Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области"

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области"
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" от 16 ноября 2009 г. N 19)

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (далее - Порядок), является определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В целях настоящего порядка под земельным участком понимается земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области".

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры и видом экономической деятельности арендатора.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым планом (выписки из государственного земельного кадастра) земельного участка или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления.

1.4. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается в диапазоне от 0,6 до 2 решением уполномоченного органа местного самоуправления для отдельных территорий (в зависимости от обеспеченности объектами инфраструктуры). Указанный коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы деятельности.

2. Размер и условия внесения арендной платы за земельные участки

2.1. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы (руб.).

- расчетная ставка (руб./га), определяемая по таблице 1.

- площадь земельного участка (га).

- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры.

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый по таблице 3.

- коэффициент функционального использования, определяемый по таблице 2.

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему виду разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с полномочиями.

2.2. Для государственных и муниципальных предприятий и организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права передачи в аренду земельного участка третьим лицам, применяется = 0,7.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков с применением соответствующего .

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется = 0,4.

2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, применяется в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, но не менее 1.

2.6. Арендная плата за земельный участок своевременно и полностью уплачивается в размере и порядке, определяемом договором аренды земельного участка и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.7. Установить сроки уплаты арендной платы за землю на территории муниципального образования "Подпорожское городское поселение":

- Юридические лица и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября;

- Физические лица уплачивают арендную плату двумя равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.8. В десятидневный срок после оплаты Арендодателю направляются копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы.

Таблица 1

Тип (категория) земельного участка	Расчетная ставка (руб./га)
1	2
1. Земли сельскохозяйственного назначения
1.1. Земли сельскохозяйственных угодий (среднерайонные ставки)*	97,88
1.2. Земли сельскохозяйственного использования (в границах городских населенных пунктов)	195,82
1.3. Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми сельскохозяйственными предприятиями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	9,78
2. Земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения и иного использования вне населенных пунктов	12 363,71
3. Земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные в рекреационных целях вне населенных пунктов	12 363,71
4. Земли предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта, расположенные в полосе отвода железных дорог	27,05
5. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в пределах утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах и вне границ сельских населенных пунктов	107,69
6. Часть земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, сверх утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах и вне границ сельских населенных пунктов	устанавливается в двойном размере ставок, указанных в пункте 5
7. Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота	6 868,25
8. Земли в границах городских населенных пунктов (кроме земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством, используемых под индивидуальное жилищное строительство, жилищный фонд, садовые и дачные участки огородничество, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи)	до 20 тыс. чел. 61672,09;
9. Земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство или занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах населенных пунктов	11944,79
9.1. Земельные участки, предоставляемые в аренду в соответствии с областным законом от 14.10.2008 г. N 105 "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области"	1000,00
10. Земли, занятые личным подсобным хозяйством в границах городских населенных пунктов	6 868,25
11. Часть площади дачных участков и участков под индивидуальными гаражами, расположенных в границах городских населенных пунктов, сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков в пределах двойной нормы их предоставления	до 20 тыс. ч ел. - 9227,45
12. Часть площади дачных участков и участков под индивидуальными гаражами, расположенных в границах городских населенных пунктов, сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков свыше двойной нормы их предоставления	до 20 тыс. чел. - 61672,09
13. Земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в границах городских населенных пунктов	6 868,25
14. Часть площади земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в границах городских населенных пунктов, сверх установленных законодательством норм	устанавливается в двойном размере ставок, указанных в пункте 13

Таблица 2

	Вид деятельности арендатора (вид разрешенного использования земельного участка)	Кфи
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Электроэнергетика:
	1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети)	2,0
	1.1.2. Электросети до 10 кВ	1,0
	1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	2,0
	1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия:
	1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)	3
	1.2.2. Металлургическая промышленность	2,5
	1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	1,5
	1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	3
	1.2.5. Целлюлозно-бумажная промышленность	3
	1.2.6. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.)	3
	1.2.7. Производство биотоплива их отходов, в том числе из отходов деревообрабатывающей промышленности	1,2
	1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и разработке карьеров (шахт):
	1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые	1
	1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
	- добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту;	2
	- добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту.	1,5
	1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты	1,5
	1.3.4. Облицовочный камень	3
	1.3.5. Глины кирпично-черепичные	4
	1.3.6. Песчано-гравийные материалы:
	- добыча гидромеханизированным способом или фракционированием;	1,2
	- добыча сухих песчано-гравийных материалов	4
	1.3.7. Торф и сапропель	0,5
	1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие)	0,8
	1.3.9. Породные и зольные отвалы	1
	1.3.10. Мусороперерабатывающие заводы	1
	1.3.11. Полигоны твердых бытовых отходов	2
	1.3.12. Добыча прочих ископаемых	2
	1.4. Пищевая промышленность:
	1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме производства комбикормов)	2
	1.4.2. Винно-водочное и табачное производство	10
	1.4.3. Розлив алкогольных напитков	16
	1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	6
	1.5. Производство детского питания	1
	1.6. Легкая промышленность:
	1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др.	2
	1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	1
	1.7. Медицинская промышленность	2
	1.8. Полиграфическая промышленность	3
	1.9. Прочие виды промышленности	2
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК):
	2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
	- сельскохозяйственные машины, тракторы	1,3
	- удобрения, ядохимикаты	1,5
	- комбикорма и др.	1,7
	2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.);	1
	2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота.	1
	2.1.4. Использование гражданами земельных участков для садоводства, огородничества в городских населенных пунктах и поселках городского типа	1
	2.1.5. Использование земельных участков для садоводства, огородничества в городских населенных пунктах и поселках городского типа отдельными льготными категориями граждан (инвалиды 1.2 группы, ветераны ВОВ - при условии предоставления подтверждающих документов)	0,5
	2.1.6. Использование земельных участков гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в пределах утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах и вне сельских населенных пунктов .	6
	2.1.7. Использование земельных участков гражданами для ведения личного подсобного хозяйства в городских населенных пунктах и поселках городского типа	1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
	2.3. Использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не для целей сельскохозяйственного производства	30
	2.4. Прочее	2
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.)	3,5
	3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.):
	3.2.1. Морской	4
	3.2.2. Речной	2
	3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2
	3.4. Трубопроводный транспорт	10
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3
	3.7. Предприятия, осуществляющие выполнение работ и услуг по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области и органами местного самоуправления	1
	3.8. Прочее	3
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
	4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)(1):
	- промышленное строительство	1
	- жилищное строительство:
	в городах, поселках, сельских населенных пунктах	2
	вне населенных пунктов	1
	индивидуальное жилищное строительство	1
	4.3. Реконструкция нежилых зданий, сооружений без ведения коммерческой деятельности	2
	4.4. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
	4.5. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
	4.6. Ведение строительства потребительскими жилищно-строительными кооперативами	1,5
	4.6. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.7 Прочее строительство	2
	4.8. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непроизводственная сфера	5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность:
	5.1.1. Торгово-складская деятельность
	- товарные базы, склады (товарные, холодильные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), терминалы (в том числе грузовые, транспортные)	12
	- площадки для хранения и обработки грузов	8
	5.1.2. Розничная торговля:
	5.1.2.1. Стационарная(2) торговая сеть:
	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары:
	- с реализацией алкогольных напитков	10
	- без реализации алкогольных напитков	5
	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно:
	- с реализацией алкогольных напитков	15
	- без реализации алкогольных напитков	6
	Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах	5
	Магазины продовольственные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах, с реализацией алкогольных напитков и пива	6
	Магазины, реализующие непродовольственные товары:
	- сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10
	- строительные материалы	4
	- иные	5
	Магазины и павильоны смешанной торговли	8
	Ярмарки	6
	Комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки распродажи гуманитарной помощи	2,5
	5.1.2.2. Прочая торговая сеть:
	Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли:
	- с реализацией алкогольных напитков	25
	- без реализации алкогольных напитков	15
	Павильоны, совмещенные с автобусными остановками	15
	Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос)	20
	Рынки:
	- сельскохозяйственной продукции	3
	- вещевые	5
	- смешанные	4
	5.1.3. Общественное питание:
	- комбинаты и объединения школьного питания	0,8
	- детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	1
	- иные организации общественного питания:
	- без реализации алкогольных напитков	2
	- с реализацией алкогольных напитков:
	с режимом работы до 23 часов	10
	с круглосуточным режимом работы	15
	5.2. Бытовое обслуживание населения:
	- дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2
	- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	1,5
	- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4
	- ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,2
	- изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	3
	5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	1
	5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство:
	- государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов, предоставляющие услуги по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области или органами местного самоуправления	0,6
	- сады, парки, лесопарки:
	- с бесплатным посещением	1
	- с платным посещением	2
	- внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные	0,9
	5.5. Заготовительные конторы:
	- пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов	5
	- пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов	45
	- прочие заготовительные конторы	4
	5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги	6
	5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
	Станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику	10
	- шиномонтажные станции	7
	- автомойки	8
	- прочие услуги	10
	5.8. Автозаправочные станции:
	- имеющие выезд на:
- кольцевую автодорогу (КАД)	35
- прочие федеральные(3) дороги	25
- областные дороги	20
- в городах и населенных пунктах	20
- прочие	15
5.9. Гаражи, автостоянки:
- индивидуальные гаражи	4
- кооперативные гаражи	3
- автостоянки	4
5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д.	2
5.11. Организации туризма и экскурсий	4
5.12. Услуги связи:
5.12.1. Почта	2
5.12.2. Телеграф	2
5.12.3. Организации, предоставляющие телерадиокоммуникационные услуги.	10
5.12.4. Вспомогательное производство, обеспечивающее услуги связи	5
5.12.5. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь
- в городах и поселках городского типа	50
- вне населенных пунктов и сельских населенных пунктах	300
- для операторов сотовой связи, имеющих обособленные подразделения, расположенные на территории Ленинградской области, и являющихся в связи с этим плательщиками налогов в бюджет Ленинградской области, с учетом соглашения между оператором сотовой связи и Правительством Ленинградской области	30
5.13. Культурное обслуживание:
5.13.1. Социально значимые объекты	1
5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др.	1,5
5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	2
5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более, чем на 50% финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	1
5.14. Негосударственные образовательные учреждения, научно - исследовательские организации	2
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	1,5
5.16. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе детские конноспортивные	1
5.17. Медицинское обслуживание:
5.17.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции переливания крови, поликлиники, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи)	1,5
5.17.2. Аптеки	2
5.17.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	3
5.17.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных	3
5.17.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания	1
5.18. Общая коммерческая деятельность:
5.18.1. Кредитно - финансовая
- коммерческие банки, в т.ч. Сбербанк РФ	35
- страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	40
5.18.2. Размещение рекламных щитов в придорожной полосе
- кольцевой автодороги (КАД)	3000
- прочих федеральных дорог	2500
- областных дорог	1500
- рекламная деятельность в городах и поселках	1000
5.18.3. Игорный бизнес, услуги Интернета	300
5.18.4. Ночные клубы, дискотеки	50
5.18.5. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество	50
5.18.6. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	40
5.19. Представительства иных субъектов РФ	30
5.20. Религиозные организации (объединения)	1
5.21. Благоустройство земельных участков, прилегающих к объектам непроизводственной сферы	1,5
5.22. Зоны отдыха, пляжи	1
5.23. Прочая непроизводственная деятельность	5

_____________

(1) При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, увеличивается в два раза.

(2) Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).