяйственно-бытовых стоков от проектируемого района проектом планировки территории предусмотрено:

1. Реконструкция действующих канализационно-насосных станций (КНС) с увеличением мощности и заменой оборудования:

- КНС "Куземетьево-1" с увеличением производительности до 8,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС "Куземетьево-2" с увеличением производительности до 8,0-10,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС-6 "Юдино" с увеличением производительности до 25,0-30,0 тыс. куб. м/сутки.

2. Строительство новых канализационных насосных станций:

- КНС-7-1 производительностью 4,0-5,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС-7-2 производительностью 15,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС-нов-1 и КНС-нов-3 производительностью 2,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС-нов-2 производительностью 8,0-10,0 тыс. куб. м/сутки;

- КНС "Водников" с увеличением производительности до 3,0 тыс. куб. м/сутки.

3. Строительство и перекладка самотечных коллекторов диаметром 225-630 мм протяженностью 8 км.

4. Строительство и перекладка напорных коллекторов диаметром 160-500 мм протяженностью 9,5 км.

5. Строительство напорной канализации диаметром 630 мм от КНС "Юдино-6" до КНС "Верхняя" протяженностью 14,5 км.

6. Реконструкция КНС "Верхняя" с увеличением ее производительности.

7. Переключение существующих канализационных сетей к проектируемым.

8. Пересечение водной преграды напорными коллекторами, которое необходимо выполнить дюкерами.

5.3. Дождевая канализация.

Отвод поверхностных сточных вод с проектируемой территории предлагается осуществить закрытой системой дождевой канализации с механической очисткой на проектируемых очистных сооружениях перед сбросом в водоем.

Проектом планировки территории предусмотрено:

1. Строительство в прибрежной зоне Куйбышевского водохранилища в жилых массивах Куземетьево, Красная Горка и Новое Аракчино очистных сооружений дождевых вод производительностью 300 л.

2. Устройство дождевой канализации.

5.4. Теплоснабжение.

Общее потребление тепла на объекты нового строительства составляет 162,63 МВт.

Для теплоснабжения проектируемого района проектом планировки территории предусмотрено:

1. Строительство в районе Куземетьево новой котельной мощностью 60-70 МВт на первую очередь с последующим расширением на перспективу до 110 МВт.

Проектом предусмотрена закольцовка между тепловыми сетями новой котельной в районе жилого массива Куземетьево и тепловыми сетями существующей котельной предприятия по ул. Железнодорожников, 19.

2. Строительство блочно-модульной котельной мощностью 8,5 МВт для обеспечения теплом объектов нового жилищного строительства и объектов соцкультбыта по ул. Революционная в жилом массиве Юдино.

3. Строительство блочно-модульной котельной заводской готовности производительностью 13,84 МВт для обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением жилых районов и учреждений обслуживания жилого массива Красная Горка.

Предусмотрено переключение объектов, отапливаемых в настоящее время от котельной по ул. Водников, 56, на новую блочно-модульную котельную.

4. В жилом массиве Куземетьево с 1-2-этажной коттеджной застройкой теплоснабжение новых жилых домов осуществляется от газовых индивидуальных котлов. Общая тепловая нагрузка составляет 30,7 МВт.

5.5. Электроснабжение.

Расчетная мощность объектов нового строительства составляет 25116 кВт.

Для электроснабжения проектируемого района проектом планировки территории предусмотрено:

1. Строительство блочной комплектной трансформаторной подстанции (далее - БКТП) 2БКТП-16000/110/6/ кВ на территории жилого массива Куземетьево.

2. Электроснабжение подстанции "Куземетьево" кабельными линиями 110 кВ отпайками от ВЛ-110 кВ от ТЭЦ-3-Волна и от ВЛ-110 кВ от ТЭЦ-3-Тяговая.

3. Прокладка двух линий высоковольтных электрокабелей от подстанции "Водозабор" до жилых массивов Юдино, Красная Горка, Новое Аракчино.

4. Строительство 4 распределительных трансформаторных пункта (далее - РТП) и 27 БКТП.

5. Прокладка кабельных линий 6 кВ от подстанции "Куземетьево" до жилых массивов Куземетьево, Новое Юдино.

6. Прокладка кабельных линий 0,4 кВ от блочной комплектной трансформаторной подстанции до жилых домов.

7. Демонтаж ВЛ-6 кВ от железнодорожной подстанции до гипсового завода и замена ВЛ-6 кВ на кабельную линию 6 кВ.

5.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения проектируемого района проектом планировки территории предусмотрено:

1. Строительство новых газопроводов высокого давления Ру <= 0,6 МПа диаметрами 150 и 200 мм к новым газораспределительным пунктам (далее - ГРП) в целях газоснабжения новой малоэтажной застройки в жилом массиве Куземетьево.

2. Строительство в жилом массиве Куземетьево двух новых ГРП высокого давления с кольцеванием с существующими газопроводами низкого давления.

3. Строительство газопровода высокого давления Ру <= 0,6 МПа диаметром 100 мм к котельной мощностью 13,5 МВт в жилом массиве Красная Горка.

4. Строительство ГРП высокого давления в районе новой котельной в жилом массиве Красная Горка.

5. Строительство газопровода высокого давления Ру <= 0,6 МПа диаметром 100 мм к котельной мощностью 8,5 МВт в жилом массиве Юдино.

6. Строительство ГРП высокого давления в районе новой котельной в жилом массиве Юдино.

7. Газоснабжение новых жилых домов в жилых массивах Юдино, Новое Юдино, Новое Аракчино, Красная Горка обеспечивается от существующих сетей газоснабжения с частичной прокладкой новых газопроводов низкого давления.

8. Строительство газопровода высокого давления Ру <= 1,2 МПа диаметром 400 мм, L = 18 км из реконструируемой ГРС-2 к котельной мощностью 110 МВт в жилом массиве Куземетьево.

9. Строительство ГРП высокого давления в районе новой котельной в жилом массиве Куземетьево.

10. В связи со строительством транспортной развязки у перспективного мостового перехода через р. Волгу в жилом массиве Новое Аракчино необходимо:

- демонтировать существующий газопровод высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа в районе строительства транспортной развязки с установкой заглушек на существующем газопроводе;

- построить газопровод высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа от ответвления к в/ч 63778 в жилом массиве Старое Аракчино по трассе вдоль проектируемой автомагистрали до существующего газопровода высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа перед транспортной развязкой;

- построить газопровод высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа от существующего газопровода высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа по ул. Революционная до ул. Привокзальная с переврезкой в него существующего газопровода высокого давления диаметром 89 мм Ру <= 0,6 МПа, идущего к блочной котельной ОАО "Казэнерго" по ул. Привокзальная;

- переложить существующий газопровод высокого давления диаметром 89 мм Ру <= 0,6 МПа на газопровод высокого давления диаметром 300 мм Ру <= 0,6 МПа.

5.7. Слаботочные сети.

5.7.1. Телефонизация.

1. Расширение существующих подстанций ПС-16/1 и ПС-16/2 в жилых массивах Юдино, Красная Горка и Новое Аракчино.

2. Строительство новой подстанции в жилом массиве Куземетьево на 9 тысяч номеров.

5.7.2. Радиофикация.

Установка в жилых домах оптических узлов из расчета один узел на 100-150 квартир с размещением в них усилителей "Луч 01".

5.7.3. Телевидение.

В целях обеспечения качественного приема программ эфирного телевидения подача сигналов в систему коллективного приема телевидения осуществляется от сети кабельного телевидения операторов, находящихся в данных районах.

5.7.4. Линейно-кабельные сооружения.

1. Строительство и докладка 2-4-отверстной кабельной канализации из асбестоцементных труб с установкой сборных железобетонных колодцев через каждые 100-150 м.

2. Прокладка оптических кабелей в существующей и вновь построенной кабельной канализации с количеством волокон 4, 16 и 24.

6. Инженерная подготовка территории и защита территории от затопления.

Проектом планировки территории предусмотрено:

1. Защита территории от затопления паводками Куйбышевского водохранилища с формированием озелененной пешеходной набережной:

- подсыпка (намыв) береговой полосы шириной 20-30 м протяженностью 10 км;

- устройство защитной дамбы с отметкой бровки 59,0 м шириной по гребню 10 м с укрепляемыми откосами заложением 1:2-1:3 протяженностью дамбы 11,4 км;

- устройство пляжа на береговой полосе длиной 1,5 км площадью 80 тыс. кв. м.

2. Защита прибрежных застраиваемых территорий от подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) грунта на площади 90 га.

Устройство системы закрытого дренажа на этих участках.

3. Подсыпка замкнутых понижений рельефа на застраиваемых участках в жилых массивах Юдино и Красная Горка на площади 10 га.

7. Обеспечение пожарной безопасности.

Во исполнение Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" планируется внести изменения в границы проектного отвода особо охраняемой территории городского лесопарка "Лебяжье".