Статья 43.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил, с учетом норматива минимальной плотности застройки.

Минимальная плотность застройки устанавливается в соответствии с приложением 18 к республиканским нормативам градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики".

СХ - 1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

СХ - 3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ - 3 (санитарно-защитная зона 300 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- свинофермы до 4 тыс. голов;

- фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие;

- фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов;

- фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

- площадки для буртования помета и навоза;

- склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.;

- кролиководческие фермы;

- участки для парникового и тепличного хозяйства с использованием отходов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бытовые здания для работников предприятий;

- стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

СХ - 4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения IV класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ-4 (санитарно-защитная зона 100 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- тепличные и парниковые хозяйства;

- склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;

- склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

- мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;

- стоянки и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.