Приложение. Договор о развитии застроенной территории

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 февраля 2012 г. N 21-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 12 сентября 2008 г. N 178-р

(с изменениями от 18 февраля, 26 августа 2010 г.,
15 апреля 2011 г., 29 февраля 2012 г.)

                Договор о развитии застроенной территории

                       N _______________________

"____"__________200___ г.

Санкт-Петербург

Комитет  по  управлению   городским   имуществом,  действующий  от  имени

Санкт-Петербурга  в  соответствии  с   Положением о  Комитете и именуемый

в дальнейшем "Комитет", в лице начальника  Управления, отдела (агентства)

недвижимого имущества ___________________________ района Санкт-Петербурга

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

______________________________________________ действующего  на основании

      (фамилия, имя, отчество)

доверенности КУГИ от ________________N _____________, с одной  стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

индивидуального предпринимателя)

дата рождения "___"_____________________г., зарегистрированное (-ая, -ый)

(для физических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

"_____"__________________ г., свидетельство о государственной регистрации

от ____________________, основной государственный  регистрационный  номер

записи в Едином  государственном реестре юридических лиц  (индивидуальных

предпринимателей) ____________________ ИНН _____________________________,

зарегистрированный  (-ая)  по адресу  (адрес (место нахождения) постоянно

действующего исполнительного органа юридического лица)

_____________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________ ,

паспорт серии ___________ N _________________, выданный _________________

" ____ " ___________________ г., в лице_________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый    в    дальнейшем   "Инвестор",   действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать  наименование положения, устава, реквизиты доверенности, и т.п.)

с  другой  стороны (далее - Стороны),  в  соответствии  с  постановлением

Правительства   Санкт-Петербурга   о   развитии   застроенной  территории

и  проведении   аукциона   на   право  заключения  договора   о  развитии

застроенной территории  от __________________ N __________ (Приложение 1)

(далее  -  постановление    Правительства   Санкт-Петербурга  о  развитии

Территории  и  проведении  аукциона),   протоколом  о  подведении  итогов

аукциона на право заключения договора  о развитии застроенной  территории

от_________________(Приложение 2)  (далее - протокол аукциона), заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1.   Инвестор   обязуется  своими  силами  и  за  свой  счет и (или) с

привлечением    других   лиц   и   (или)   средств  других лиц выполнить

обязательства  по развитию  застроенной  территории (далее - Территория)

в  соответствии  с  пунктами  1,  4.2,  4.3,  6,  7,  8 Графика развития

Территории  (приложение 3),    а  Комитет  обязуется  создать  Инвестору

необходимые условия  для выполнения обязательств  по развитию Территории

в соответствии  с пунктами  2,  3, 4.1  и 5  Графика развития Территории

(приложение  3).  Создание  Инвестору необходимых условий для выполнения

обязательств по развитию Территории, предусмотренных пунктами  2, 3, 4.1

Графика  развития  Территории  (приложение 3),  Комитет  обеспечивает во

взаимодействии:

-  с  Комитетом  по   градостроительству   и   архитектуре,   который  в

установленном порядке  обеспечивает подготовку  и  издание постановления

Правительства Санкт-Петербурга об утверждении документации по планировке

Территории, подготовленной Инвестором (в целях выполнения мероприятия по

развитию   Территории,   предусмотренного  пунктом  2  Графика  развития

Территории (приложение 3));

-   с  Администрацией ______________________  района    Санкт-Петербурга

(далее - Администрация),  которая  в установленном порядке  осуществляет

подготовку   проекта  постановления  Правительства  Санкт-Петербурга  об

изъятии   у собственников   путем   выкупа  для   государственных   нужд

Санкт-Петербурга   жилых   помещений   в   расположенных  на  Территории

многоквартирных  домах,   признанных   аварийными  и  подлежащими  сносу

(реконструкции),  и  земельных  участков,  на которых  расположены такие

многоквартирные  дома,  а также в  установленном порядке за счет средств

бюджета Санкт-Петербурга  предоставляет  гражданам,  выселяемым из жилых

помещений      государственного    жилищного   фонда   Санкт-Петербурга,

расположенных   в   многоквартирных    домах,  признанных  аварийными  и

подлежащими  сносу  (реконструкции),  либо снос  (реконструкция) которых

планируется  на   основании  адресных  программ,   утвержденных  законом

Санкт-Петербурга,    другие   жилые   помещения   (если проведение таких

мероприятий предусмотрено  постановлением Правительства Санкт-Петербурга

о  развитии   Территории  и  проведении  аукциона)  (в целях  выполнения

мероприятий  по  развитию  Территории,  предусмотренных пунктами 3 и 4.1

Графика развития Территории (приложение 3)).

В Договоре под Территорией понимается застроенная территория,

ориентировочной площадью________________________________________________

_______________________(________________________________________________

__________________________) кв. м,

расположенная __________________________________________________________

_______________________________________

(описание  местоположения  Территории в  соответствии  с  постановлением

________________________________________________________________________

Правительства Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении

аукциона)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Развитие Территории осуществляется  в  пределах  ориентировочных  границ

Территории,  обозначенных  на  прилагаемом  к  Договору   плане  (схеме)

Территории в масштабе 1:2000, выданном Комитетом по градостроительству и

архитектуре и являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение 4).

Перечень  мероприятий по  развитию  Территории, предусмотренный Графиком

развития Территории (Приложение 3), является исчерпывающим.

1.2. В пределах ориентировочных границ Территории расположены:

1.2.1.   Здания,   строения,   сооружения,   подлежащие  сносу  и  (или)

реконструкции при развитии Территории (приложение 5)1.

1.2.2. Земельные участки (приложение 6)2.

1.3.  Сведения о Территории, изложенные в Договоре и приложениях к нему,

являются достаточными для выполнения Сторонами обязательств  по развитию

Территории в соответствии с условиями Договора.

1.3-1. Здания, строения, сооружения, расположенные в пределах Территории,

указанной в пункте 1.1 Договора, не соответствующие критериям, установленным

статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и (или) адресными программами

развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге, утвержденными законом

Санкт-Петербурга, подлежат исключению из предмета настоящего Договора

(Инвестор не осуществляет права и обязанности в отношении данных зданий,

строений, сооружений, а земельные участки, на которых они расположены,

Инвестору не предоставляются)

1.4. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует

до _____._____._____г.

                         2. Платежи по договору

2.1.  Инвестор  уплачивает в соответствии с условиями  Договора плату за

право заключения Договора.

2.2.  Плата за право заключения  Договора в  соответствии  с  протоколом

аукциона составляет______________________ ( ____________________________

________________________________________________________________________

цифрами прописью

_______________________________________________________________ )рублей.

Перечисленный  Инвестором  задаток  для  участия  в  аукционе  на  право

заключения  Договора  засчитывается  в  счет платы  за право  заключения

Договора. Размер суммы  задатка,  внесенной Инвестором в счет платежа за

право заключения Договора составляет ____________________________рублей.

цифрами

Оставшаяся  сумма  платежа  за  право  заключения   Договора  составляет

_________________________ ( ____________________________________________

цифрами прописью

_______________________________________________) рублей.

2.3. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора,

указанной  в пункте 2.2  Договора,  производится  Инвестором  в порядке,

предусмотренном пунктом 2.3.1 Договора.

Вариант 1: 2.3.1. В  полном  объеме  в месячный  срок  со дня заключения

Договора.

Вариант 2: 2.3.1._______________________________________________________

________________________________________

(в  ином   порядке,  если такой  порядок   предусмотрен   постановлением

________________________________________________________________________

_________________________________________________     Правительства

Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона)

________________________________________________________________________

2.4. Инвестор перечисляет оставшуюся сумму платежа  за  право заключения

Договора, указанную в пункте 2.2 Договора, на счет:

________________________________________________________________________

по коду  бюджетной классификации  "Другие виды прочих  доходов  бюджетов

субъектов Российской Федерации".  Реквизиты получателя  оставшейся суммы

платежа  за право  заключения  Договора  и код  бюджетной  классификации

доводятся Комитетом до Инвестора  дополнительно при заключении Договора.

Налоги Инвестор уплачивает в соответствии с законодательством  о налогах

и сборах.

2.5.  Выплата  денежных  средств  по Договору может быть осуществлена за

Инвестора третьими лицами.

                     3. Права и обязанности сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечить   перечисление   оставшейся   суммы  платежа  за право

заключения Договора, указанной в пункте 2.2 Договора,  в  соответствии с

пунктами 2.3, 2.3.1 Договора.

3.1.2. Использовать  Территорию  исключительно  в соответствии с целями,

указанными в пункте 1.1. Договора.

3.1.3. Осуществить мероприятия по развитию  Территории  в соответствии с

Графиком развития Территории (Приложение 3).

3.1.4. Представить в Комитет  План  реализации  мероприятий  по развитию

Территории, утвержденный Комиссией по развитию застроенных территорий, в

10-дневный  срок с даты утверждения в установленном порядке документации

по планировке Территории.

3.1.4-1. Представить в Комитет информацию соответствующих уполномоченных

органов и организаций о соответствии (не соответствии) зданий, строений,

сооружений, указанных в приложении 5 к Договору, критериям, установленным

статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и (или) адресными программами

развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге, утвержденными законом

Санкт-Петербурга, в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном

порядке документации по планировке Территории.

3.1.5. В  течение  одного  месяца  с  даты  утверждения  в установленном

порядке  документации  по  планировке  Территории согласовать с Жилищным

комитетом    график    передачи    в    государственную    собственность

Санкт-Петербурга    благоустроенных   жилых  помещений  в соответствии с

пунктом 4.2 Графика развития Территории (приложение 3).

3.1.6. В 2-месячный   срок  с  даты  утверждения в установленном порядке

документации по планировке Территории заключить с Комитетом соглашение о

реализации мероприятия,  предусмотренного  пунктом 4.2  Графика развития

Территории (приложение 3), в сроки, согласованные с Жилищным комитетом в

соответствии с пунктом 3.1.5 Договора.

3.1.7. В 2-месячный  срок с даты  утверждения  в  установленном  порядке

документации   по   планировке  Территории  заключить  с  Администрацией

соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.3 Графика

развития Территории (Приложение 3).

3.1.8. За свой счет обеспечить  в установленном порядке проведение работ

по установлению местоположения границ земельных участков,  расположенных

на  Территории   (далее - Участки,  Участок),    и  их   государственный

кадастровый учет после принятия Комитетом решения об их предоставлении в

соответствии  с  пунктом 2.1 статьи 30   Земельного  кодекса  Российской

Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 3.3.3 Договора.

3.1.9. Обеспечить   содержание  и  эксплуатацию  возводимых  на Участках

(реконструируемых) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой

инфраструктуры   до   их   передачи   в   государственную  собственность

Санкт-Петербурга      в    порядке,     установленном     Правительством

Санкт-Петербурга  для  принятия  исполнения  обязательств  инвесторов по

строительству  (реконструкции)   объектов  инженерной  инфраструктуры  и

передаче  в  государственную  собственность   Санкт-Петербурга  объектов

нежилого фонда 3.

3.1.10. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии

с утвержденной документацией  по планировке  Территории ежеквартально до

20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по

строительству сведения об объемах выполненных  работ за истекший квартал

по примерной форме,  предусмотренной  приложением 7  к  примерной  форме

договора   аренды   земельного   участка   на  инвестиционных  условиях,

утвержденной   распоряжением   Комитета   от 05.07.2005 г. N 235-р   "Об

утверждении  примерных  форм  инвестиционного договора и договора аренды

земельного      участка,       предоставляемого      для      завершения

строительства/реконструкции   объекта   недвижимости,   договора  аренды

земельного участка на инвестиционных условиях".

3.1.11. Обеспечить   содержание  и эксплуатацию (в том числе обеспечение

коммунальными  услугами)   возводимых  на  Участках   (реконструируемых)

объектов  жилищного  строительства  до  передачи  их  собственникам  или

организации,  выбранной  собственниками  для эксплуатации и обслуживания

объектов недвижимости.

3.1.12. В  случае  совершения  сделок  по  отчуждению   или  передаче  в

пользование   Участков,   приобретенных   Инвестором   в  собственность,

представить  в  Комитет  документы,  подтверждающие совершение сделки, в

7-дневный срок с даты ее совершения.

3.1.13. В случае нахождения на Территории городских лесов:

- их освоение в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных,

санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с

одновременным   использованием   лесов осуществлять  в  соответствии  с

требованиями лесного законодательства при условии, если это использование

совместимо   с   целевым   назначением защитных лесов и выполняемыми ими

полезными функциями;

- не допускать  осуществления  деятельности,  несовместимой с их целевым

назначением и полезными функциями;

- не допускать проведения рубок лесных насаждений в нарушение требований,

 установленных Лесным кодексом Российской Федерации,  иными федеральными

законами.

3.2. Инвестор вправе:

3.2.1. Не  позднее  срока,  предусмотренного пунктом 5  Графика развития

Территории (приложение 3),  приобрести бесплатно  в  собственность или в

аренду  (по своему выбору)  Участки,  предназначенные  в  соответствии с

документацией   по   планировке  Территории   для   жилищного   и  иного

строительства,  если   такие   Участки   находятся   в   государственной

собственности Санкт-Петербурга  или государственная собственность на них

не  разграничена,  и  они  не  предоставлены  в  пользование  и (или) во

владение гражданам и (или) юридическим лицам.

Инвестор вправе в установленном порядке приобрести  Участки, указанные в

настоящем пункте, по соответствующему договору бесплатно в собственность

или  в  аренду  после  выполнения  мероприятий  по  развитию Территории,

предусмотренных   пунктами 1, 2, 4.2, 4.3  Графика  развития  Территории

(приложение 3), и формирования  Участков в соответствии  с пунктом 3.1.8

Договора.

3.2.2. Если  Участки,  указанные  в  пункте 3.2.1  Договора, свободны от

застройки,  то  Инвестор  вправе   не  позднее  срока,  предусмотренного

пунктом 5  Графика  развития  Территории (приложение 3), в установленном

порядке  приобрести   такие  Участки  по   соответствующему  договору  в

собственность или в аренду после утверждения документации  по планировке

Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории

(приложение 3), и  формирования Участков в соответствии  с пунктом 3.1.8

Договора.

3.3. Комитет обязуется:

3.3.1. В   порядке,    установленном     постановлением    Правительства

Санкт-Петербурга   от 01.02.2006 г. N 61   "Об утверждении  Положения  о

порядке  взаимодействия  исполнительных  органов  государственной власти

Санкт-Петербурга  и  государственных  организаций   Санкт-Петербурга  по

вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами", обеспечить прием

в  государственную  собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых

помещений, передаваемых Инвестором в соответствии с  пунктом 4.2 Графика

развития Территории (приложение 3).

3.3.2. Заключить с Инвестором соглашение, предусмотренное  пунктом 3.1.6

Договора.

3.3.3. В течение одного месяца со дня поступления от Инвестора заявления

о предоставлении Участка  бесплатно  в  собственность  или  в  аренду  в

соответствии  с  пунктом 2.1 статьи 30   ЗК РФ  принять  соответствующее

решение  о  предоставлении  Участка  Инвестору,   а  также  предоставить

Инвестору   информацию  о  технических   условиях  подключения  объектов

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их

подключение. Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 3.2.1

Договора, принимаются Комитетом после выполнения  Инвестором мероприятий

по  развитию  Территории,  предусмотренных  пунктами 1, 4.2, 4.3 Графика

развития Территории (приложение 3), при наличии сведений Администрации о

выполнении    Инвестором    мероприятия    по    развитию    Территории,

предусмотренного пунктом 4.3 Графика развития Территории (приложение 3).

Решения о предоставлении Участков,  указанных  в  пункте 3.2.2 Договора,

принимаются  Комитетом  после  утверждения  документации  по  планировке

Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории

(приложение 3).

3.3.4. После   формирования   Инвестором   Участков   в  соответствии  с

пунктом 3.1.8 Договора заключить с Инвестором договор о передаче Участка

бесплатно в собственность Инвестора или договор аренды Участка в течение

одного месяца  со дня  поступления  от Инвестора  заявления о заключении

соответствующего  договора,   но  не  позднее  срока,   предусмотренного

пунктом 5 Графика развития Территории (приложение 3).

3.3.5.  В   порядке,    установленном    постановлением    Правительства

Санкт-Петербурга  от 01.02.2006 г. N 61   "Об  утверждении  Положения  о

порядке взаимодействия  исполнительных  органов  государственной  власти

Санкт-Петербурга  и  государственных  организаций   Санкт-Петербурга  по

вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами", обеспечить прием

в государственную собственность  Санкт-Петербурга  объектов  инженерной,

социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, передаваемых Инвестором

в соответствии с пунктом 7 Графика развития Территории (Приложение 3).

3.4.  Размер  арендной  платы  за   Участки,  приобретаемые   Инвестором

соответствии  с  пунктом 2.1 статьи 30  ЗК РФ  и  условиями  Договора  в

аренду,  определяется  в  размере  земельного   налога,   установленного

законодательством Российской Федерации за соответствующий Участок.

                    4. Способы обеспечения выполнения

                    мероприятий по развитию территории

4.1. Инвестор обязан представить в Комитет оригиналы банковских

гарантий,  обеспечивающих   выполнение  обязательств по  развитию

 Территории,  предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 графика развития

Территории (приложение 3), на общую сумму ___________________ руб.

(в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

о развитии Территории и проведении аукциона).

4.1-1. Во исполнение  пункта 4.1  Договора на каждом этапе плана

реализации  мероприятий  по  развитию  Территории,  утвержденного

Комиссией по развитию застроенных территорий, банковская гарантия

предоставляется:

- одновременно с заявлением  о  предоставлении Участка (Участков)

в собственность, в случае если по выбору Инвестора предоставление

Участка   (Участков)  Комитетом  осуществляется  в  собственность

Инвестора;

- в   течение   двух  недель    с даты  получения  положительного

заключения государственной   экспертизы   в отношении   проектной

документации на осуществление строительства многоквартирного дома

на соответствующем Участке, но не позднее даты выдачи  разрешения

на  строительство  такого многоквартирного дома, в случае если по

выбору Инвестора предоставление Участков Комитетом осуществляется

в аренду.

4.1-2.   Сумма    банковской    гарантии    для   каждого  этапа,

предусмотренного   планом   реализации  мероприятий  по  развитию

Территории,   утвержденным   Комиссией  по  развитию  застроенных

территорий, рассчитывается по формуле:

,

где

 -  сумма банковской гарантии для  соответствующего  этапа,

предусмотренного   планом  реализации  мероприятий   по   развитию

Территории,   утвержденным   Комиссией  по   развитию  застроенных

территорий;

 -   этап ~общая площадь  благоустроенных  жилых    помещений

подлежащих передаче  Инвестором  в  государственную  собственность

Санкт-Петербурга,  для  соответствующего  этапа,   предусмотренная

графиком передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга

благоустроенных жилых помещений, согласованным Жилищным комитетом,

а также соглашением, указанным в пункте 3.1.6 Договора;

  -     величина,      определяемая     как    соотношение

установленной   постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  о

развитии Территории и   проведении   аукциона   суммы   банковской

гарантии (далее - ) к общей площади  благоустроенных  жилых

помещений,    определенной   постановлением    Санкт-Петербурга  о

развитии  Территории  и  проведении  аукциона (далее - ), по

формуле

,

4.1-3.  В    случае,    если    проектирование   и   строительство

многоквартирных домов, предусмотренных документацией по планировке

Территории,  на  одном  Участке осуществляется в рамках нескольких

этапов, предусмотренных планом реализации мероприятий по  развитию

Территории,  утвержденным   Комиссией  по  развитию    застроенных

территорий, банковская гарантия предоставляется на самом раннем из

таких этапов Инвестором в соответствии с пунктом 4.1-1, исходя  из

суммы    общих   площадей    благоустроенных   жилых    помещений,

предусмотренной графиком передачи в государственную  собственность

Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, согласованным  с

Жилищным комитетом, а также соглашением, указанным в  пункте 3.1.6

Договора, для всех из указанных этапов.

В том случае, если  установленная   постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона общая

площадь  благоустроенных  жилых  помещений,  подлежащих передаче в

государственную собственность  Санкт-Петербурга,  превышает  общую

 площадь благоустроенных жилых помещений, предусмотренную графиком

передачи    в   государственную    собственность  Санкт-Петербурга

благоустроенных   жилых    помещений,   согласованным   с Жилищным

комитетом,  предоставление    банковской    гарантии   должно быть

осуществлено в соответствии с пунктом 4.1-1 Договора:

а) либо   после    приведения графика передачи в   государственную

собственность  Санкт-Петербурга    благоустроенных жилых помещений

в соответствие с постановлением   Правительства   Санкт-Петербурга

о развитии   Территории  и проведении аукциона в части, касающейся

общей площади благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче

в государственную   собственность  Санкт-Петербурга,  и заключения

соглашения, указанного   в пункте 3.1.6 Договора,   в соответствии

с   графиком     передачи    в    государственную    собственность

Санкт-Петербурга благоустроенных    жилых  помещений,  приведенным

в соответствие с постановлением Правительства  Санкт-Петербурга  о

развитии Территории и проведении аукциона;

б) либо после внесения соответствующих изменений  в  постановление

Правительства Санкт-Петербурга о развитии Территории и  проведении

аукциона в части, касающейся общей  площади  благоустроенных жилых

помещений,     передаваемых  в     государственную   собственность

Санкт-Петербурга.

4.2.  Инвестор   предоставляет   банковские   гарантии,  предусмотренные

пунктом 4.1. Договора, на следующих условиях:

4.2.1. Банковская гарантия является безотзывной.

4.2.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.

4.2.3. Указание Комитета в качестве бенефициара по банковской гарантии.

4.2.4. Указание  денежной  суммы, выплачиваемой  гарантом  бенефициару в

случае  неисполнения  Инвестором  обязательств  по  Договору  (пункт 4.1

Договора).

4.2.5. Указание  обязательств  по  Договору,  при  невыполнении  которых

бенефициар вправе обратиться к гаранту с требованием  об уплате денежной

суммы,  предусмотренной  банковской  гарантией  (пункты 4.2, 4.3 Графика

развития Территории (приложение 3)).

4.2.6. Требование бенефициара об уплате денежной суммы,  предусмотренной

банковской  гарантией,  должно  быть  представлено  гаранту до окончания

определенного в гарантии срока, на который она выдана.

4.2.7. Письменное  требование  бенефициара  об уплате  денежной суммы по

банковской  гарантии  должно  быть  представлено  гаранту  с приложением

настоящего   Договора,   а  также  документов,   которые    подтверждают

неисполнение Инвестором обязательств по Договору в установленные сроки.

4.3.____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(иные способы обеспечения выполнения Инвестором

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

мероприятий по развитию Территории в соответствии с постановлением

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

____________. Правительства  Санкт-Петербурга  о  развитии  Территории и

проведении аукциона)

                            5. Особые условия

5.1. В случае досрочного расторжения Договора:

5.1.1. Оставшаяся сумма платежа  за право заключения Договора, указанная

в  пункте 2.2  Договора и выплаченная  Инвестором до момента расторжения

Договора, возврату Инвестору не подлежит.

5.1.2. Благоустроенные жилые  помещения, переданные Инвестором к моменту

расторжения Договора в государственную собственность  Санкт-Петербурга в

соответствии с  пунктом 4.2  Графика развития Территории (приложение 3),

а также денежные  средства,  составляющие  выкупную цену  за изымаемые у

собственников жилые помещения в многоквартирных домах,  расположенных на

Территории,   и   земельные   участки,   на  которых  расположены  такие

многоквартирные  дома,  выплаченные  Инвестором  к  моменту  расторжения

Договора  в  соответствии  с  пунктом 4.3  Графика  развития  Территории

(приложение 3), возврату Инвестору не подлежат.

5.1.3. Объекты  незавершенного  строительства  инженерной,  социальной и

коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором на Территории

во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору,  поступают в

государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе.

Инвестор  обязан  в  2-месячный  срок   со   дня   расторжения  Договора

представить  в   Комитет   документы,   необходимые   в  соответствии  с

законодательством Российской  Федерации  для государственной регистрации

права   собственности   Санкт-Петербурга   на   объекты   незавершенного

строительства    инженерной,      социальной    и    коммунально-бытовой

инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета.

5.2. Комитет рекомендует Инвестору в случае заключения с  собственниками

изымаемых  жилых   помещений   в  многоквартирных  домах,  признанных  в

установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или  реконструкции,

соглашений о   предоставлении  иных  жилых  помещений  руководствоваться

требованиями пункта 2_1 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006

N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга.

5.3.____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                        6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора

Сторона,  нарушившая  условия Договора,  обязана  возместить причиненные

убытки, включая  упущенную выгоду,  в соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

6.2. В  случае  нарушения  сроков  выполнения  мероприятий  по  развитию

Территории, предусмотренных Графиком развития Территории (Приложение 3),

Сторона,  нарушившая их,  выплачивает  пени за  каждый месяц просрочки в

размере 1000 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации

на момент нарушения обязательства.

6.3. В  случае нарушения Инвестором  пункта 3.1.1  Договора  начисляются

пени  за  каждый месяц  просрочки  в  размере  200 МРОТ,  установленного

законодательством    Российской    Федерации    на    момент   нарушения

обязательства.

6.3-1. В случае  нарушения   Инвестором   пункта 4.1-1  Договора

начисляются   пени  за  каждый день просрочки в размере 500 МРОТ,

установленного законодательством Российской Федерации на   момент

нарушения обязательства.

6.4. В случае  нарушения  иных  условий Договора Сторона, нарушившая их,

обязана    уплатить    штраф   в   размере   500 МРОТ,    установленного

законодательством     Российской    Федерации    на   момент   нарушения

обязательства.

6.5. Инвестор  перечисляет  денежные  средства,  составляющие  неустойку

(штраф,  пени)  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  условий

Договора, на счет, указанный в пункте 2.4 Договора.

6.6.  Уплата   неустойки  (штрафа,  пени)   не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6.7. В  случае   внесения   изменений   в   законодательство  Российской

Федерации, отменяющих  применение минимального  размера оплаты труда для

исчисления  платежей  по гражданско-правовым обязательствам,  в Договоре

применяется  величина  минимального  размера оплаты труда, установленная

для   исчисления   платежей   по   гражданско-правовым   обязательствам,

действовавшая до отмены применения МРОТ.

___________________

  1 Указываются  иные,  не предусмотренные  примерной  формой  Договора,

обязательства Инвестора или Санкт-Петербурга,  указанные в постановлении

Правительства   Санкт-Петербурга  о  развитии  Территории  и  проведении

аукциона.

                    7. Изменение и расторжение договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами

в течение 1 месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

Дополнения  и изменения  условий Договора,  установленных  на  основании

постановления  Правительства  Санкт-Петербурга  о развитии  Территории и

проведении аукциона, вносятся на основании соответствующих постановлений

Правительства Санкт-Петербурга.

7.2. Договор  может быть  расторгнут  по требованию  Комитета в судебном

порядке при  возникновении  задолженности  по внесению  оставшейся суммы

платежа  за право  заключения  Договора  и (или)  пени,  предусмотренных

пунктами  2.2,  6.3  Договора,  в течение  трех  месяцев  независимо  от

последующего внесения платежей.

7.3. Комитет  вправе   в  одностороннем  порядке  без  обращения  в  суд

полностью  отказаться от исполнения обязательств по Договору в следующих

случаях:

7.3.1. Невыполнения  Инвестором  в  установленные  сроки  мероприятий по

развитию   Территории,   предусмотренных  Графиком  развития  Территории

(Приложение 3), или обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора.

7.3.2. В  случае  неисполнения  Инвестором обязательств, предусмотренных

пунктами 3.1.6, 3.1.7 Договора.

7.3.2-1. В случае  непредставления   Инвестором  банковской

гарантии   по  соответствующему  этапу,  предусмотренному  планом

реализации мероприятий  по   развитию   Территории,  утвержденным

Комиссией по развитию застроенных территорий, к моменту получения

Инвестором  разрешения  на строительство многоквартирного дома на

земельном  участке,  проектирование  и строительство   указанного

многоквартирного  дома  на  котором предусмотрено в рамках такого

этапа.

7.3.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.

7.4. Инвестор  вправе  в  одностороннем  порядке  без  обращения  в  суд

полностью отказаться от исполнения  обязательств по Договору в следующих

случаях:

7.4.1. В  случае   если  Комитет  в  установленные  сроки  не  обеспечит

Инвестору  необходимые  условия  для  выполнения мероприятий по развитию

Территории,  предусмотренные  пунктами  2,  3,  4.1 и 5 Графика развития

Территории (Приложение 3).

7.4.2. В случае неисполнения  Комитетом  обязательства, предусмотренного

пунктом 3.3.2. Договора.

7.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.

7.5. В  случаях,  указанных  в  пунктах  7.3  и  7.4  Договора,  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Стороной  уведомления об

отказе от  исполнения  Договора.  Момент  получения Стороной уведомления

определяется  в любом  случае  не позднее  5  дней  с даты  его отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

                   8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств  не в состоянии

исполнить   обязательства,   взятые   на  себя  по  Договору,  должна  в

трехдневный  срок  сообщить  об  этих  обстоятельствах  другой Стороне в

письменной форме.

8.3. С момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

8.4.  В случае,   если   обстоятельства  непреодолимой  силы  продолжают

действовать  после   наступления  момента,   определенного  Сторонами  в

соответствии  с  пунктом  8.3  Договора,   Договор  подлежит  досрочному

расторжению по соглашению Сторон, а при недостижении такого соглашения -

в судебном порядке.

                             9. Прочие условия

9.1. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

9.2. Вопросы,  не урегулированные  Договором, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

9.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,  рассматриваются судом,

арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

9.4. Договор составлен на ____ листах  и подписан  в  пяти  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Инвестор - 1 экз.

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

- Комитет по строительству - 1 экз.

- Комитет по градостроительству и архитектуре - 1 экз.

- Администрация-1 экз.

                       10. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга о развитии

Территории и проведении аукциона от ___________________ N _____________.

Приложение 2. Протокол аукциона от ____.____.____.

3. Приложение 3. График развития Территории.

4. Приложение 4.  План (схема)  Территории  в  масштабе 1:2000, выданная

Комитетом по градостроительству и архитектуре.

5. Приложение 5.   Перечень   адресов  зданий,   строений,   сооружений,

подлежащих  сносу  и (или)   реконструкции  при  развитии  Территории (в

соответствии с постановлением  Правительства Санкт-Петербурга о развитии

Территории и проведении аукциона).

6. Приложение 6.   Перечень   земельных   участков,    расположенных   в

ориентировочных  границах  Территории, с указанием имеющихся сведений об

их  статусе  (ограничениях,  обременениях)  и  с  приложением  копий  их

кадастровых планов либо кадастровых паспортов (при наличии).

                           11.Реквизиты сторон

11.1.	Комитет:
11.2.	Инвестор:

12. Подписи сторон

12.1. От Комитета		12.2. От Инвестора
(должность)		(должность)
(ФИО)		(ФИО)
(подпись)		(подпись)
МП		МП

  1.  Указывается  перечень  адресов  соответствующих  зданий,  строений,

сооружений  согласно   постановлению   Правительства  Санкт-Петербурга  о

развитии Территории и проведении аукциона.

  2.   Указывается  перечень  расположенных  в  ориентировочных  границах

Территории земельных участков на основании сведений Комитета по земельным

ресурсам  и  землеустройству  Санкт-Петербурга   и  имеющихся  на  момент

заключения  Договора  сведений Управления, отдела (агентства) недвижимого

имущества  Комитета  о статусе  (ограничениях,   обременениях)  земельных

участков,  с приложением  копий  их кадастровых  планов  либо кадастровых

паспортов (при наличии).

  3. Если в соответствии с постановлением Правительства  Санкт-Петербурга

о  развитии  Территории  и проведении  аукциона  на  Инвестора  возложена

обязанность по строительству  и (или) реконструкции  объектов инженерной,

социальной,   коммунально-бытовой  инфраструктуры,   предназначенных  для

обеспечения Территории.