Статья 1. Основания введения Правил

Статья 1. Основания введения Правил

1.1. Правила землепользования и застройки в городе Шумерля (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления города Шумерля, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Чувашской Республики от 10 октября 2004 года N 19 "Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Чувашской Республики, Уставом города Шумерля, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Шумерля, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

1.2. Настоящие Правила, вводят в городе Шумерля систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, осуществления строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

1.3. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на правовом зонировании, является:

- обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории города Шумерля, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение участия населения в принятии решений по вопросам развития города Шумерля, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля за соблюдением прав физических и юридических лиц.

1.4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:

- зонирования территории города Шумерля и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) территории города Шумерля на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставления разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе населения города Шумерля.

1.5. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Шумерля по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

1.6. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления города Шумерля, физических, юридических лиц и должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Шумерля.