Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 11 апреля 2007 г. N 69 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Чувашской Республики"
- Приложение N 2. Примерный договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Чувашской Республики
Приложение N 2. Примерный договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Чувашской Республики
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 декабря 2015 г. N 440 в приложение внесены изменения
Утвержден
постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 11 апреля 2007 г. N 69
(приложение N 2)
С изменениями и дополнениями от:
25 июля 2012 г., 9 декабря 2015 г.
Примерный договор
на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Чувашской Республики
_____ ____________ 20___ г. ______________________
(населенный пункт)
Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и
земельным отношениям, в дальнейшем именуемое "Уполномоченный орган", в
лице ________________________________________________, с одной стороны, и
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
(полное наименование организации)
действующая на основании Устава, в дальнейшем именуемая "Управляющая
организация", в лице ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество руководителя)
с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей
организацией работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту
многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в
государственной собственности Чувашской Республики (далее -
многоквартирный дом), предоставление коммунальных услуг лицам,
пользующимся помещениями в данном доме, осуществление иной связанной с
управлением многоквартирным домом деятельности.
Управляющей организации передается в управление многоквартирный дом,
находящийся по адресу: _____________________________, с общей площадью
__________________ кв.м на установленных настоящим Договором условиях.
Многоквартирный дом и объекты внешнего благоустройства,
расположенные на придомовой территории многоквартирного дома (далее -
объекты внешнего благоустройства), являющиеся государственной
собственностью Чувашской Республики, указанные в паспорте имущественного
комплекса, учитываются Управляющей организацией по состоянию
на ___ ________ 20__ г. и в Реестре государственного имущества Чувашской
Республики.
Управляющая организация принимает на себя обязательства по
управлению многоквартирным домом и объектами внешнего благоустройства в
пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим Договором.
Перечень имущественного комплекса многоквартирного дома с указанием
его технических и экономических характеристик является неотъемлемой
частью настоящего Договора (приложение N 1 к Договору).
1.2. Цель управления - обеспечить благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание многоквартирного дома,
предоставление коммунальных услуг.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным
кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской
Республики от 11 апреля 2007 г. N 69 "Об утверждении Порядка управления
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
государственной собственности Чувашской Республики", и иными нормативными
правовыми актами Чувашской Республики.
II. Имущественные права Управляющей организации
2.1. Управляющая организация приобретает имущественные и
неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с
настоящим Договором имущество, принадлежащее на праве собственности
Чувашской Республике (далее - республиканское имущество), и выступает
самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
2.2. Управляющая организация является единственной организацией,
осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его
обслуживанию, а также содержанию объектов внешнего благоустройства,
переданных Уполномоченным органом в ее управление.
2.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам
Уполномоченного органа, равно как Уполномоченный орган не отвечает по
обязательствам Управляющей организации. Управляющая организация отвечает
по своим обязательствам своим собственным имуществом, если иное не
установлено действующим законодательством.
III. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
законами и иными нормативными правовыми актами Чувашской Республики,
приказами и иными документами Уполномоченного органа, Министерства
строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской
Республики, относящимися к деятельности Управляющей организации.
3.1.2. Управлять многоквартирным домом, содержать объекты внешнего
благоустройства за вознаграждение и использовать их по прямому назначению
в соответствии с законодательством, обеспечивать комфортные условия
проживания граждан, функционирование расположенных в них организаций.
3.1.3. Принять на себя обязательство в том, что ни она, ни один из
ее руководителей, представителей или сотрудников никогда не будут
предпринимать никаких действий, противоречащих интересам Уполномоченного
органа.
3.1.4. Осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов
хозяйственной и иной деятельности, сбор и обобщение статистической и иной
отчетности в установленные сроки.
3.1.5. Представлять в Уполномоченный орган планы, плановые задания и
отчеты в установленные сроки.
3.1.6. Вести и хранить в установленном порядке балансовый и
аналитический учет республиканского имущества.
3.1.7. Производить своевременные отчисления обязательных платежей,
налогов и сборов в бюджеты и внебюджетные фонды. Использовать
перечисленные Уполномоченным органом средства строго по целевому
назначению, установленному финансовым планом.
3.1.8. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все
действия по передаче, ремонту, восстановлению республиканского имущества
или производству работ и их приему.
3.1.9. Выполнять условия Договора о передаче ей в управление
республиканского имущества, обеспечив его сохранность, рациональное
использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт.
3.1.10. Не допускать использования многоквартирного дома и объектов
внешнего благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому
виду ущерба или противоречащих требованиям законодательства.
3.1.11. Выполнять все виды работ, указанные в разделе IV настоящего
Договора, в пределах средств, выделенных Уполномоченным органом (пункт
3.3.2).
3.1.12. Предоставлять Уполномоченному органу полную информацию о
взаимоотношениях Управляющей организации с клиентами и третьими лицами, а
также о любых интересах, существующих на момент заключения Договора или
возникающих в течение срока его действия, которые могут рассматриваться
как противоречащие интересам Уполномоченного органа.
3.1.13. Содержать систему отчетности, включая записи, журналы,
бухгалтерскую документацию, в соответствии с установленными нормами.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. На основании настоящего Договора управления многоквартирным
домом заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на холодное
водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление,
электроснабжение, газоснабжение и другие.
3.2.2. Владеть и пользоваться от своего имени в рамках
предоставленных полномочий переданным ей в управление республиканским
имуществом. В случае превышения своих полномочий отвечать перед
Уполномоченным органом и третьими лицами принадлежащим Управляющей
организации на праве собственности имуществом.
3.2.3. Прибегать к любым законным методам, какие сочтет
необходимыми, для обеспечения успешного выполнения задач управления
многоквартирным домом.
3.2.4. В установленном законодательством порядке взыскивать с
виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг.
3.2.5. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в
соответствии с функциями по управлению многоквартирным домом и содержанию
объектов внешнего благоустройства, определенными настоящим Договором.
3.2.6. Перечень предоставляемых Управляющей организацией
коммунальных услуг является неотъемлемой частью договора (приложение N
3).
3.3. Уполномоченный орган обязан:
3.3.1. Оказывать Управляющей организации содействие в реализации
настоящего Договора.
3.3.2. Разрабатывать предложения по формированию показателей проекта
республиканского бюджета Чувашской Республики на очередной финансовый год
в части финансирования капитального ремонта многоквартирного дома.
3.3.3. Предоставить Управляющей организации всю необходимую
информацию и материалы, договоры, а также полный инвентарный список
объектов имущественного комплекса, принадлежащего ему и принятого
Управляющей организацией в управление.
3.3.4. Обеспечивать Управляющую организацию новой документацией по
мере поступления, а также извещать ее обо всех изменениях нормативов и
технических требований по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного
фонда.
3.3.5. Организовать контроль за деятельностью Управляющей
организации по управлению многоквартирным домом.
3.3.6. Содействовать оформлению в установленном порядке передачи
Управляющей организации многоквартирного дома для последующего управления
и использования по назначению, а также необходимых документов.
3.4. Уполномоченный орган вправе:
3.4.1. В любое время непосредственно либо с привлечением, в случае
необходимости, органов исполнительной власти Чувашской Республики,
территориальных органов федеральных органов исполнительной власти,
органов местного самоуправления, а также иных организаций в Чувашской
Республике в соответствии с законодательством Российской Федерации и
законодательством Чувашской Республики проводить проверку
финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации и иметь
доступ к документации, касающейся деятельности Управляющей организации.
3.4.2. Применять к Управляющей организации штрафные санкции за
нарушение условий настоящего Договора, предусмотренные законодательством
и разделом VII настоящего Договора.
IV. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
4.1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного
дома:
4.1.1. Осуществление своевременного и качественного предоставления
жилищно-коммунальных услуг, обслуживания и технической эксплуатации
многоквартирного дома в соответствии с перечнем обязательных работ и
услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего
пользования в многоквартирном доме и объектов внешнего благоустройства
(приложение N 2 к Договору).
4.1.2. Ведение технической документации на строения, озеленение,
санитарную очистку территорий, переданных Управляющей организации в
управление, в соответствии с правилами и нормами технической
эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания
граждан.
4.1.3. Обоснование и представление Уполномоченному органу
предложений по финансированию затрат на капитальный ремонт
многоквартирного дома.
4.1.4. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от
населения, и принятие по ним соответствующих мер.
4.1.5. Заключение договоров страхования многоквартирного дома,
исполнение прав и обязанностей страхователя по заключенным договорам
страхования.
4.1.6. Сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за
техническое обслуживание многоквартирного дома от арендаторов, а также
сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление
соответствующих договоров с арендаторами и нанимателями жилых помещений.
4.1.7. Представление на утверждение Уполномоченному органу сведений
об основных мероприятиях, направленных на повышение качества
предоставляемых услуг по управлению жилищным фондом и его обслуживанию, в
установленные сроки.
4.1.8. Принятие мер по взысканию задолженности по оплате жилищных и
коммунальных услуг.
4.1.9. Разработка порядка и методов по эксплуатации и обслуживанию
многоквартирного дома, необходимых для поддержания его в нормальном
техническом состоянии.
4.1.10. Контроль за содержанием многоквартирного дома путем
проведения представителями Управляющей организации регулярных проверок
качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.
Представление Уполномоченному органу результатов таких проверок и
рекомендаций по ним, оформленных в письменном виде.
4.1.11. Организация подготовки многоквартирного дома к сезонной
эксплуатации.
4.1.12. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и
эксплуатационным работам по предоставлению коммунальных услуг и другим
видам деятельности, предусмотренным настоящим Договором.
4.1.13. Работа с жильцами, домовыми комитетами, а также их
представителями. Информирование населения обо всех видах услуг,
предоставляемых ему как бесплатно, так и за отдельную плату.
4.1.14. Ведение лицевых счетов нанимателей и арендаторов жилых
помещений, заключение с ними договоров.
4.1.15. Своевременное информирование Уполномоченного органа о фактах
выявления свободных и (или) неиспользуемых помещений.
4.1.16. Обработка бухгалтерской документации.
4.1.17. Проведение банковских операций.
4.1.18. Обеспечение учета договоров найма, аренды, прочих
хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных услуг.
4.1.19. Хранение документов, подтверждающих право пользования
помещением.
4.1.20. Ведение расчетов с нанимателями жилых помещений,
арендаторами за оказываемые услуги.
4.1.21. Выдача жильцам предусмотренных законодательством расчетных и
иных документов.
4.1.22. Проведение технических осмотров многоквартирного дома.
4.1.23. Обеспечение составления перечня необходимых работ по ремонту
и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерному оборудованию и
устройству, объектов внешнего благоустройства, в том числе дефектных
ведомостей.
4.1.24. Планирование и организация работ по техническому
обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома,
объектов внешнего благоустройства.
4.1.25. Организация санитарного содержания многоквартирного дома,
объектов внешнего благоустройства.
4.1.26. Осуществление контроля и оценка содержания многоквартирного
дома.
4.1.27. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том
числе платы за землю.
4.1.28. Обеспечение предоставления пользователям коммунальных и
прочих услуг.
4.1.29. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
4.1.30. Осуществление планово-предупредительного, непредвиденного и
выборочного капитального ремонта многоквартирного дома.
4.1.31. Выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и
текущему ремонту многоквартирного дома и объектов внешнего
благоустройства.
4.2. Внесение изменений в перечень работ и услуг по содержанию и
ремонту многоквартирного дома осуществляется по соглашению Сторон.
V. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт
многоквартирного дома и размера платы за коммунальные услуги
5.1. Плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений
включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию
и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.2. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений устанавливаются органами местного самоуправления.
5.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное
и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление
(теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии
печного отопления).
5.4. Плата за коммунальные услуги производится по единым ценам и
тарифам, установленным органами исполнительной власти Чувашской
Республики и органами местного самоуправления в соответствии с
действующим законодательством.
5.5. Наниматели и арендаторы помещений в многоквартирном доме вносят
плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за
коммунальные услуги Управляющей организации.
5.6. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату
за пользование жилым помещением (плату за наем) Управляющей организации,
которая перечисляет их в республиканский бюджет Чувашской Республики.
5.7. В соответствии со сметой на капитальный ремонт многоквартирного
дома, утвержденной в пределах средств, предусмотренных в установленном
порядке в республиканском бюджете Чувашской Республики на соответствующий
год, Уполномоченный орган перечисляет Управляющей организации средства на
капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
5.9. Перечень услуг, оказываемых Управляющей организацией за
дополнительную плату, устанавливается по взаимной договоренности Сторон.
5.10. В случае, если Уполномоченный орган дает Управляющей
организации не согласованное с ней ранее указание о расходовании
определенной части средств, поступающих на ее счет, то Управляющая
организация должна инвестировать данные средства исключительно на
основании письменного распоряжения Уполномоченного органа. При этом
Уполномоченный орган полностью несет весь риск, связанный с указанными
инвестициями, а Управляющая организация не принимает на себя никаких
обязательств и ответственности по отношению к ним.
VI. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по Договору
6.1. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет Уполномоченному органу отчеты о выполнении
договора управления многоквартирным домом за предыдущий год и иные
установленные Уполномоченным органом отчеты.
6.2. Уполномоченный орган организует, в том числе с привлечением, в
случае необходимости, органов исполнительной власти Чувашской Республики,
территориальных органов федеральных органов исполнительной власти,
органов местного самоуправления, а также иных организаций в Чувашской
Республике в соответствии с законодательством Российской Федерации и
законодательством Чувашской Республики, выездные проверки
финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации в части
выполнения Управляющей организацией настоящего Договора.
6.3. Уполномоченный орган организует контроль за целевым
использованием бюджетных средств и средств, поступивших от нанимателей и
арендаторов за жилищно-коммунальные услуги.
6.4. Управляющая организация представляет в установленные сроки
уполномоченному органу бухгалтерскую и статистическую отчетность о
деятельности по управлению многоквартирным домом и его содержанию.
6.5. Управляющая организация ежегодно разрабатывает и в течение
второго квартала текущего года представляет Уполномоченному органу
перспективные и текущие планы работ по управлению многоквартирным домом,
его содержанию, текущему и капитальному ремонту на следующий год.
VII. Ответственность Сторон
7.1. Управляющая организация за ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора несет ответственность перед Уполномоченным органом в
порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также обязана
уплатить штраф Уполномоченному органу за:
7.1.1. Нарушение пункта 3.1.13 настоящего Договора - в размере
десяти минимальных размеров оплаты труда.
7.1.2. Нарушение пункта 4.1.7 настоящего Договора - в размере одного
минимального размера оплаты труда за каждый случай нарушения.
7.1.3. Невыполнение пункта 4.1.13 настоящего Договора в течение 10
дней после получения запроса от Уполномоченного органа - в размере пяти
минимальных размеров оплаты труда.
7.1.4. Невыполнение пункта 4.1.31 настоящего Договора - в размере
десяти минимальных размеров оплаты труда.
7.2. Кроме того, Управляющая организация уплачивает штраф в размере
десяти минимальных размеров оплаты труда, если по результатам проверок
выполнения заявок:
количество неоправданно отложенных заявок на проведение ремонтных
работ составляет более 10 процентов. Данный показатель рассчитывается как
доля общего количества невыполненных (без уважительных причин) заявок на
ремонт за месяц от общего их количества, полученных за тот же период;
количество заявок на аварийный ремонт, выполненных более чем за
сутки (без уважительных причин), составляет более пяти процентов от
общего числа заявок на проведение аварийного ремонта, полученных за
истекший месяц.
Указанные штрафные санкции применяются начиная с четвертого полного
месяца со дня вступления настоящего Договора в силу.
7.3. Уполномоченный орган за ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора несет ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
7.4. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб,
причиненный многоквартирному дому, в тех случаях, когда Управляющая
организация последовательна в выполнении инструкций Уполномоченного
органа. Управляющая организация также не несет ответственности в ситуации
оправданного хозяйственного риска и форс-мажора.
7.5. Управляющая организация не несет ответственности, и к ней не
применяются штрафные санкции за невыполнение работ, не обеспеченных
бюджетным финансированием.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла
вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные
действия и т.д.), исключающих возможность исполнения настоящего Договора.
При этом срок исполнения Договора отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
7.7. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону,
нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств.
VIII. Срок Договора и прекращение его действия
8.1. Договор заключается сроком на три года с ___ _______ 20__ г. по
____ ________ 20__ г.
Уполномоченный орган вправе в любое время расторгнуть настоящий
Договор путем направления письменного уведомления Управляющей организации
не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения в случае