Приложение 1. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР

Утверждено:

решением Моргаушского районного

Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 19 апреля 2002 г. N С-8/5

(приложение 1)

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений Моргаушского района, а также правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, обязательные в отношении муниципальных нежилых помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений немуниципальной формы собственности на территории Моргаушского района.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, а также актами органов Самоуправления Моргаушского района.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- принадлежащие органам местного самоуправления Моргаушского района на праве муниципальной собственности;

- поступившие в ведение органов местного самоуправления Моргаушского района иным способом в порядке, установленном законодательством.

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации Моргаушского района, кроме отдельных случаев аренды, оговоренных настоящим Положением.

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и Отделом культуры администрации района.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом, отраслевыми Отделами администрации Моргаушского района, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении, главным специалистом Управления капитального строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации района по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления Моргаушского района.

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по согласованию с администрацией района в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; целевым назначением.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется "Положением об аукционе на право аренды нежилых помещений" (приложение 1).

1.7.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется "Положением о конкурсе на право аренды нежилого помещения" (приложение 2).

1.7.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением, регламентируется "Положением о порядке сдачи нежилых помещений целевым назначением" (приложение 3).

1.8. Право на аренду нежилых помещений по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением главы администрации Моргаушского района.

Право на аренду нежилых помещений целевым назначением предоставляется постановлением главы администрации района, которое подготавливается Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом и согласовывается # установленном порядке.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом с МУП "Бюро технической инвентаризации" балансодержателями нежилых помещений и лицами, в управлении которых находятся нежилые помещения.

2.2. Нежилые помещения на территории Моргаушского района, не учтенные в установленном порядке, независимо от формы собственности, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность Моргаушского района в установленном законодательством порядке.

2.3. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации к нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения # установленном законом порядке.

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные зарегистрированные в Моргаушском районе, а также муниципальные предприятия, учреждения и организации.

3.3. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду оформляется # виде письма, которое поступает для регистрации в администрацию Моргаушского района.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по # производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии копий учредительных документов и свидетельства регистрации заявителя, а для малых предприятий также справки о том, что заявитель относится к субъектам малого предпринимательства, заверенной налоговым органом на учете которого состоит заявитель. Указанные документы заявителю не возвращаются.

4. Оформление аренды

4.1. Договор аренды нежилых помещений оформляется балансодержателем помещения в соответствии с типовой формой договора в трех экземплярах и подписывается Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом, балансодержателем и арендатором.

4.2. Представленные балансодержателями проекты договоров рассматриваются в Отделе экономики, прогнозирования и управления имуществом в 10-дневный срок.

4.3. Договор и право аренды подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

4.4. Арендаторы лишаются права аренды и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Отдела экономики, прогнозирования и управления имуществом в следующих случаях

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше одного месяца;

- появление общественной необходимости или необходимости для решения задач местного значения в арендуемом помещении;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.

4.5. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Отдела экономики, прогнозирования и управления имуществом или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).

4.6. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

5.1. Плата за пользованием муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

1) оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в пользование арендатору (в указанных в настоящем Положении случаях);

2) оплата собственной "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

3) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);

4) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Приложению 1 к решению собрания депутатов "О порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР".

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы утверждаются районным Собранием депутатов.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Моргаушским районным Собранием депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете арендной платы согласно Порядку расчета годовой арендной платы.

5.3.2. В отдельных случаях и в интересах развития района на основании решения главы администрации района, принятого по представлению Отдела экономики, прогнозирования и управления имуществом, в счет права аренды и арендной # может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Зачет вышеуказанных работ осуществляется в порядке, аналогичном порядке# зачета, установленному в отношении объектов нежилого фонда муниципальной собственности Моргаушского района Положением, утвержденным районным Собранием депутатов "____"_______ г. N _________.

Годовая сумма данного зачета не должна превышать 30 процентов от годовой суммы поступлений в бюджет района средств от арендной платы за нежилые помещения.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

Для арендаторов - муниципальных предприятий и учреждений - производится также снижение суммы платежей балансодержателю в виде амортизационных отчислений на сумму проведенного ремонта арендуемого помещения в установленном порядке.

5.3.3. В случае, указанном в п.5.3.2. настоящего Положения, или если договор# аренды предусмотрена безвозмездная передача арендатором произведенных улучшений арендуемого помещения балансодержателю, по завершению ремонтных работ или иных улучшений арендуемого помещения арендатор в месячный срок за счет собственных средств с МУП "Бюро технической инвентаризации" вносит изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение, и передает выполненные улучшения балансодержателю данного здания по акту приема-передачи, который утверждается главой администрации района.

Далее балансодержатель отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию.

5.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Размеры платежей, условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.5. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных # приложении к настоящему положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. Также размеры платежей подлежат пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления органов самоуправления Моргаушского района.

5.6. При грубом нарушении установленного порядка аренды нежилых помещений к арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 4.4. и 4.5., может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 5-кратной годовой суммы арендной платы.

5.7. Указанные в подпункте 4 пункта 5.1. затраты по содержанию арендуемого помещения включают расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы.

6. Порядок субаренды нежилых помещений

6.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия Отдела экономики, прогнозирования и управления имуществом (в случае, если размер субарендуемой площади превышает 10 кв.м.) или балансодержателя (если размер арендуемой площади менее 10 кв.м.).

6.2. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

6.3. Договоры субаренды нежилых помещений оформляются арендатором в 4-х экземплярах и заключается Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом (в случае, если размер субарендуемой площади превышает 10 кв.м) или балансодержателем (если размер субарендуемой площади не превышает 10 кв.м), арендатором и субарендатором.

В первом из указанных случаев 4-й экземпляр договора субаренды арендатор представляет для сведения балансодержателю, во втором случае - в Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом.

6.4. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:

1) указанные в пунктах 6.1., 6.2. настоящего Положения.

2) предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении согласован в письменном виде:

- с отраслевым Отделом администрации района, курирующим данный вид деятельности;

- с инспектирующими службами, соответствующими данному виду деятельности;

3) договор субаренды оформлен по типовой форме, установленной Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом;

4) в договоре субаренды указана цель использования помещения субарендатором;

5) договор субаренды содержит положение о том, что субарендатор обязан приобрести право субаренды нежилого помещения.

6.5. Право субаренды нежилого помещения взимается со следующих категорий субарендаторов:

- индивидуальные предприниматели;

- коммерческие организации немуниципальной формы собственности;

- некоммерческие организации немуниципальной формы собственности, имеющие доходы от предпринимательской деятельности.

6.6. Цена права субаренды в расчете на один год субаренды принимается равной 50 процентам от суммы, соответствующей годовой сумме арендной платы, рассчитанной по методике приложения 1 к настоящему Положению применительно к субарендуемой площади и виду деятельности субарендатора.

В недельный срок со дня заключения договора субаренды субарендатор вносит сумму стоимости права субаренды арендатору, который перечисляет ее на счет, указанный в договоре аренды.