Приложение N 2. Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Чувашской Республике

Утвержден
постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 27 апреля 2016 г. N 142
(приложение N 2)

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Чувашской Республике

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2016 г.

1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Чувашской Республике (далее - максимальный размер платы за наем).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).

3. Максимальный размер платы за наем устанавливается дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования (далее - наемный дом) на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. При расчете максимального размера платы за наем учитываются:

расходы, подлежащие возмещению в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 2 Правил, и расходы, произведенные в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 2 Правил цели (далее - инвестиционные расходы), а также срок окупаемости инвестиционных расходов;

расходы, произведенные в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и указанные в подпунктах "в" и "г" пункта 2 Правил (далее - расходы на обустройство), а также срок окупаемости расходов на обустройство;

иные расходы, указанные в подпунктах "д" - "м" пункта 2 Правил, которые должны быть произведены в период после предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома (далее - текущие расходы);

доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости.

5. Для целей реализации настоящего Порядка срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство принимается исходя из минимального срока (30 лет) полезного использования наемных домов, определяемого с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

6. Доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости для целей реализации настоящего Порядка принимается в размере 5 процентов.

7. Коэффициенты в целях дифференциации максимального размера платы за наем (далее - коэффициент дифференциации) принимаются согласно приложению к настоящему Порядку.

8. При подготовке проекта решения об установлении максимального размера платы за наем Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - Минстрой Чувашии) готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

а) определяются основные характеристики наемного дома, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме и общая площадь жилых помещений в таком доме;

б) рассчитывается средний максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 14 Правил;

в) определяются коэффициенты дифференциации и их значения в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

г) определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований как произведение среднего максимального размера платы за наем и коэффициентов дифференциации:

,

где:

- максимальный размер платы за наем с учетом дифференциации;

R - средний максимальный размер платы за наем;

- коэффициент дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов на территории муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации в зависимости от потребительских свойств жилых помещений;

- коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства жилых помещений;

- коэффициент дифференциации в зависимости от размеров жилых помещений.

9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще одного раза в 3 года, за исключением ежегодной индексации в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка.

10. В целях изменения максимального размера платы за наем Минстрой Чувашии вносит в установленном порядке проект соответствующего решения Кабинета Министров Чувашской Республики с приложением его финансово-экономического обоснования, выполненного в следующем порядке:

а) обосновывается потребность в увеличении или возможность снижения максимального размера платы за наем, в том числе с учетом:

истечения срока окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство;

необходимости в дополнительных инвестиционных расходах и дополнительных расходах на обустройство, размера и срока их окупаемости;

погашения ранее привлеченных кредитов (займов) на цели финансирования инвестиционных расходов и расходов на обустройство и необходимости привлечения дополнительных кредитов (займов) на цели финансирования указанных расходов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);

необходимости увеличения текущих расходов;

доходности дополнительных инвестиционных расходов и дополнительных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;

необходимости изменения коэффициентов дифференциации;

б) рассчитывается измененный средний максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 14 Правил;

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 сентября 2016 г. N 383 подпункт "в" изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) определяются значения измененного максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований как произведение измененного среднего максимального размера платы за наем и коэффициентов дифференциации по формуле, указанной в подпункте "г" пункта 8 настоящего Порядка.

11. Измененный максимальный размер платы за наем не может быть менее размера, определяемого с учетом положений пункта 12 настоящего Порядка.

12. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Чувашской Республике (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике - Чувашии), за исключением случая, предусмотренного пунктом 13 настоящего Порядка.

Минстрой Чувашии вносит в установленном порядке проект решения Кабинета Министров Чувашской Республики по индексации максимального размера платы за наем.

13. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем в текущем году не принимается.

14. Решение об установлении или изменении максимального размера платы за наем с приложением финансово-экономического обоснования, решение об индексации максимального размера платы за наем в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению на официальном сайте Минстроя Чувашии на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и официальных сайтах органов местного самоуправления поселений и городских округов, на территории которых расположены наемные дома, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".