Решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г. N С 37-1 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска"

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2008 г., 10 декабря 2009 г., 16 декабря 2010 г., 20 октября 2011 г., 24 января, 19 сентября 2013 г., 20 ноября 2014 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2008 года.

Глава города Новочебоксарска Чувашской Республики

В. Андреев

Утвержден

решением Новочебоксарского

городского Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 20 декабря 2007 г. N С 37-1

Порядок
предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2008 г., 10 декабря 2009 г., 20 октября 2011 г., 24 января, 19 сентября 2013 г., 20 ноября 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. N С 50-6 в пункт 1 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий порядок разработан в целях единообразного определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска (далее - земельные участки), обеспечения эффективного использования и развития рынка земли.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 октября 2011 г. N С 18-9 пункт 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом в администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики представляется заявление с приложением следующих документов:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

5) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

6) кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1-6;

8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении права аренды, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

С 1 июля 2012 г. документы, указанные в подпунктах 2, 4, 4.1., 5, 5.1., 6, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении права аренды на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок.

Решение о предоставлении (либо отказе в предоставлении) в аренду земельных участков принимается в месячный срок со дня поступления заявления.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 декабря 2009 г. N С 72-3 в пункт 3 внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Земельный участок предоставляется в аренду на основании постановления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

4. Аренда земельного участка оформляется договором аренды.

5. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежат Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 декабря 2009 г. N С 72-3 пункт 6 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение N 1);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность бюджета города Новочебоксарска (приложение N 2).

7. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 октября 2011 г. N С 18-9 в пункт 8 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором в бюджет города Новочебоксарска ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

9. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 24 января 2013 г. N С 41-1 Порядок дополнен пунктом 11, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Новочебоксарска, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. N С 50-6 в пункт 12 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:

за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;

за четвертый год аренды земельного участка с учетом коэффициента повышения 1,2 к размеру годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за пятый и последующие годы аренды земельного участка с учетом коэффициента повышения 1,5 к размеру годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. N С 50-6 в пункт 13 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. N С 50-6 Порядок дополнен пунктом 14, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.

Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. N С 50-6 Порядок дополнен пунктом 15, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

15. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 ноября 2014 г. N С 69-4 Порядок дополнен пунктом 16, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

16. В случае одностороннего увеличения арендодателем более чем в 2 раза размера арендной платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства, вправе обратиться в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о пересмотре размера арендной платы.

В тридцатидневный срок со дня поступления обращения Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, учитывая соблюдение арендатором всех условий договора аренды за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, подписывает дополнительное соглашение к договору аренды на текущий календарный год с момента увеличения, согласно которому арендная плата увеличивается на 20% по отношению к величине, сложившейся до момента увеличения арендной платы.

Для субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих 20 и более рабочих мест, увеличение арендной платы за земельный участок в порядке, установленном настоящим пунктом, определяется в размере 15%.

По истечении года после подписания дополнительного соглашения по заявлению арендатора, арендодатель пересматривает арендную плату в размере предыдущего увеличения (15% или 20%), вплоть до размеров пункта 6 настоящего Порядка.

В случаях применения ставок арендной платы, обусловленных настоящим пунктом, расчет арендной платы по формуле пункта 6 на текущий календарный период не производится.

При пересчете арендной платы излишне перечисленная сумма зачитывается в счёт предстоящих платежей.