Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г., 13 декабря 2007 г., 2 февраля, 16 октября 2009 г., 26 марта 2010 г., 24 февраля, 26 октября 2012 г., 24 июля 2013 г., 16 июня 2014 г.

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему постановлению

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, а также государственная собственность на которые не разграничена, Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления разработать и утвердить аналогичные порядки предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики

С.Гапликов

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 19 июня 2006 г. N 148

Порядок
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г., 13 декабря 2007 г., 2 февраля, 16 октября 2009 г., 26 марта 2010 г., 24 февраля, 26 октября 2012 г., 24 июля 2013 г., 16 июня 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 июля 2013 г. N 283 в пункт 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 октября 2009 г. N 331 в пункт 2 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

                   А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 октября 2009 г. N 331 Порядок дополнен пунктом 2.1, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 июля 2013 г. N 283 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) осуществляются Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Минимущество Чувашии) в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, за исключением заключения договоров аренды таких земельных участков, расположенных в пределах территории индустриального парка, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.

Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, осуществляется Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), расположенных в пределах территории индустриального парка, осуществляется Министерством экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах территории индустриального парка, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

ГАРАНТ:

См. приказ Минимущества Чувашской Республики от 20 сентября 2011 г. N 79-д "Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики государственной услуги "Передача земельных участков республиканской собственности в аренду"

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 февраля 2012 г. N 52 пункт 5 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

д) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

е) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

ж) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта;

з) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Абзац четырнадцатый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четырнадцатого пункта 5

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 февраля 2012 г. N 52 Порядок дополнен пунктом 5.1, вступающим в силу с 1 июля 2012 г.

5.1. Минимущество Чувашии в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б", абзацах первом, втором подпункта "г", абзацах первом, втором подпункта "д", подпункте "е" пункта 5, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

6. Аренда земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 октября 2012 г. N 455 Порядок дополнен пунктом 8.1

8.1. Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 июня 2014 г. N 205 в пункт 9 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.

Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 октября 2009 г. N 331 Порядок дополнен пунктом 10, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления

10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 февраля 2012 г. N 52 Порядок дополнен пунктом 11

11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной собственности Чувашской Республики и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 февраля 2012 г. N 52 Порядок дополнен пунктом 12

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 июня 2014 г. N 205 пункт 13 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 22 июня 2017 г. по делу N 3а-23/2017, оставленным без изменения определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 21 сентября 2017 г. N 31-АПГ17-11, абзацы 1, 2 и 3 пункта 13 настоящего Порядка признаны недействующими с 22 июня 2017 г. (даты принятия решения)

13. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором в порядке, предусмотренном статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Порядок определения размера арендной платы, установленный в настоящем пункте, не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 июля 2013 г. N 283 в пункт 14 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 июля 2013 г. N 283 Порядок дополнен пунктом 15

15. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.

Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 июля 2013 г. N 283 Порядок дополнен пунктом 16

16. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 июня 2014 г. N 205 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Порядку предоставления в аренду

земельных участков, находящихся

в государственной собственности

Чувашской Республики, определения

размера арендной платы, а также

условий и сроков внесения

арендной платы за земельные участки,

находящиеся в государственной собственности

Чувашской Республики, и земельные

участки, государственная собственность

на которые не разграничена

Коэффициенты,
характеризующие вид разрешенного использования земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2007 г., 26 марта 2010 г., 16 июня 2014 г.

N пп	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент
1	2	3
1.	Под жилыми домами, общежитиями	1,1
2.	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)	2
3.	Под административными зданиями, помещениями и офисами	2
4.	Под объектами, закрепленными на праве оперативного управления за государственными организациями Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования	1,5
5.	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными	5
6.	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками	5
7.	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	3
8.	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптечные организации, объекты нестационарной сети):
	отдельно стоящими	3,5
	встроенно-пристроенными	3,5
	универсальными и специализированными розничными рынками	10
	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	1,1
9.	Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	10
10.	Под объектами придорожного сервиса	10
11.	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	10
12.	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	1,1
13.	Под рекламными конструкциями	75
14.	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	1
15.	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	2
16.	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	4
17.	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5
18.	Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды	1