Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г., 13 декабря 2007 г., 2 февраля, 16 октября 2009 г., 26 марта 2010 г., 24 февраля, 26 октября 2012 г., 24 июля 2013 г., 16 июня 2014 г., 18 мая, 9 декабря 2015 г., 27 апреля, 15 июля 2016 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Чувашской Республике см. справку

См. комментарий к настоящему постановлению

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, а также государственная собственность на которые не разграничена, Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления разработать и утвердить аналогичные порядки определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 декабря 2015 г. N 440 в пункт 3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики

С.Гапликов

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 мая 2015 г. N 189 в Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 19 июня 2006 г. N 148

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г., 13 декабря 2007 г., 2 февраля, 16 октября 2009 г., 26 марта 2010 г., 24 февраля, 26 октября 2012 г., 24 июля 2013 г., 16 июня 2014 г., 18 мая, 9 декабря 2015 г., 27 апреля, 15 июля 2016 г.

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее также - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2016 г. N 31-АПГ16-7 пункт 2 настоящего Порядка признан недействующим с момента вступления в силу определения

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 апреля 2016 г. N 149 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) осуществляются Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, за исключением заключения договоров аренды таких земельных участков, расположенных в пределах территории индустриального (промышленного) парка, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья.

Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, осуществляется Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), расположенных в пределах территории индустриального (промышленного) парка, осуществляется Министерством экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 декабря 2015 г. N 440 в пункт 6 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Аренда земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

7. Арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Абзац второй утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 июля 2016 г. N 288 пункт 8 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение или помещения в них, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

8.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.1

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10

11. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11

12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12

13. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Порядок определения размера арендной платы, установленный в настоящем пункте, не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

15. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 июля 2016 г. N 288 Порядок дополнен пунктом 15.1

15.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные программы Российской Федерации и государственные программы Чувашской Республики, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

Указанный размер арендной платы применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.

16. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 мая 2015 г. N 189 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности
Чувашской Республики, и земельные участки,
государственная собственность на которые
не разграничена, предоставленные
в аренду без торгов

Коэффициенты,
характеризующие вид разрешенного использования земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2007 г., 26 марта 2010 г., 16 июня 2014 г., 18 мая 2015 г.

N пп	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент
1	2	3
1.	Под жилыми домами, общежитиями	1,1
2.	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)	2
3.	Под административными зданиями, помещениями и офисами	2
4.	Под объектами, закрепленными на праве оперативного управления за государственными организациями Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования	1,5
5.	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными	5
6.	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками	5
7.	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	3
8.	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптечные организации, объекты нестационарной сети):
	отдельно стоящими	3,5
	встроенно-пристроенными	3,5
	универсальными и специализированными розничными рынками	10
	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	1,1
9.	Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	10
10.	Под объектами придорожного сервиса	10
11.	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	10
12.	Земли, предоставленные субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	1,1
13.	Под рекламными конструкциями	75
14.	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	1
15.	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	2
16.	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	4
17.	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5
18.	Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды	1