Приложение 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары

Приложение 1

Утверждено

постановлением администрации

города Чебоксары

от 25 декабря 2009 г. N 304

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары

С изменениями и дополнениями от:

10 мая 2011 г., 17 января 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 мая 2011 г. N 146 пункт 1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики ежегодно утверждается постановлением администрации города Чебоксары.

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 января 2014 г. N 117 в пункт 2.1 внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", и удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные постановлением Кабинета Министров ЧР от 26.12.2012 N 586 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 января 2014 г. N 117 пункт 2.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального и государственного жилищного фонда определяется по формуле:

Лср=Кср*В/12, где

Кср - средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории городского округа Чебоксары;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:

НБ = ДН * Аср, где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда принимается:

ДН > Т / (12 * Аср), где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв.м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ * К1 * К2 , где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (применяется с учетом понижающих коэффициентов в зависимости от близости к транспортным магистралям, к промышленным зонам);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого помещения;

3.2. Значения указанных коэффициентов и примеры расчетов приведены в приложении 2.

3.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = НБ * К1 * К2 * S, где

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. Функции по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет города Чебоксары платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда возложены на муниципальное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" постановлением администрации от 28.07.2008 г. N 197.

4.3. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Чебоксары на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.

4.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.5. Плата за наем не взимается:

- в общежитиях,

- в служебных помещениях,

- в домах, находящихся в аварийном состоянии,

- в жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

4.6. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.