Статья 43.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 43.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц - 1. Зона общественного и коммерческого назначения, центр городского поселения

Зона общественного и коммерческого назначения, центр городского поселения Ц - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Разрешается размещение административных объектов районного, городского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания органов местного самоуправления, представительств государственных органов управления;

здания банков;

офисные здания и помещения - конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

суд, прокуратура, отделения милиции, юридические и нотариальные конторы;

проектные и конструкторские бюро;

службы жилищно-коммунального хозяйства;

дома детского творчества, внешкольные образовательные учреждения: музыкальные, художественные, хореографические и др.;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

кинотеатры, видеосалоны;

библиотеки;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

дворец бракосочетаний;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м;

открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв.м;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

рекламные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

телевизионные и радиостудии;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

дома быта;

редакционно-издательские учреждения, центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

объекты, связанные с отправлением культа;

аварийно-диспетчерские службы жилищно-эксплуатационных организаций;

отдельно стоящие бани, сауны;

общественные туалеты;

автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются для конкретного объекта заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил. Плотность застройки (отношение общей площади зданий к площади территории) - не менее 10 тыс. кв.м/га.

Ц - 2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского поселения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского поселения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров жилых районов, микрорайонов и кварталов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение периодических и повседневных потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы, гостевые дома;

рекламные агентства;

отделения банков;

танцзалы, дискотеки;

бильярдные;

видеосалоны;

залы аттракционов;

компьютерные центры, интернет-кафе;

клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м;

выставочные залы;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения связи: почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции;

поликлиники, консультативные поликлиники;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

центры медицинской консультации населения;

юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

молочные кухни;

рынки открытые и закрытые;

отдельно стоящие бани, сауны;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, наземные и многоуровневые;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются для конкретного объекта заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения

Зона учреждений здравоохранения ЦС - 1 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, направленных на удовлетворение потребностей населения в получении квалифицированной медицинской помощи. Отличительной особенностью указанной зоны является то, что объекты, входящие в состав зоны, размещаются на обособленном земельном участке.

Основные виды разрешенного использования:

больницы, роддома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

аптеки;

станции скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебных автомобилей;

- хозяйственные корпуса;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- профилактории;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные):

для стационаров всех типов со вспомогательными зданиями и сооружениями -

при вместимости до 50 коек - 300 кв.м на 1 койку;

при вместимости 50-100 коек - 300-200 кв.м на 1 койку;

при вместимости 200-400 коек - 140-100 кв.м на 1 койку;

для амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - по расчету инсоляции и освещенности:

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) - 35 процентов.

ЦС - 2. Зона высших и средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Зона высших и средних специальных учебных заведений и научных комплексов ЦС - 2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, направленных на удовлетворение потребностей населения в получении высшего и среднего специального образования, а также в целях осуществления научно-исследовательской и опытно-экспериментальной деятельности .

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- учебно-производственные и экспериментально-производственные мастерские;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебных автомобилей;

- хозяйственный двор;

- складские помещения;

- открытые стоянки для служебного и вспомогательного автомобильного транспорта;

- разгрузочные площадки;

- парковки, открытые стоянки для индивидуальных автомобилей;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- в учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тыс. чел. протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями);

- удельный показатель площади жилой зоны на 1000 проживающих - 3 га;

- предельная высота (этажность) зданий - 5 этажей;

- площадь озеленения территории - не менее 30 - 50 процентов общей площади.

ЦС - 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС - 3 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, направленных на обеспечение условий для занятий физкультурой и спортом и проведения спортивно-зрелищных мероприятий. Отличительной особенностью указанной зоны является то, что объекты, входящие в состав зоны, размещаются на обособленном земельном участке.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (без стационарных трибун);

- аквапарки;

- велотреки;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие бани, сауны;

- предприятия общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются для конкретного объекта заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил.

ЦС - 4. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения ЦС - 4 для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с отправлением культа. Отличительной особенностью указанной зоны является то, что объекты, входящие в состав зоны, размещаются на обособленном земельном участке.

К использованию недвижимости в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятника истории и культуры - колокольни церкви начала XIX в. Виды использования памятника истории и культуры, а также параметры и характеристики его изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные) - 7 кв.м на 1 единицу вместимости;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Другие параметры устанавливаются для конкретного объекта заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил.