|
Примерная форма
договора о предоставлении социальных выплат на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге"
|
|
г. Санкт-Петербург
|
"
|
|
"
|
|
20
|
... года
|
|
Жилищный комитет Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Комитет", в
|
|
лице
|
|
, действующего на основании
|
|
, с одной стороны,
|
|
и с другой стороны
|
|
|
|
(Фамилия, имя, отчество)
|
|
|
|
(паспорт - серия и номер паспорта, кем и когда выдан)
|
|
|
|
(Фамилия, имя, отчество)
|
|
|
|
(паспорт - серия и номер паспорта, кем и когда выдан)
|
|
|
|
(Фамилия, имя, отчество)
|
|
|
|
(свидетельство о рождении - серия, номер свидетельства, кем и когда выдано)
|
|
зарегистрированные по адресу:
|
|
|
|
именуемые в дальнейшем совместно "получатель социальной выплаты" в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2001 N 707-90 (далее - Программа), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1541 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге", руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
|
|
1. Предмет Договора
|
|
1.1. Комитет в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от _____ N _____ "О предоставлении гражданам социальных выплат на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" обязуется предоставить получателю социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга денежные средства на приобретение жилого помещения в соответствии с условиями Программы (далее - средства социальной выплаты) в размере:
|
|
|
(
|
|
) рублей,
|
|
(размер социальной выплаты указывается цифрами и прописью)
|
|
но не более 30% от стоимости жилого помещения, приобретаемого получателем социальной выплаты в рамках Программы, а получатель социальной выплаты в течение 12 месяцев с момента подписания Договора обязуется использовать средства социальной выплаты по целевому назначению в соответствии с условиями Программы.
1.2. Ипотечный жилищный кредит предоставляется получателю социальной выплаты банковской или иной кредитной организацией (далее - Коммерческий банк) на срок не менее трех лет.
1.3. Социальная выплата, полученная в первоочередном порядке в рамках Программы для приобретения с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнаты в коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", может быть использована только для целей, указанных в настоящем пункте Договора.*
|
|
2. Обязанности сторон
|
|
2.1. Обязанности получателя социальной выплаты:
|
|
2.1.1. Использовать средства социальной выплаты на цели, указанные в пункте 4.1.3 Договора.
2.1.2. В течение 10 календарных дней с момента подписания Договора один из совершеннолетних членов семьи получателя социальной выплаты открывает именной блокированный целевой счет (далее - ИБЦ-счет) в банке или кредитной организации, которые привлечены Жилищным комитетом в установленном порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальной выплаты,
|
|
|
|
(название кредитного учреждения (банка))
|
|
(далее - Уполномоченный банк).
2.1.3. В срок не позднее двенадцати месяцев с даты подписания Договора получатель социальной выплаты (один или несколько членов семьи получателя социальной выплаты):
2.1.3.1. Заключает с продавцом жилого помещения договор купли-продажи жилого помещения, либо с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо с лицом, уступившим право требования по договору участия в долевом строительстве, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, либо с жилищно-строительным (жилищным накопительным) кооперативом договор оплаты паевого взноса и представляет его для согласования в Уполномоченный или Коммерческий банк.
2.1.3.2. После согласования Уполномоченным или Коммерческим банком с Жилищным комитетом параметров приобретаемого жилого помещения обеспечивает государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договора уступки прав требований по договору участия в долевом в строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.
2.1.3.3. После выполнения пункта 2.1.3.2. Договора представляет в Уполномоченный банк:
зарегистрированный в установленном порядке договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе за счет средств социальной выплаты и свидетельство о регистрации права собственности получателя социальной выплаты и (или) членов его семьи на указанное жилое помещение, либо зарегистрированный в установленном порядке договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве и справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, либо договор оплаты паевого взноса, документ, подтверждающий членство получателя социальной выплаты в жилищно-строительном (жилищном накопительном) кооперативе, и справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
кредитный договор;
справку кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, в том числе ипотечным (в случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам), полученным после 1 января 2004 года;
2.1.4. В месячный срок после перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета получателя социальной выплаты на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, жилищно-строительного (жилищного накопительного) кооператива либо на расчетный счет кредитной организации, получатель социальной выплаты осуществляет необходимые мероприятия по снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо с учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
|
|
2.2. Обязанности Комитета:
|
|
2.2.1. Не позднее 15 календарных дней с даты открытия получателем социальной выплаты ИБЦ-счета в Уполномоченном банке осуществить необходимые мероприятия по обеспечению зачисления средств социальной выплаты на ИБЦ-счет получателя социальной выплаты.
2.2.2. Осуществить контроль по целевому использованию средств социальной выплаты в соответствии с условиями Программы.
2.2.3. В течение 5 рабочих дней с даты представления Уполномоченным либо Коммерческим банком в Жилищный комитет уведомления на согласование параметров приобретаемого жилого помещения, либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, представить в Уполномоченный и Коммерческий банки уведомление о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения, либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года.
2.2.4. Обеспечить возврат части средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга в случае превышения социальной выплаты 30% от стоимости жилого помещения, приобретаемого получателем социальной выплаты.
2.2.5. Обеспечить возврат средств социальной выплаты в полном объеме в бюджет Санкт-Петербурга при возникновении случаев, препятствующих целевому использованию средств социальной выплаты.
|
|
3. Порядок согласования параметров приобретаемого жилого помещения
|
|
3.1. Для согласования параметров приобретаемого жилого помещения, либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, один из совершеннолетних членов семьи получателя социальной выплаты обращается в Уполномоченный либо Коммерческий банк.
3.2. В случае одобрения Коммерческим банком параметров приобретаемого жилого помещения (с целью последующего залога по ипотечному жилищному кредиту), параметры жилого помещения либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, подлежат согласованию Уполномоченным либо Коммерческим банком с Жилищным комитетом.
3.3. Уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, полученным после 1 января 2004 года, письменно доводится до Уполномоченного и Коммерческого банков в течение 5 рабочих дней с даты представления Уполномоченным либо Коммерческим банком в Жилищный комитет уведомления на согласование параметров приобретаемого жилого помещения, либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, полученным после 1 января 2004 года.
3.4. Отказ Жилищного комитета в согласовании параметров приобретаемого жилого помещения либо погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, полученным после 1 января 2004 года, письменно доводится Жилищным комитетом до Уполномоченного банка, Коммерческого банка и получателя социальной выплаты с обоснованием причин отказа.
|
|
4. Права сторон
|
|
4.1. Права получателя социальной выплаты:
|
|
4.1.1. Обратиться в Уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета.
4.1.2. Безвозмездно получить денежные средства социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредита, либо на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, в соответствии с условиями Программы.
4.1.3. Использовать средства социальной выплаты по выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве многоквартирного дома при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон);
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной), полученным после 1 января 2004 года, при этом размер социальной выплаты не может превышать суммы остатка основного долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, полученным на приобретение жилого помещения.
|
|
4.2. Права Комитета
|
|
4.2.1. С учетом пункта 5.1. Договора запрашивать в Уполномоченном банке информацию об открытии ИБЦ-счета, его состоянии, а также информацию о закрытии ИБЦ-счета.
4.2.2. При подтверждении Уполномоченным банком факта перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета получателя социальной выплаты на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, жилищно-строительного (жилищного накопительного) кооператива либо на расчетный счет кредитной организации, осуществлять необходимые мероприятия по снятию получателя социальной выплаты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо с учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
|
|
5. Особые условия
|
|
5.1. При заключении договора об открытии ИБЦ-счета в Уполномоченном банке один из совершеннолетних членов семьи получателя социальной выплаты обязуется предусмотреть в условиях договора ИБЦ-счета право Комитета на получение от Уполномоченного банка информации об открытии ИБЦ-счета, его состоянии, а также о закрытии ИБЦ-счета.
5.2. В случае принятия правового акта Российской Федерации, закона Санкт-Петербурга или правового акта Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора, стороны руководствуются указанным правовым актом, а Договор подлежит приведению в соответствие с указанным правовым актом.
|
|
6. Использование средств социальной выплаты
|
|
6.1. Социальная выплата считается использованной целевым образом после перечисления получателем социальной выплаты средств социальной выплаты на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, жилищно-строительного (жилищного накопительного) кооператива либо на расчетный счет кредитной организации.
6.2. В случае нецелевого использования средств социальной выплаты, возврат средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга осуществляется в установленном законом порядке.
|
|
7. Срок действия договора
|
|
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
В случае непредставления в Уполномоченный банк получателем социальной выплаты в двенадцатимесячный срок с момента подписания Договора документов, указанных в пункте 2.1.3.3 Договора, Договор и обязательства по Договору прекращаются, а средства социальной выплаты перечисляются Уполномоченным банком в бюджет Санкт-Петербурга.
Договор может быть продлен на срок не более чем на два месяца в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок).
7.2. В случае письменного отказа получателя социальной выплаты от предоставленных средств социальной выплаты, указанных в пункте 1.1 Договора, средства социальной выплаты подлежат возврату в бюджет Санкт-Петербурга в течение 10 календарных дней с момента отмены распоряжением Жилищного комитета предоставленной социальной выплаты.
|
|
8. Дополнения и изменения
|
|
8.1. Любые дополнения и изменения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
|
|
9. Подписи сторон
|
|
|
* Указанный пункт включается в Договор в случае предоставления социальной выплаты в первоочередном порядке в рамках Программы для приобретения с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнаты в коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
