Приложение N 18. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 декабря 2012 г. N 184-р настоящее приложение дополнено приложением N 18

Приложение N 18
к Административному регламенту
Комитета по управлению городским имуществом
по предоставлению государственной услуги по осуществлению
в установленном порядке приватизации государственного
имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации
жилых помещений в порядке, установленном Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Договор купли-продажи N

нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца на основании

, именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны

и

, именуем

в дальнейшем "Покупатель", в лице

, действующего на основании

, с другой стороны

(далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством

о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от

N

"

" (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект,

расположенный по адресу: Санкт-Петербург,

, общей

площадью

кв. м, кадастровый N

, находящийся на

этаже. 1.2. (3)Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1.. Цена продажи Объекта составляет

(

).

(цифрами и прописью)

2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет

в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект. 3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган). 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, в сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. 3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган. 3.2.3. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации: 3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). 3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства. 3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям. 3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект. 3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. 3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка. 3.2.7. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от _____________ N _______ на дату заключения Договора. 3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении объекта действуют следующие обременения:

.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2 Договора). В случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства. 5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора. 5.3. В случае, если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке. 6.2. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки. 7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре. 7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от __________________ N ________ на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора. В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ___________ N ________ на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.5 Договора, а в случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пунктах 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора. 8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему. 8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом. 8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ______________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _______________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат; денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ). 8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приложения: 1. (4) Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ. 2. Иные приложения.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Комитет:

Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный

, ОГРН

, ИНН

, КПП

,

находящийся по адресу:

в лице Продавца -

открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

зарегистрированного

, ОГРН

, ИНН

,

КПП

адрес:

Расчетный счет Продавца

Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта

2. Покупатель:

Для юридического лиц

;

(полное наименование)

ИНН

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя

_________

(3) Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с пунктом 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

(4) Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с пунктом 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.