Раздел I

I. Внести в Правила землепользования и застройки города Алатыря", утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4, следующие изменения:

1. В статье 12 "Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования":

1) п. 1. слова: "Ж-3. Зона индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками" заменить словами: "Ж-3. Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)";

2) п. 6. дополнить словами: "ОЧ-1. Зона очистных сооружений".

2. В статье 16. "Ж-3. Зона индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками":

1) слова в названии: "Ж-3. Зона индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками" заменить словами: "Ж-3. Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)";

2) п. 1 читать в следующей редакции:

"Предназначена для застройки малой этажности (1-3 этажа включительно) следующих типов жилых зданий:

- индивидуальных жилых домов усадебного типа;

- малоэтажных блокированных, секционных и коттеджного типа;

- среднеэтажных многоквартирных, блокированных, секционных;

для коттеджного типа зданий с приусадебными участками площадью в среднем 8 соток (разрешенное выделение земельных участков до 12 соток); для многоквартирных блокированных жилых домов с площадью приквартирных земельных участков от 60 кв.м. до 100 кв.м. (без площади застройки), минимальная площадь земельного участка принята 300 кв.м. и зависит от местонахождения земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В районах с усадебной (индивидуальной) застройкой допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенных или пристроенных к жилым домам с размещением преимущественно на первом и цокольном этажах и оборудованных изолированными от жилых частей здания входами. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м".

3) абз. 3, п. 4. дополнить текст предложениями:

"По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной и простой письменной форме. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок".

4) п. 5 читать в следующей редакции:

"Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- одно-, двухквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома блокированного и секционного типа;

- жилые дома с местом приложения труда;

- жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;

- площадки для спорта, отдыха, детских игр;

- объекты инженерной инфраструктуры.

5) п. 6 читать в следующей редакции:

"Вспомогательные виды разрешенного использования читать:

- строения вспомогательного назначения (дворовые постройки: сараи, теплицы, бани и пр.);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: теплицы, оранжереи;

- гаражи;

- огородничество,

- предприятия повседневной торговли;

- предприятия бытового обслуживания;

- пункты охраны порядка;

- аптеки;

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы;

- спортивно-досуговые комплексы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения связи;

- отделения банка;

- центры административного самоуправления;

- объекты пожарной безопасности;

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки (за исключением грузового транспорта и транспорта для перевозки людей);

- предприятия индивидуальной формы деятельности".

6) п. 7 читать в следующей редакции:

"Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без содержания животных;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- объекты размещения юридических органов, организаций;

- временные объекты обслуживания населения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- конфессиональные объекты;

- временные объекты торговли".

7) дополнить статью пунктом 8 в следующей редакции:

"Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:

а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;

б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;

в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды и проходы".

3. В статье 25. "КС-1. Зона коммунально-складских организаций":

1) п. 2. дополнить словами: "объекты похоронного назначения: бюро похоронного обслуживания, здания траурных обрядов, предприятия и мастерские по изготовлению похоронных принадлежностей и надгробий (надгробных памятников), салоны-магазины (магазины) похоронных принадлежностей, предприятия специализированного (катафалкового) транспортного обслуживания".

4. В статье 27. "Р-1. Зона лесопарков":

1.) п. 2. слова: "спортивно-оздоровительные сооружения" заменить словами: "спортивно-оздоровительные учреждения";

2.) дополнить текст абзацами:

"5. Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

5. В статье 33 "Градостроительные регламенты. Зоны специальных назначений": дополнить зоны:

- "О-1. Зона озеленения санитарно-защитных зон" в прежней редакции;

- "ОЧ-1. Зона очистных сооружений" в следующей редакции:

"1. Зона выделена:

- для формирования территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов очистных сооружений;

- для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования:

- объекты канализационных очистных сооружений;

- объекты охраны общественного порядка;

- земельные участки для утилизации органических отходов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки автомобильного транспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры.

4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются".

6. В статье 34 "Зона озеленения санитарно-защитных зон":

1) слова в названии: "Зона озеленения санитарно-защитных зон" заменить словами: "Особо охраняемые территории";

2) статью читать в следующей редакции:

"1. Зона особо охраняемых природных территорий.

Зона земель особо охраняемых природных территорий выделена в целях сохранения природных объектов, для которых установлен режим особой охраны. Правовой режим этих земель регулируется земельным законодательством Российской Федерации, законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях".

Зона выделена:

- Для сохранения особо охраняемых природных территорий, использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.

- Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

В составе зоны расположены: "Алатырский дендрологический парк" и "Алатырский государственный орнитологический заказник".

2. Зона охраняемого ландшафта.

Зона земель охраняемого ландшафта (оползневые зоны) определена Генеральным планом города Алатыря.

В городских округах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

- изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;

- регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водотвода;

- предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;

- искусственное понижение уровня подземных вод;

- агролесомелиорация;

- закрепление грунтов (в том числу армированием);

- устройство удерживающих сооружений;

- террасирование склонов;

- прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются. Допускается использование для целей садоводства и огородничества.

7. В статье 57. "Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки":

1) п. 16 исключить слова: "но не чаще одного раза в год".

8. В статье 9 "Карта градостроительного зонирования города Алатыря":

1) изменить границы территориальной зоны П-1 (Зона промышленных предприятий) за счет уменьшения территории зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) по ул. Промышленная;

2) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. Промышленная;

3) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Гагарина;

4) изменить границы зоны Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Гагарина;

5) изменить границы зоны Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) за счет размещения Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) по ул. Сурский тракт, дом 14-А;

6) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки) по ул. Б. Луговая;

7) изменить границы зоны Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул. Гончарова;

8) заменить Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул. Горсоветская;

9) заменить зону Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)) на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул. Герцена;

10) заменить зону О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) на КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. Транспортная;

11) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) и Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) в кв. Западный;

12) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) в районе ул. Вишневая;

13) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) в районе ул. Солнечная;

14) заменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-4 (Зона коллективных садов) в южной части города;

15) заменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. 40 лет Победы/Кленовая;

16) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. Чайковского;

17) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Орлиная, Соколиная;

18) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Чернышевского, Димитрова, Советская;

19) заменить зону КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) на З-1 (Зона учреждений здравоохранения) по ул. Московская;

20) заменить Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) на Ц-1 (Зона центра города) по ул. Московская;

21) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Васильковая, Звездная;

22) заменить Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) по ул. Белинского;

23) изменить границы зоны Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) по ул. Белинского, Фестивальная;

24) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)) по ул. Кирпичная;

25) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения ОП-1 (Зона охраны памятников истории и культуры) по ул. Площадь Октябрьской революции;

26) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. Комиссариатская;

27) заменить зону Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) в кв. УПП;

28) изменить границы зон Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)) и Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) и Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) в кв. Западный-3;

29) заменить зону Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) за счет размещения О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон), Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)), КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул. Почтовая, Калинина;

30) заменить зону Ж-1 (Зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)) по ул. Комиссариатская, 96;

31) заменить зону П-1 (Зона промышленных предприятий) на ОЧ-1 (зона очистных сооружений) по ул. Н. Луговая;

32) заменить зону П-1 (Зона промышленных предприятий) на Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения особо охраняемых территорий;

33) дополнить на карте зону охраняемого ландшафта и зону очистных сооружений (ОЧ-1).