Постановление Администрации Канашского района Чувашской Республики от 13 апреля 2011 г. N 166 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утратило силу)

Постановление Администрации Канашского района Чувашской Республики
от 13 апреля 2011 г. N 166
"Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Канашского района Чувашской Республики от 4 августа 2015 г. N 488 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 Администрация Канашского района Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о межведомственной комиссии по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Канашского района от 14.04.2010 г. N 203.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника отдела социального развития К.А. Никонорова.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации района

В.В. Софронов

Зарегистрировано в Управлении Минюста РФ по ЧР 18 мая 2011 г.

Регистрационный N RU21009305201100015

Утверждено
постановлением администрации
Канашского района
от 13 апреля 2011 г. N 166

Положение
о межведомственной комиссии по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

I. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Комиссия) является координационным органом, образованным в целях реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

1.2. Действие Комиссии распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения муниципального жилого фонда, расположенного на территории Канашского района Чувашской Республики.

Администрация Канашского района вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на территории Канашского района Чувашской Республики, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов".

1.3. Действие Комиссии не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией Чувашской Республики, законами Чувашской Республики, указами и распоряжениями Президента Чувашской Республики, постановлениями и распоряжениями Кабинета Министров Чувашской Республики и иными нормативными правовыми актами Чувашской Республики, а также настоящим Положением.

II. Основные задачи Комиссии

Основными задачами Комиссии являются:

- решение вопросов о признании помещения жилым помещением, жилым помещением пригодным или непригодным для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

- при решении вопросов в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" о признании индивидуальных жилых домов, данной категории граждан пригодных или непригодных для проживания.

III. Права Комиссии

Комиссия в пределах своей компетенции имеет право:

- принимать решения, необходимые для организации работы Комиссии по выполнению возложенных на нее задач;

- знакомиться с представленными документами с выездом на место расположения жилых домов (жилых помещений);

- получать в установленном порядке у органов исполнительной власти Чувашской Республики необходимые материалы и информацию по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

- создавать рабочие группы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, и определять порядок их работы.

IV Организация и порядок деятельности Комиссии

4.1. Председатель и состав Комиссии утверждаются постановлением администрации Канашского района.

Председателем Комиссии назначается должностное лицо администрации Канашского района. В состав Комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в Канашском районе, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. К работе Комиссии привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

4.2. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

4.3. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии возлагается на председателя Комиссии.

4.4. Внесение изменения в состав Комиссии и ее ликвидация осуществляются постановлением администрации Канашского района.

4.5. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г N 47, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.6. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

4.7. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах, проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие администрацией Канашского района решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

4.8. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

4.9. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

4.10. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания,

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению

4.11. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

4.12. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

Заключение и акт обследования Комиссия направляет в администрацию Канашского района для принятия решения в течение 3 (трех) дней с момента составления.

На основании полученного заключения, в отношении муниципального жилого фонда, администрация Канашского района принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

На основании заключения, вынесенного в отношении частного жилого фонда, администрация Канашского района вправе принимать решение и издавать распоряжение о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

4.13. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

4.14. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения администрации Канашского района и заключения комиссии заявителю.

4.15. Решение администрации Канашского района может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение N 1
к Положению о межведомственной
комиссии по признанию жилых
домов пригодными (непригодными)
для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания

                N ______________________________________

                                (дата)

_________________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта

                    и улицы, номера дома и квартиры)

     Межведомственная комиссия, назначенная _____________________________

________________________________________________________________________,

     (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной

   власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

 органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя __________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица ______

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов _________________________________

_________________________________________________________________________

                     (приводится перечень документов)

и  на  основании  акта   межведомственной   комиссии,   составленного  по

результатам обследования, _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения

обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной

                 комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения

   об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому

      помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного

                                проживания)

Приложение к заключению

а) перечень рассмотренных документов,

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования),

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией,

г) особое мнение членов межведомственной комиссии

_________________________________________________________________________

Председатель межведомственной комиссии

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

Приложение N 2
к Положению о межведомственной
комиссии по признанию жилых
домов пригодными (непригодными)
для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции

АКТ
обследования помещения

                N ______________________________________

                                (дата)

_________________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта

                    и улицы, номера дома и квартиры)

     Межведомственная комиссия, назначенная _____________________________

________________________________________________________________________,

     (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной

   власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

 органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя __________________________________________________

                          (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии _______________________________________________________

                        (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица ______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению ___________________________

_________________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование

      организации и занимаемая должность - для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения ________________________

_________________________________________________________________________

   (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в

                             эксплуатацию)

    Краткое   описание   состояния   жилого  помещения, инженерных систем

здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Сведения  о  несоответствиях   установленным требованиям с указанием

фактических значений показателя или описанием конкретного  несоответствия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Оценка  результатов проведенного инструментального контроля и других

видов контроля и исследований ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     (кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

                    фактические значения получены)

     Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,  которые

необходимо  принять  для обеспечения безопасности или создания нормальных

условий для постоянного проживания ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заключение   межведомственной   комиссии по результатам обследования

помещения _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения   экспертов   проектно-изыскательских  и специализированных

организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)

________________________              ___________________________________

       (подпись)                                     (ф.и.о.)