Приложение N 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 3
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики по предоставлению
муниципальной услуги "Предоставление
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности,
либо земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена, на торгах"

Примерная форма

ДОГОВОР N ___
купли-продажи земельного участка

г. Новочебоксарск                                 "___" _________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Управления имуществом г. Новочебоксарска _______________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________________________", являющееся победителем аукциона (протокол от "___" ____________ 20__ г.), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью _______ га с кадастровым номером ____________________, расположенный на землях населенного пункта города Новочебоксарска по ул. __________________, в границах прилагаемого к настоящему договору кадастрового паспорта земельного участка, для строительства объекта промышленного назначения.

Разрешенное использование земельного участка:

- основные виды разрешенного использования: промышленные предприятия I-V классов вредности, коммунально-складские объекты I-V классов вредности;

- условно-разрешенные виды использования: объекты, связанные с обслуживанием предприятий - здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории; открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, требующие специального согласования: складские объекты.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок, указанный в п. 1.1. не заложен, не состоит в аресте, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Продавцу.

1.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными характеристиками, правовым режимом земель и претензий не имеет.

2. Цена договора

2.1. Согласно протоколу о результатах аукциона по продаже земельного участка, расположенного по ул. __________________, предназначенного для строительства объекта промышленного назначения от "___" __________ 20__ г. продажная цена земельного участка составляет ________________________ (__________________________) рублей.

2.2. Сумма внесенного Покупателем задатка в размере _______ (_________________________) рублей (п/п N __ от __________ года) засчитывается в счет стоимости участка.

2.3. Оплата по настоящему договору в сумме ________ (____________________) рублей производится не позднее 20 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления Покупателем денежных средств на счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска). Банк получателя - ГРКЦ НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары, ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации 966 114 06012 04 0000 430, код ОКАТО - 97410000000, КПП 212401001.

2.4. Днем платежа считается день зачисления денежных средств, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, на указанный в данном пункте счет.

3. Право собственности

3.1. Право собственности Покупателя на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

3.2. До государственной регистрации права собственности Покупатель не вправе распоряжаться земельным участком.

4. Обязанности покупателя

Покупатель обязан:

4.1. Оплатить стоимость земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего договора.

4.2. Обеспечить свободный доступ на территорию охранных зон*, расположенных на земельном участке, указанном в п.п. 1.1.

*Охранная зона - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасы инженерных сетей, по обе стороны, на определенном расстоянии, в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации и исключения возможности их повреждения.

4.3. Не позднее 1 (одного) месяца со дня подписания настоящего договора передать все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности на земельный участок. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель. Не позднее 5-и дней с момента такой регистрации Покупатель обязан представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации.

4.4. Использовать земельный участок исключительно для целей, указанных в п. 1.1. настоящего договора в соответствии с его целевым значением и действующим земельным законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

5. Обязанности продавца

5.1. Продавец в течение трех рабочих дней после получения документов о полной оплате земельного участка обязуется передать его Покупателю по акту приема-передачи, а также все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение условия, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков в размере арендных платежей за земельный участок, за весь период просрочки, начиная со дня подписания настоящего договора.

6.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение споров

7.1. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке кроме случаев, предусмотренных законодательством.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров либо в судебных органах Чувашской Республики.

8. Действие договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными от сторон лицами.

8.3. Договор может быть расторгнут судом по требованию Продавца в случаях:

- если Покупатель не исполнил принятые на себя обязательства по оплате земельного участка, возмещению убытков по истечении 30 дней с момента наступления срока платежа;

- если Покупатель использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением.

В указанных случаях регистрация права собственности Покупателя на земельный участок не является препятствием для расторжения настоящего договора.

8.4. Требование о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3. настоящего договора, может быть заявлено Продавцом в суд после получения отказа Покупателя на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в 7-дневный срок с момента получения Покупателем такого предложения.

8.5. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу причиненные убытки.

9. Заключительные положения

9.1. Любое уведомление, заявление, обращение, предложение (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим договором, направляется в письменной форме почтой или факсимильной связью, либо вручается нарочно под расписку. Сторона считается уведомленной в день получения уведомления любым лицом, принявшим почтовое отправление в месте нахождения стороны договора, указанном в разделе 10 настоящего договора, в случае факсимильной передачи - в день приема сообщения по факсу, указанному стороной договора в разделе 10 настоящего договора, но не позднее 7-и дней с момента направления.

9.2. Неотъемлемыми частями договора являются:

1) копия протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от "___" _______ 20__ г.;

2) акт приема-передачи земельного участка;

3) кадастровый паспорт земельного участка.

9.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: из которых по одному - для каждой из сторон, третий - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

10. Подписи сторон

Продавец:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

429951, Чувашская Республика,

г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14,

тел./факс: 73-29-80

Начальник Управления имуществом

г. Новочебоксарска

_______________________ Ф.И.О.

Покупатель:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка

город Новочебоксарск                         "___" ____________ 2010 года

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Управления имуществом г. Новочебоксарска _________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ______________________", являющееся победителем аукциона (протокол от "___" ____________ 20__ г.), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором N ___ купли-продажи земельного участка от "___" ____________ 20__ г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок площадью ________ га с кадастровым номером _________________, расположенный на землях населенного пункта города Новочебоксарска по ул. ___________________, в границах прилагаемого к настоящему договору кадастрового паспорта земельного участка, для строительства объекта промышленного назначения.

2. Претензий по передаваемому земельному участку у Покупателя к Продавцу не имеется.

3. Расчет между Продавцом и Покупателем за передаваемый земельный участок согласно пункту 2.3. договора N ___ купли-продажи земельного участка от "__" ____________ 20__ г. произведен полностью.

Подписи сторон: