Решение Собрания депутатов Шимкусского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики от 20 ноября 2015 г. N 3/3 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шимкусского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", Уставом Шимкусского сельского поселения, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шимкусского сельского поселения, Собрание депутатов Шимкусского сельского поселения решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шимкусского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов.

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов Шимкусского сельского поселения

Т.В. Георгиева

Утвержден
решением Собрания депутатов
Шимкусского сельского поселения
от 20 ноября 2015 г. N 3/3

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шимкусского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шимкусского сельского поселения (далее - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления (приложение N 1);

- коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);

- коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (приложение N 2).

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , и и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляются администрацией Шимкусского сельского поселения (далее - Администрация) в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики и муниципальными правовыми актами.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в местный бюджет Шимкусского сельского поселения в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных учреждений культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Приложение N 1
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные
участки, находящиеся в
муниципальной собственности
Шимкусского сельского
поселения, предоставленные
в аренду без торгов

Процент
от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент для населенных пунктов
1	2	3
1.	Под жилыми домами, общежитиями	0,3
2.	Под объектами производственной сферы (промышленность строительство (в том числе строительство жилья) транспорт, связь, энергетика и др.)	0,3
3.	Под административными зданиями, помещениями и офисами	0,2
4.	Под объектами учреждений и организаций образования здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	0,2
5.	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными	1,5
6.	Под объектами оптовой торговли, базами, складами гаражами, хозблоками	0,2
7.	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	0,2
8.	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной сети):	0,2
	отдельно стоящими
	встроенно-пристроенными
	универсальными и специализированными розничными рынками
	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками
9.	Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	0,2
10.	Под объектами придорожного сервиса	0,2
11.	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	0,2
12.	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	1,5
13.	Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)	0,5
14.	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	0,3
15.	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	1,5
16.	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	1,5
17.	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5
18.	Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды	0,3