Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж - 1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками до 1500 кв.м;

многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками до 100 кв.м (без площади застройки).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

приемные пункты прачечных и химчисток;

временные объекты торговли;

аптеки;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные) устанавливаются органами местного самоуправления. Рекомендуемые нормы:

усадебные одно-, двухквартирные дома, в том числе с местами приложения труда - не менее 0,02 и не более 0,15 га;

многоквартирные блокированные жилые дома - не менее 0,006 и не более 0,01 га (без площади застройки);

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

до усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4 м;

до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

до стволов низкорослых деревьев - 2 м;

до кустарников - 1 м;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

- оптимальный коэффициент строительного использования земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка):

для усадебных одно-, двухквартирных домов - 20-30 процентов;

для блокированных домов - 35-50 процентов.

Ж - 1 Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж - 1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с хозяйственными постройками и с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома, в том числе с местами приложения труда, с земельными участками более 1500 кв.м;

- одно-, двухквартирные жилые дома с земельными участками более 1000 кв.м;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

приемные пункты прачечных и химчисток;

временные объекты торговли;

аптеки;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные) устанавливаются органами местного самоуправления. Рекомендуемые нормы:

усадебные дома, в том числе с местами приложения труда - не менее 0,15 и не более 1,0 га;

одно-, двухквартирные дома - не менее 0,1 и не более 1,0 га;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

до усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4 м;

до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 20 процентов.

Ж - 4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж - 4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные дома не выше 3 этажей;

встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения повседневного пользования;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

спортплощадки, теннисные корты;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные):

0,03 га на один 2-этажный жилой дом;

0,04 га на один 3-этажный жилой дом;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - по расчету инсоляции и освещенности; от красных линий - 3 м;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 35 процентов.

Ж - 5. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж - 5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью 4-10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние, лицеи, гимназии, кадетские школы;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания;

почтовые отделения;

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

встроенные в жилые дома гаражи-стоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельном земельном участке;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные) - 0,017 га на 1000 кв.м общей площади жилых домов;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - по расчету инсоляции и освещенности; от красных линий - 3 м;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений - 7 этажей.

Ж - 7. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж - 7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Ж - 8. Зона запрещения нового жилищного строительства

Зона запрещения нового жилищного строительства Ж - 8 выделена для обозначения территорий, находящихся в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и иных объектов, где по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям постоянное проживание населения недопустимо. Использование недвижимости, расположенной в данной зоне, осуществляется в соответствии со статьями 6 и 45 настоящих Правил.