Приложение N 1. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Алатырского района Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

Приложение N 1

к Решению Собрания депутатов

от 22 февраля 2013 г. N 20/13

Порядок
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Алатырского района Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Алатырского района Чувашской Республики (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

, где

А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

- коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;

- коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад.ст., , , с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляются администрацией Алатырского района Чувашской Республики в лице отдела по сельскому, лесному хозяйству, экономике и управлению имуществом администрации Алатырского района Чувашской Республики (далее - отдел по сельскому, лесному хозяйству, экономике и управлению имуществом).

5. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

6. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в местный бюджет Алатырского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Годовая арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов и гаражей, подлежит перечислению арендатором до 15 октября текущего года в соответствии с договором аренды.

7. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношении площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

7.1. Предоставление в аренду земельных участков не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.

Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по национальной политике для оказания мер государственной поддержки.

9. Размер арендной платы за земельные участки, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза земельного налога в отношении таких земельных участков.

10. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности Алатырского района Чувашской Республики, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

11. В случае, если по истечению трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Алатырского района Чувашской Республики, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

12. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев представления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья эконом-класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:

за первый, второй и третий годы - аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, определенной по результатам торгов;

за четвертый год - аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за пятый и последующие годы - аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья эконом-класса, в том числе для комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера ставки земельного налога.