Статья 43.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 43.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил, с учетом норматива минимальной плотности застройки.

Минимальная плотность застройки устанавливается в соответствии с приложением 18 к республиканским нормативам градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики".

СХ - 1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

СХ - 3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ - 3 (санитарно-защитная зона 300 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- свинофермы до 4 тыс. голов;

- фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие;

- фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов;

- фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

- площадки для буртования помета и навоза;

- склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.;

- кролиководческие фермы;

- участки для парникового и тепличного хозяйства с использованием отходов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бытовые здания для работников предприятий;

- стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

СХ - 4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения IV класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ-4 (санитарно-защитная зона 100 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- тепличные и парниковые хозяйства;

- склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;

- склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

- мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;

- стоянки и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бытовые здания для работников предприятий;

- стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

- объекты складского назначения;

- склады горюче-смазочных материалов;

- пункты заправки автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

- питомники растений для озеленения производственных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- пожарные части.

СХ - 6. Зона, предназначенная для ведения садоводства, дачного хозяйства

Зона, предназначенная для ведения садоводства, дачного хозяйства, СХ - 6 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые строения (дома);

- сады, огороды;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сторожка с правлением садоводческого объединения;

- магазин смешанной торговли;

- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

- площадки для мусоросборников;

- площадки для стоянки автомобилей у въезда на территорию садоводческого объединения;

- хозяйственные постройки и сооружения для содержания мелкого скота и птицы;

- теплицы;

- постройки для хранения инвентаря;

- бани, душ;

- навес или стоянка для автомобиля;

- уборная;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- противопожарные водоемы;

- защитные лесополосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветлечебницы без содержания животных.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- размеры земельных участков садоводческого (дачного) объединения устанавливаются в соответствии с решением органов местного самоуправления;

- размеры индивидуального садового (дачного) участка - не менее 0,06 га;

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- ширина улиц - не менее 15 м;

- ширина проездов - не менее 9 м.