Приложение N 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 3
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики по предоставлению
муниципальной услуги "Предоставление
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности,
либо земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена, на торгах"

Примерная форма

ДОГОВОР N ___
купли-продажи земельного участка

г. Новочебоксарск                                 "___" _________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Управления имуществом г. Новочебоксарска _______________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________________________", являющееся победителем аукциона (протокол от "___" ____________ 20__ г.), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью _______ га с кадастровым номером ____________________, расположенный на землях населенного пункта города Новочебоксарска по ул. __________________, в границах прилагаемого к настоящему договору кадастрового паспорта земельного участка, для строительства объекта промышленного назначения.

Разрешенное использование земельного участка:

- основные виды разрешенного использования: промышленные предприятия I-V классов вредности, коммунально-складские объекты I-V классов вредности;

- условно-разрешенные виды использования: объекты, связанные с обслуживанием предприятий - здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории; открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, требующие специального согласования: складские объекты.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок, указанный в п. 1.1. не заложен, не состоит в аресте, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Продавцу.

1.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными характеристиками, правовым режимом земель и претензий не имеет.

2. Цена договора

2.1. Согласно протоколу о результатах аукциона по продаже земельного участка, расположенного по ул. __________________, предназначенного для строительства объекта промышленного назначения от "___" __________ 20__ г. продажная цена земельного участка составляет ________________________ (__________________________) рублей.

2.2. Сумма внесенного Покупателем задатка в размере _______ (_________________________) рублей (п/п N __ от __________ года) засчитывается в счет стоимости участка.

2.3. Оплата по настоящему договору в сумме ________ (____________________) рублей производится не позднее 20 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления Покупателем денежных средств на счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска). Банк получателя - ГРКЦ НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары, ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации 966 114 06012 04 0000 430, код ОКАТО - 97410000000, КПП 212401001.

2.4. Днем платежа считается день зачисления денежных средств, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, на указанный в данном пункте счет.

3. Право собственности

3.1. Право собственности Покупателя на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

3.2. До государственной регистрации права собственности Покупатель не вправе распоряжаться земельным участком.

4. Обязанности покупателя

Покупатель обязан:

4.1. Оплатить стоимость земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего договора.

4.2. Обеспечить свободный доступ на территорию охранных зон*, расположенных на земельном участке, указанном в п.п. 1.1.

*Охранная зона - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасы инженерных сетей, по обе стороны, на определенном расстоянии, в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации и исключения возможности их повреждения.

4.3. Не позднее 1 (одного) месяца со дня подписания настоящего договора передать все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности на земельный участок. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель. Не позднее 5-и дней с момента такой регистрации Покупатель обязан представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации.

4.4. Использовать земельный участок исключительно для целей, указанных в п. 1.1. настоящего договора в соответствии с его целевым значением и действующим земельным законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

5. Обязанности продавца

5.1. Продавец в течение трех рабочих дней после получения документов о полной оплате земельного участка обязуется передать его Покупателю по акту приема-передачи, а также все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение условия, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков в размере арендных платежей за земельный участок, за весь период просрочки, начиная со дня подписания настоящего договора.

6.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение споров

7.1. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке кроме случаев, предусмотренных законодательством.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров либо в судебных органах Чувашской Республики.

8. Действие договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными от сторон лицами.

8.3. Договор может быть расторгнут судом по требованию Продавца в случаях:

- если Покупатель не исполнил принятые на себя обязательства по оплате земельного участка, возмещению убытков по истечении 30 дней с момента наступления срока платежа;

- если Покупатель использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением.

В указанных случаях регистрация права собственности Покупателя на земельный участок не является препятствием для расторжения настоящего договора.

8.4. Требование о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3. настоящего договора, может быть заявлено Продавцом в суд после получения отказа Покупателя на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в 7-дневный срок с момента получения Покупателем такого предложения.

8.5. В случае расторжения договора по