Приложение N 1. Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области

(приложение N 1)

Методика
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области
(утв. решением совета депутатов Сланцевского городского поселения от 29 ноября 2011 г. N 287-гсд)

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = Сб х S х Кфи х Ку, где

А- арендная плата за год, руб.

Сб- ставка арендной платы в текущем году за единицу площади, руб./кв. м. (приложение N 2)

S- площадь земельного участка, кв. м.

Кфи - коэффициент функционального использования

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

2. Коэффициент функционального использования (Кфи)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кфи) определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица1).

В случае, когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования (Кфи) определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности;

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- с иными документами (в случае необходимости).

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

	Функциональное использование земельного участка	Кфи
1	2	3
Промышленность	Электроэнергетика.	2
	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,6
	(теплоснабжение, водоотведение, канализация и т.п.), производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности.
	Породные отвалы и отходы переработки сланцев	1
	Полигоны твердых бытовых отходов	1
	Легкая промышленность	2
	Прочие виды промышленности	3
Строительство	2.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации) кроме предприятий дорожного хозяйства	3
	2.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)(*):
	- промышленное строительство	1
	- жилищное строительство:
	в городах, поселках, сельских населенных пунктах	1
	вне населенных пунктов	1
	индивидуальное жилищное строительство:
	- в города, поселках городского типа	1
	- в сельских населенных пунктах	0,5
Непроизводственная сфера	3.1. Торговая, торгово-складская деятельность.	10
	3.2. Розничные рынки:
	3.2.1. Сельскохозяйственные и специализированные по продаже следующих классов продукции (товаров):
	- продукты питания,	3
	- сельскохозяйственная продукция,	3
	- инструменты и оборудование для дома и сада, семена и посадочный материал.	3
	3.2.2. Специализированные за исключением указанных в подпункте 3.2.1 настоящего пункта.	5
	3.2.3. Универсальные.	4
	3.3. Розничная торговля:
	3.3.1. Стационарная торговая сеть:
	Магазины, павильоны, реализующие продовольственные товары:
	- с реализацией алкогольных напитков	10
	- без реализации алкогольных напитков	5
	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары и работающие круглосуточно:
	- с реализацией алкогольных напитков	15
	- без реализации алкогольных напитков	6
	Магазины, реализующие непродовольственные товары:
	- сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10
	- строительные материалы	4
	- иные	5
	Магазины и павильоны смешанной торговли	8
	Ярмарки	6
	Комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	2,5
	3.3.2. Прочая торговая сеть:
	Павильоны, киоски, палатки, навесы, лотки и иные объекты мелкорозничной торговли:
	- с реализацией алкогольных напитков	25
	- без реализации алкогольных напитков	15
	Павильоны, совмещенные с автобусными остановками	15
	Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос)	20
	3.3.3. Общественное питание:
	- комбинаты и объединения школьного питания	0,8
	- детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	1
	Иные организации общественного питания:
	- без реализации пива и (или) алкогольных напитков	2
	- с реализацией пива и (или) алкогольных напитков:
	с режимом работы до 23 часов	10
	с круглосуточным режимом работы	15
	3.4. Бытовое обслуживание населения:
	- дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2
	- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	1,5
	- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, бассейны и др.	4
	- ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,2
	- изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	3
	3.5. Магазины продовольственные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах	5
	3.6. Магазины продовольственные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах, с реализацией алкогольных напитков и пива	6
	3.7. Гаражи, автостоянки	2
	3.8. Услуги связи:
	Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь в городских населенных пунктах.	50
	3.9. Муниципальные предприятия полностью или частично финансируемые из бюджета муниципального образования.	1,4
	3.10. Общественные организации	0,9
	3.11. Прочая непроизводственная деятельность.	5

* При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза.

3. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 2.

	Виды земель особо охраняемых территорий
1	В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2	В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3	В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5

Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора. В случае месторасположения земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанных в таблице 2, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значение. В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) применяется только для этой части.

4. Арендная плата по конкретному земельному участку устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по Методике