Решение Совета депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 22 ноября 2006 г. N 43 "Об утверждении Методики определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Ленинградской области

В целях реализации полномочий по распоряжению земельными участками, предоставленных администрации МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", областным законом от 02.08.2006 года N 80-оз "Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжению земельными участками, порядка распоряжения земельными участками до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Ленинградской области", на сновании статьи 33 Устава МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса РФ, Совет депутатов МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области

решил:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и предпринимательству.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава МО Иссадское сельское поселения

В. П. Король

Методика
определения арендной платы за земельные участки на территории МО Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в 2007 году
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 22 ноября 2006 г. N 43)

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = С х S х КфИ х Ки х Ку,

где:

А - арендная плата за год (руб.),

С - расчетная ставка 2007 года, определяемая по табл.1 (руб./га),

S - площадь земельного участка (га),

КфИ - коэффициент функционального использования,

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры,

Ку - коэффициент учета водоохраной зоны и прибрежной защитной

Таблица 1

N п/п	Тип (категория) земельного участка		Расчетная ставка 2007 года (руб./га)
1	Земли сельскохозяйственного назначения
1.1.	Земли сельскохозяйственных угодий		100
1.2.	Земли сельскохозяйственного использования (в пределах городской и поселковой черты)		200
1.3.	Земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми сельскохозяйственными предприятиями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции		10
2.	Земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения вне населенных пунктов		10000
3.	Земли водного фонда, как покрытые, так и непокрытые водой, предоставленные для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях вне населенных пунктов.		85
4.	Земли предприятий, учреждений и организаций, относящихся к естественным монополиям в топливно-энергетическом комплексе и на транспорте (в соответствии с письмом ЛЕНОБЛКОМИМУЩЕСТВА от 20 октября 2006 года N 2250.10-11/14)		Расчетная ставка = ставке земельного налога, рассчитанного от кадастровой стоимости земельного участка
5	Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в пределах утвержденных норм предоставления земельных участков в границах сельских населенных пунктов и вне их черты.		5000
6.	Земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в пределах утвержденных норм предоставления земельных участков в границах сельских населенных пунктов и вне их черты.		200
7.	Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов, для иных, не указанных в пункте 5 и 6 целей (магазины, павильоны, лари ...).		30000
8.	Земли в черте городов и рабочих поселков (кроме земель сельскохозяйственного использования занятых личным подсобным хозяйством, жилищного фонда, садовых и дачных участков, индивидуальных и кооперативных гаражей)	до 20 тыс. чел.		46600
		от 20 до 50 тыс. чел.		72600
		от 50 до 100 тыс. человек		83000
9.	Земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты.		10300
10.	Земли, занятые личным подсобным хозяйством в границах городской (поселковой) черты.		5200
11.	Земли, предоставленные (приобретенные) для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах городской (поселковой) черты.		10300

Примечание:

Для каждого типа земельного участка расчетная ставка за часть земельных Участков сверх утвержденных норм предоставления, удваивается.

2. Коэффициент функционального использования (Кфи)

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица 2).

В случае, когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:

- бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;

учредительными документами (для некоммерческих организаций);

иными документами - в случае необходимости;

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

	Вид деятельности арендатора	Кфи
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Электроэнергетика:
	1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети)	1
	1.1.2. Электросети до 10 кВ	1
	1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	1
	1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия:
	1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)	3
	1.2.2. Металлургическая промышленность	2,5
	1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	1,5
	1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	3
	1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.)	3
	1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность	3
	1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и разработке карьеров (шахт):
	1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые	1
	1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
	добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту;	2
	добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту.	1,5
	1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты	1,5
	1.3.4. Облицовочный камень	3
	1.3.5. Глины кирпично-черепичные	4
	1.3.6. Песчано-гравийные материалы:
	- добыча гидромеханизированным способом или фракционированием;	1,2
	- добыча сухих песчано-гравийных материалов	4
	1.3.7. Торф и сапропель	1
	1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие)	0,8
	1.3.9. Породные отвалы	0,7
	1.3.10. Добыча прочих ископаемых
	1.4. Пищевая промышленность:
	1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме производства комбикормов)	2
	1.4.2. Винно-водочное и табачное производство	10
	1.4.3. Розлив алкогольных напитков	16
	1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	6
	1.5. Производство детского питания	1
	1.6. Легкая промышленность:
	1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др.	2
	1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	1
	1.7. Медицинская промышленность	2
	1.8. Полиграфическая промышленность	3
	1.9. Прочие виды промышленности	2
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК):
	2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
	- сельскохозяйственные машины, тракторы	1,3
	- удобрения, ядохимикаты	1,5
	- комбикорма и др.	1,7
	2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.);	1
	2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота.	1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
	2.3. Личное подсобное хозяйство, огородничество	1
	2.4. Прочее	2
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.)	3,5
	3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.):
	3.2.1. Морской	4
	3.2.2. Речной	2
	3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2
	3.4. Трубопроводный транспорт	10
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3
	3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
	3.8. Прочее	3
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
	4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)':
	- промышленное строительство	1
	- жилищное строительство:	2
	в городах, поселках, сельских населенных пунктах	1
	вне населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство	1
	4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
	4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
	4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.6 Прочее строительство	2
	4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непроизводственная сфера	5.1. Торговая, торгово-складская складская деятельность:
	5.1.1. Торгово-складская деятельность
	- товарные базы, склады (товарные, холодильные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), терминалы (в том числе грузовые, транспортные	12
	- площадки для хранения и обработки грузов	8
	5.1.2. Розничная торговля:
	5.1.2.1. Стационарная" торговая сеть:
	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары:
	- с реализацией алкогольных напитков	10
	- без реализации алкогольных напитков	5
	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно:
	- с реализацией алкогольных напитков	15
	- без реализации алкогольных напитков	6
	Магазины, реализующие непродовольственные товары:
	- сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10
	- строительные материалы	4
	- иные	5
	Магазины и павильоны смешанной торговли
	Ярмарки	8
	Комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки распродажи	6
	гуманитарной помощи	2,5
	5.1.2.2. Прочая торговая сеть:
	Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли:
	- с реализацией алкогольных напитков	25
	- без реализации алкогольных напитков	15
	Павильоны, совместные с автобусными остановками	15
	Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в разлив и на вынос):	20
	Рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию	3
	5.1.3. Общественное питание:
	- комбинаты и объединения школьного питания	0,8
	- детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	1
	- иные организации общественного питания
	- без реализации алкогольных напитков	2
	- с реализацией алкогольных напитков:
	с режимом работы до 23 часов	10
	с круглосуточным режимом работы	15
	5.2. Бытовое обслуживание населения:
	- дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2
	- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	1,5
	- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4
	- ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,2
	- изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	3
	5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	1
	5.4.. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство:
	государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов, без права передачи земельного участка третьим лицам	0,6
	сады, парки, лесопарки:
	с бесплатным посещением	1
	с платным посещением	2
	- внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные	0,9
	5.5. Заготовительные конторы:
	- пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов	5
	- пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов	45
	- прочие заготовительные конторы	4
	5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги	6
	5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
	Станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику	10
	- шиномонтажные станции	7
	- автомойки	8
	- прочие	10
	5.8. Автозаправочные станции, расположенные вблизи:
	- кольцевой автодороги (КАД)	35
	- прочих федеральных"1 дорог	25
	- городов и поселков	20
	- областных дорог	20
	- прочие услуги	15
5.9. Гаражи, автостоянки:
-- индивидуальные гаражи	4
- кооперативные гаражи	3
автостоянки	4
5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д.	3
5.11. Организации туризма и экскурсий	4
5.12. Услуги связи:
5.12.1. Почта	2
5.12.2. Организации, предоставляющие телерадиокоммуникационные услуги.	10
5.12.3. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь
- в городах и поселках	50
- вне населенных пунктов	300
- для операторов сотовой связи, имеющих обособленные подразделения, расположенные на территории Ленинградской области, и являющихся в связи с этим плательщиками налогов в бюджет Ленинградской области, с учетом соглашения между оператором сотовой связи и Правительством Ленинградской области	30
5.13. Культурное обслуживание:
5.13.1. Социально значимые объекты	1
5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др.	1,5
5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	2
5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более, чем на 50% финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	1
5.14. Негосударственные образовательные учреждения	2
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по Физической культуре и спорту	2,5
5.16. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе детские конноспортивные	1
5.17. Медицинское обслуживание:
5.17.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции переливания крови, поликлиники, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи)	1
5.17.2. Аптеки	2
5.17.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	3
5.17.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных	3
5.17.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания	1
5.18.Общая коммерческая деятельность:
5.18.1. Кредитно-финансовая: коммерческие банки, в т.ч. Сбербанк России	35
страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	40
5.18.2. Рекламная деятельность	1000
5.18.3. Игорный бизнес, услуги Интернета	300
5.18.4. Ночные клубы, дискотеки	50
5.18.5. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество	50
5.18.6. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	40
5.19. Представительства иных субъектов РФ	30
5.20. Религиозные организации (объединения)	1
5.21. Мусороперерабатывающие заводы	1
5.22. Полигоны твердых бытовых отходов	2
5.23. Зольные отвалы	07
5.24 Прочая непроизводственная деятельность	5

I. При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза.

II. Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

III. Классификация дорог в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1991 г. N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации (с изменениями от 27 декабря 1994 г., 1 декабря 1997 г., 2 февраля 2000 г.)

Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам, применяется КфИ = 0,7.

В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется КфИ = 0,4.

Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, применяется КфИ в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору, статистическим кодом, согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее "1".

Для жителей зарегистрированных и постоянно проживающих в сельской местности на территории Волховского муниципального района установить льготу в размере 50% от рассчитанной суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Для одиноких пенсионеров и граждан из малообеспеченных семей, зарегистрированных и постоянно проживающих в сельской местности на территории Волховского муниципального района установить льготу в размере 90% от рассчитанной суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) = 2 - устанавливается для сельских населенных пунктов, численностью населения свыше 1000 человек.

Коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1 - 5.9 Таблицы 2).

4. Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (Ку) Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы

Устанавливается в соответствии с таблицей 3

табл.3

1	При нахождении земельного участка в водоохранной зоне	2
2	При нахождении земельного участка в прибрежной защитной полосе

В случае расположения части арендуемого земельного участка в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (Ку) применяется только для этой части.