Приложение N 2. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение N 2
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности,
либо земельных участков
государственная собственность
на которые не разграничена,
без проведения торгов"

ДОГОВОР N _____
аренды земельного участка г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск                               "___" ___________ 2015 г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника ____________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, во исполнение распоряжения администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от "____" ________________ 2015 г. N ______ заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ________ га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер ______________________, расположенный по улице _____________________, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего Договора по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для содержания и эксплуатации объекта недвижимости.

1.2. Настоящий Договор заключен на срок с _________________ г. по _______________ г.

1.3. На указанном в п. 1.1. земельном участке находится объект недвижимости площадью __________ кв. м., принадлежащий Арендатору на основании договора купли-продажи недвижимости от ___________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от ________________ года серии _______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с:

постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.09.2013 N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики";

постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена",

решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г. N С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска" в размерах, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.2. В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится Арендатором с 17 сентября 2015 г. ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений г. Новочебоксарска), ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации - 966 1 11 05012 04 0000 120, КПП - 212401001, код ОКТМО - 97 710 000.

Арендатор вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

2.3. Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях централизованного изменения составляющих расчётной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении 1 к настоящему Договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

2.4. В случаях, указанных в п. 2.3. Договора, Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в Приложении 1 к настоящему договору. При этом арендная плата становится обязательной к уплате с момента получения уведомления в порядке, предусмотренном пунктами 8.4, 8.5 настоящего Договора.

2.5. По инициативе Арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, Сторонами может быть заключено дополнительное соглашение к Договору.

2.6. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

2.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельных участков. При этом факт изменения фиксируется в акте комиссионного обследования участка. В состав комиссии могут входить представители муниципального органа архитектуры и градостроительства, государственных органов, осуществляющих земельный контроль, администрации г. Новочебоксарска, представители территориального общественного самоуправления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате и времени обследования за 5 дней посредством передачи телефонограммы, направления факсимильного сообщения или по электронной почте. Извещенный, но не участвовавший в обследовании Арендатор несет риск неблагоприятных для себя последствий, вызванных составлением акта обследования.

2.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить договор аренды земельного участка, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об отказе от исполнения Договора, в случаях:

а) использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, способами, приводящими к порче земли;

б) если использование земельного участка Арендатором приводит (привело) к ухудшению экологической обстановки;

в) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей;

г) нарушения условия о получении согласия Арендодателя в соответствии с подпунктами 4.1.3- 4.1.4 настоящего Договора;

д) если Арендатор систематически допускает захламление, загрязнение прилегающей к земельному участку территории, повреждает, уничтожает многолетние зеленые насаждения, находящиеся на прилегающей территории.

е) если Арендатор неоднократно нарушил условия пользования земельным участком;

ж) необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Уведомление Арендодателя об отказе от договора должно содержать срок для устранения допущенных нарушений (не менее 5-и и не более 30 рабочих дней). В случае неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных пунктами а)-е) настоящего пункта, по истечении 30-и дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от Договора договор считается расторгнутым. Направление-получение уведомления регулируется порядком, изложенным в п.п. 8.4-8.5 настоящего Договора.

3.1.3. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.1.4. Беспрепятственно находиться на арендуемом земельном участке с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.5. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов.

3.1.7. В случае задержки внесения арендной платы более 30 дней требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд.

3.1.8. При наличии объективной необходимости, подтвержденной заключением муниципального архитектурного органа и решением комиссии по землепользованию и застройке г. Новочебоксарска, в одностороннем порядке изменить не более чем на 10% площадь и границы земельного участка при условии письменного уведомления Арендатора и соответствия такого изменения градостроительным, санитарным нормам и правилам.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнить в полном объеме все условия Договора.

3.2.2. Передать Арендатору земельный участок в качественном состоянии, соответствующем условиям Договора в день его заключения.

3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

3.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Производить улучшения земельного участка (в дальнейшем именуемые Улучшения) с письменного согласия Арендодателя в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

4.1.3. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, при согласии Арендодателя.

4.1.4. Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия Договора только с согласия Арендодателя.

4.1.5. На продление Договора на новый срок на тех же условиях или на заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, при надлежащем исполнении его условий.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.2.5. После подписания Договора и изменений к нему за свой счет произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца со дня подписания.

4.2.6. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.

4.2.7. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в администрацию города Новочебоксарска сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.

4.2.8. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору в залог, последующий залог, представить Арендодателю документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

4.2.12. В случае ликвидации организации - Арендатора, Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

4.2.13. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя.

4.2.14. Содержать арендуемую и прилегающую территорию в надлежащем порядке.

4.2.15. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

4.2.16. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

5.2. При несвоевременном возврате земельного участка Арендодателю Арендатор уплачивает ему штраф в размере 2-х кратной суммы ежемесячной арендной платы.

5.3. В случае уклонения от исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю убытки в размере эквивалента арендной платы за весь период просрочки регистрации.

5.4. В случае причинения Арендатором арендодателю убытков, вызванных ненадлежащим использованием условий Договора, он уплачивает всю сумму убытков сверх неустойки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. При невозможности разрешения путем переговоров споры подлежат рассмотрению в судебных органах Чувашской Республики.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор не дает право Арендатору осуществлять рекламно-информационные услуги на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

7.2. В случае, если улуч