Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Разметелевское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения

Приложение

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Разметелевское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения
(утв. решением Совета депутатов МО Разметелевское СП
от 14 марта 2012 г. N 12)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается органами местного самоуправления Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2. Размер арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка производится по формуле:

А = КСЗ * С,

где:

А - годовой размер арендной платы, выраженный в рублях;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, выраженная в рублях;

С - ставка арендной платы, выраженная в процентах, установленная п. 4.1 настоящего Положения и приложением к настоящему Положению.

2.2. При расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и его фактическое использование (характеристику деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционального его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.

2.4. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещение в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.

2.5. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

2.6. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.7. В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков впредь до установления соответствующей ставки арендной платы применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земельных участков.

2.8. В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строительства не изменится целевое назначение использования земельного участка.

2.9. Нормы настоящей главы, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, применяются также к правоотношениям, связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости.

2.10. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичности изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем 1 раз в год, в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую;

- в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение.

2.11. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

3. Порядок и сроки уплаты арендных платежей

3.1. Арендная плата за землю уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

3.2. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

3.3. Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.

3.4. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.

Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате.

3.5. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится администрацией МО Разметелевское СП в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма арендной платы, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера арендной платы, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачету (возврату) арендатору в установленном порядке.

3.7. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, уплачивается ими в размере арендной платы, равном четырехкратному размеру земельного налога на соответствующий земельный участок, в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3.8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3.9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, юридическим лицам на условиях осуществления на них строительства, за исключением жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок пользования земельным участком, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

3.10. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду в результате торгов, торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе для жилищного строительства, устанавливается на основании результатов торгов и уплачивается в сроки, определяемые исходя из условий проводимых торгов.

4. Льготы по арендной плате за землю

4.1. При исчислении размера арендной платы за земельные участки применяется льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами МО Разметелевское СП право на освобождение от уплаты земельного налога на такой земельный участок;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами МО Разметелевское СП право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога на такой земельный участок, в случае если размер налогового вычета больше размера налоговой базы.

При исчислении арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами МО Разметелевское СП, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, то льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента применяется в отношении суммы равной размеру такого вычета.

4.2. Установление льготной ставки по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами МО Разметелевское СП.

4.3. Действие п. 4.1 настоящей главы не распространяется на правоотношения, связанные с уплатой арендных платежей за земельные участки, право на заключение договоров аренды которых приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах).

5. Заключительные положения

5.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.